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[請益] 有信貸的情況下房貸的相關問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (Carter H)時間4年前 (2022/03/01 10:03), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 16→)
留言25則, 7人參與, 4年前最新討論串1/1
各位30cm/E Cup/住陶朱隱園/年收千萬的大大好 小社畜想請教關於信貸+房貸的問題 目前在評估購入一間預售屋，預計後年交屋，屆時核房貸的時候身上應該還有200萬信貸，房貸約貸款800萬 請問會有貸款核不過的可能嗎？ 我先前請教過一個房貸業務，他是說房貸+信貸只要大約小於年收入10倍即可核過，不曉得這說法對否？ 目前我的條件是，總負債額年收10倍以內一定沒問題（Margin 很夠），信貸也一定核得過，首購，每月現金流部分也沒問題。 另外家人沒錢可以借，因為一些因素需要評估一下不清償信貸的方案。 再請各位大大提點一下了，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my Realme RMX3370. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.96.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646100196.A.5E2.html
推
03/01 10:19, 4年前 , 1F
如果你業務都說可以就可以啊
03/01 10:19, 1F
→
03/01 10:19, 4年前 , 2F
至少我核的過
03/01 10:19, 2F
您好，請教一下房貸的核貸成數會有差嗎？還是一樣8成？
→
03/01 10:20, 4年前 , 3F
最好信貸在房貸前半年以上就下來
03/01 10:20, 3F
推
03/01 10:20, 4年前 , 4F
所以你的收入呢
03/01 10:20, 4F
跟各位大大比起來就是枚小鼻屎…可以暫時以2M/yr計算
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03/01 10:21, 4年前 , 5F
月薪22倍是你的信貸 你月薪有10萬就過得去
03/01 10:21, 5F
那請問房貸只有卡負債總額嗎？我擔心到了要核貸的時候無法順利貸出8成… ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 10:32:02 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 10:32:54 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 10:34:11
推
03/01 10:36, 4年前 , 6F
A每個人收支比去算就知道啦
03/01 10:36, 6F
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03/01 10:37, 4年前 , 7F
我扛第一間房貸後 信貸 半年後又買一間一樣貸款到八成
03/01 10:37, 7F
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03/01 10:37, 4年前 , 8F
所以說，還是看你自己的收支比
03/01 10:37, 8F
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03/01 10:37, 4年前 , 9F
第一間85% 第二間80% 信貸給我240萬
03/01 10:37, 9F
了解了，謝謝您，有看到有經驗的前輩就比較有底了。 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 10:43:03
推
03/01 10:47, 4年前 , 10F
不過你的2M是有報稅還是沒報稅
03/01 10:47, 10F
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03/01 10:47, 4年前 , 11F
然後是不是在上市公司
03/01 10:47, 11F
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03/01 10:47, 4年前 , 12F
這差很多ㄛ
03/01 10:47, 12F
好的，這部分應該是沒問題的~感謝提醒
推
03/01 11:01, 4年前 , 13F
銀行會看你每月信貸+房貸還款金額的總額，不一定是看薪
03/01 11:01, 13F
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03/01 11:01, 4年前 , 14F
資比。假設你月薪5萬，銀行會預設你起碼要2萬生活，所
03/01 11:01, 14F
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03/01 11:01, 4年前 , 15F
以總貸款金額只能是3萬的回推。但如果你月薪20萬，銀行
03/01 11:01, 15F
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03/01 11:01, 4年前 , 16F
一樣預設你有2-4萬就能活，所以maybe能貸到每月15萬以
03/01 11:01, 16F
→
03/01 11:01, 4年前 , 17F
上還款的額度. 當然徵信還有其他考量的點，也要考慮
03/01 11:01, 17F
推
03/01 11:04, 4年前 , 18F
最重要是現金流是否健康
03/01 11:04, 18F
→
03/01 11:05, 4年前 , 19F
Monthly repayment要合理。
03/01 11:05, 19F
感謝提醒，月還款的金流，銀行看得到的應該都滿健康的。
推
03/01 11:07, 4年前 , 20F
800萬30年月付才不到三萬 加上你信貸月付只要不要超過你月薪
03/01 11:07, 20F
→
03/01 11:07, 4年前 , 21F
再加上生活費 這樣應該會過吧
03/01 11:07, 21F
感謝您 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 12:07:40 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 12:14:13 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 12:14:37
推
03/01 12:19, 4年前 , 22F
2M這一定過啊，除非信用有問題，你這都能扛多一倍以上
03/01 12:19, 22F
→
03/01 12:19, 4年前 , 23F
房價了
03/01 12:19, 23F
謝謝您，我可能顧慮的有點太多了
推
03/01 12:36, 4年前 , 24F
會過 別擔心
03/01 12:36, 24F
謝謝！
→
03/01 14:14, 4年前 , 25F
應該會過，除非政府到時有啥新招
03/01 14:14, 25F
老實說這也是我擔心的，但我的條件跟眾多初次買房的社畜幾乎一模一樣，只是我多了信貸，政府開刀應該應該不會開到我吧==… ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 14:33:55 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 14:34:05 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 14:35:15
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