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[請益] 新屋折舊高，但老屋建築工法較差，何解?

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間4年前 (2022/02/28 18:49), 編輯推噓13(15推 2噓 27→)
留言44則, 24人參與, 4年前最新討論串1/1
版上曾經聊到: 「新屋的折舊高，如果房價趨勢發展停滯，那新屋跌價將比中古屋快」 「中古屋的折舊早已跌完，因此中古屋房價較硬，買中古屋cp值較高」 但我想反問 建築工法是越來越進步的 越新的房子，理當越安全才對 除了結構體、消防耐震，乃至於建材的氧化耗損程度都應當優於中古屋 而中古屋畢竟比較舊 營建工法適用於較寬鬆的標準 且如果是23年以上中古屋，那就是921以前蓋的 那這個品質又該如何確保? 還是說 折舊對於房價的影響，比較適用於投資案件 如果是自住，那還是買新屋較為安心? 再請教版友的見解，感謝 -- 【Kobe的用法】 A kobed Kobe kobed a girl kobely. He is the kobiest Kobe. 一人のコービーなコービーは、コービーに女の子をコービーした。 彼は一番コービーなコービーです。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.67.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646045368.A.668.html
推
02/28 18:50, 4年前 , 1F
如果不考慮價錢 誰不想買新屋 最後坪數越大越好 車位來個
02/28 18:50, 1F
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02/28 18:50, 4年前 , 2F
3.5個
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02/28 18:58, 4年前 , 3F
當下最新最好的當然有溢價 自住有預算當然新的
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02/28 18:58, 4年前 , 4F
10年後有更新更好選擇的 折舊價差就出來
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02/28 18:58, 4年前 , 5F
至於老房只是買空間 40/50/80就沒什麼價差了
02/28 18:58, 5F
推
02/28 19:01, 4年前 , 6F
有錢的話我也想10年換一間
02/28 19:01, 6F
推
02/28 19:12, 4年前 , 7F
有錢自住當然住十年內新大樓，投資就不一定了
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02/28 19:15, 4年前 , 8F
不這樣說到你霧煞煞，房要怎麼賣你
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推
02/28 19:24, 4年前 , 9F
住蛋黃十年內新大樓平車最好
02/28 19:24, 9F
推
02/28 19:30, 4年前 , 10F
這個問題我問過某工地主任，他說921剛過後那一陣子的工
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02/28 19:30, 4年前 , 11F
法是最好的，雖然我總覺得有點唬爛
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02/28 19:36, 4年前 , 12F
有個疑問是，現在預售、新屋、中古屋幾乎一樣價，那怎
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02/28 19:36, 4年前 , 13F
麼選？
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推
02/28 19:45, 4年前 , 14F
我覺得你把兩個問題混在一起，折舊就是市場給出的價錢，
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02/28 19:45, 4年前 , 15F
跟你持有的目的（投資或自住）無關，假設是投資那你只要
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02/28 19:45, 4年前 , 16F
想，這個區塊現在是不是這個屋齡（物件）的主升段就好。
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02/28 19:45, 4年前 , 17F
你後段問的是自住，那當然是有錢就買新，沒錢就去做功課
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02/28 19:45, 4年前 , 18F
，看這間中古屋符不符合你的品質標準
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噓
02/28 20:08, 4年前 , 19F
房子用來住的不是賺錢，要越住越沒價值才對
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02/28 20:08, 4年前 , 20F
什麼是"新屋的折舊高"？台灣人蓋的新成屋爛得快？XD
02/28 20:08, 20F
噓
02/28 20:10, 4年前 , 21F
你自己蓋一間是最佳解
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推
02/28 20:18, 4年前 , 22F
當然是買新古屋 新古屋最好
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02/28 20:19, 4年前 , 23F
老屋是不得已的妥協
02/28 20:19, 23F
推
02/28 20:44, 4年前 , 24F
推i大，數字網看一遍不管什麼屋價格都一樣，價差很小
02/28 20:44, 24F
推
02/28 20:47, 4年前 , 25F
房子持有越久越貪婪啊 正常人性
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02/28 20:58, 4年前 , 26F
問題買小房之後要換屋 或出租換大
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02/28 20:58, 4年前 , 27F
有些人不想常換 選中古大的
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02/28 21:15, 4年前 , 28F
怪不得台灣歷任總統都.....XD
02/28 21:15, 28F
推
02/28 21:44, 4年前 , 29F
以前房子有經過921考驗 現在的新房沒有
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02/28 22:16, 4年前 , 30F
應該說本來滿血70，經過921後剩下40-50
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02/28 22:17, 4年前 , 31F
新蓋的房滿血還是在80
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02/28 22:18, 4年前 , 32F
投資和自住往往互斥，不可能兩個都要最佳化
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02/28 22:23, 4年前 , 33F
有些是提升施工速度，堅固耐用不一定
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02/28 23:24, 4年前 , 34F
地震考驗說有夠好笑 二手車商跟你說這輛車經過10萬公里
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02/28 23:24, 4年前 , 35F
道路駕駛的考驗 全新車沒有 你買單？
02/28 23:24, 35F
推
03/01 09:41, 4年前 , 36F
工法的進步不一定是房屋更堅固 有時候進步是成本降低
03/01 09:41, 36F
推
03/01 10:39, 4年前 , 37F
買10多年的中古屋啊，921後蓋的然後公設比又沒有飆高
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03/01 14:29, 4年前 , 38F
公設比低CP值就高 拿錢買虛坪CP就低
03/01 14:29, 38F
推
03/01 17:22, 4年前 , 39F
很多建商還是用傳統工法蓋房子，新屋不一定比較安全哦
03/01 17:22, 39F
推
03/01 18:43, 4年前 , 40F
覺得工法不是問題，問題是現在新房規劃不是要住的，是
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03/01 18:43, 4年前 , 41F
為了炒房
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03/01 18:44, 4年前 , 42F
現在新屋設計根本垃圾規劃，當然交屋後夢醒時分
03/01 18:44, 42F
推
03/01 19:10, 4年前 , 43F
光新屋折舊高這句話不覺得聽了很好笑嗎
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03/01 19:15, 4年前 , 44F
折舊 哈哈哈 問問長輩老房要賣時有沒有算折舊
03/01 19:15, 44F
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