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[請益] 想出租老屋但沒錢翻修

看板home-sale (房屋交易)作者 (五歪大)時間4年前 (2022/03/01 20:24), 4年前編輯推噓18(18推 0噓 17→)
留言35則, 21人參與, 4年前最新討論串1/1
家裡有一棟兩層樓的透天型店面 在台中文心中清捷運站步行10分鐘 原先是看在屋齡60年連廁所都無法使用 屋況很差是早期老磁磚牆壁斑駁沒漆 所以之前都是以沒整理過的情況下 以低於周遭行情的價格 以25k出租整棟兩層樓給店家做生意 一租就租了30年都沒有漲過租金 但現在店家表示疫情生意不好嫌租金太貴不租了 所以現在想要趁這個空檔 想辦法把這個房子達到出租的最大效益 計畫是把一樓出租給店家 二樓室內坪約30坪隔成兩間雅房 再把唯一的共用衛浴翻修 但因為沒經驗不知道30坪翻修大約要花多少錢 另外身上已經沒有現金去做二樓的翻修 如果去信貸分30年 翻修完把一二樓分開出租這樣效益可以嗎 主要是自己年薪才70 還有另一間台中新成屋的房貸在繳 但新成屋已經繳到剩400萬每個月繳14k 之後如果再加上信貸去翻修老屋的錢 會把自己逼太緊嗎？ 還是乾脆就照舊不翻修 把兩層老透天再租給下個有緣人？ 感謝房版各位高手解答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.143.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646137446.A.EE7.html
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03/01 20:25, 4年前 , 1F
翻修就改成兩間套房吧幹嘛翻修雅房
03/01 20:25, 1F
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03/01 20:26, 4年前 , 2F
等等你這30坪…除非是很狹長啦 不然隔四間還差不多
03/01 20:26, 2F
推
03/01 20:31, 4年前 , 3F
哪家信貸有30年
03/01 20:31, 3F
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03/01 20:31, 4年前 , 4F
兩層樓25k都租不掉的店面你要說在哪裡啊
03/01 20:31, 4F
推
03/01 20:34, 4年前 , 5F
增貸不行喔？
03/01 20:34, 5F
推 DwyaneWade: 在哪裡 在台中文心中清捷運站步行10分鐘 ※ 編輯: yyyyy6116 (1.200.143.35 臺灣), 03/01/2022 20:42:18
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03/01 20:41, 4年前 , 6F
信貸可以貸30年？
03/01 20:41, 6F
推
03/01 20:42, 4年前 , 7F
1.30坪怎麼會只隔2間雅房？
03/01 20:42, 7F
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03/01 20:42, 4年前 , 8F
2.你把第二間用轉增貸，多出來的錢拿去整理，會比信貸利率
03/01 20:42, 8F
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03/01 20:42, 4年前 , 9F
低額度高年限長。
03/01 20:42, 9F
推
03/01 20:56, 4年前 , 10F
透天就是這樣 再大也只能前後兩間 中間要隔採光差
03/01 20:56, 10F
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03/01 20:56, 4年前 , 11F
格局更差 60年合理猜測面寬很窄 根本不用想隔
03/01 20:56, 11F
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03/01 21:00, 4年前 , 12F
狹長好歹也能隔一房一廳*2啦
03/01 21:00, 12F
推
03/01 21:14, 4年前 , 13F
廁所不能用 原本的租客怎麼用??
03/01 21:14, 13F
推
03/01 21:20, 4年前 , 14F
聽你講的狀況跟要求兩層樓整理起來三百萬跑不掉
03/01 21:20, 14F
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03/01 21:21, 4年前 , 15F
什麼東西都用簡單的也要兩百萬
03/01 21:21, 15F
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03/01 21:23, 4年前 , 16F
你這個直接出租或賣掉可能比較划算 讓給專業的來
03/01 21:23, 16F
推
03/01 21:49, 4年前 , 17F
這棟房子抵押給銀行借錢呢？可以請行員估可以借給你多
03/01 21:49, 17F
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03/01 21:49, 4年前 , 18F
少錢。
03/01 21:49, 18F
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03/01 21:50, 4年前 , 19F
二樓可以格兩房租小家庭比較不會有奇怪房客。
03/01 21:50, 19F
推
03/01 22:23, 4年前 , 20F
租了三十年的租金沒留下來嗎
03/01 22:23, 20F
推
03/01 22:43, 4年前 , 21F
都租30年了沒留一點現金嗎？老屋就算翻新之後還是要花
03/01 22:43, 21F
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03/01 22:43, 4年前 , 22F
錢保養
03/01 22:43, 22F
推
03/01 23:09, 4年前 , 23F
你把今年吃喝玩樂的錢省下來就可以翻修幾十遍了LOL
03/01 23:09, 23F
推
03/01 23:39, 4年前 , 24F
信貸哪裡有做到30年的…
03/01 23:39, 24F
推
03/02 01:08, 4年前 , 25F
租30年的租金都花完了?
03/02 01:08, 25F
推
03/02 03:09, 4年前 , 26F
60年 感覺管路很恐怖
03/02 03:09, 26F
推
03/02 06:28, 4年前 , 27F
繼續租店面1樓，2樓你不奉送大概店家也不在意，然
03/02 06:28, 27F
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03/02 06:28, 4年前 , 28F
後1樓租金存起
03/02 06:28, 28F
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03/02 06:28, 4年前 , 29F
來去整修2樓再出租。
03/02 06:28, 29F
推
03/02 09:13, 4年前 , 30F
拿舊房子去借房貸 大改成套房 每個月收租收到你手軟
03/02 09:13, 30F
推
03/02 09:27, 4年前 , 31F
簡單做30坪就做輕鋼架天花板，塑膠地板，一坪都一千
03/02 09:27, 31F
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03/02 09:29, 4年前 , 32F
油漆5萬，廁所10萬，廚房10萬(有現成的廚具可以買)，
03/02 09:29, 32F
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03/02 09:30, 4年前 , 33F
換個電線兩萬，好一點做個氣密窗一窗一萬五
03/02 09:30, 33F
推
03/02 11:02, 4年前 , 34F
信貸怎麼可能給你30年
03/02 11:02, 34F
推
03/02 23:31, 4年前 , 35F
租我，公證30年我來整理
03/02 23:31, 35F
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