[新聞] 一表看機捷15站漲跌高鐵桃園站漲近5成居冠這站下跌

看板home-sale (房屋交易)作者scitamehtam (scitamehtam)時間4年前 (2022/03/02 21:06)推噓4(4推 0噓 2→)

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一表看機捷15站漲跌高鐵桃園站漲近5成居冠這站下跌 https://reurl.cc/mG4Z51 桃園機場捷運滿五週年，自2017年3月2日通車以來，總運量突破1億旅次，拉進台北、新北、桃園之間的距離，配合當地建設發展、人口紅利，對沿線區域房市挹注活水。據有巢氏房屋統計實價登錄，近五年機捷各站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，沿線房價幾乎全上揚、站上2字頭，唯A6泰山貴和站房價微幅下跌5%內，其中以A 18高鐵桃園站漲幅奪冠，較2017年同期漲47.5%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，機捷各站漲勢明顯，主要是剛通車時，房價基期低，加上區域內建設陸續完成、機能成熟，吸引人口流入置產，跟著捷運買屋，成房市最大成長動能。觀察2021住宅單價，A18高鐵桃園站增幅驚人，2021年住宅均價為每坪32.3萬元，較五年前長漲47.5%，第二為A7體育大學站，增42.4%，第三為A4新莊副都心站，增31.1%，A23中壢車站周邊中古屋產品尚有1字頭，但受到大環境帶動，也已逐步往2字頭靠攏。觀察2021年交易量，A4新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡，去年交易量達302件，其次是 A9林口站的283件，名列第三為A5泰山站，以274件的成交量緊跟在後。有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華表示，A18位處青埔特區，除了擁有高鐵、機捷共構優勢，IKEA、Xpark水族館、華泰Outlet、新光影城等開發利多皆位於此，商業氣息濃厚、食衣住行育樂完善，還有青埔國小、青埔國中明星學區加持，多座的公園綠地，近年來吸引許多雙北客、竹科客跨區來買房，用通勤時間換取房價與居住品質。展望未來，李雯華指出，隨著高鐵桃園站前廣場標售案、美術館、桃園會展中心、矽谷創新園區等建設開發，都是支撐當地房市的重大利多，加速帶動居住人口成長和大量就業機會，剛性購屋需求強勁，區域發展空間可期，房價也將穩步成長。至於住宅交易量部分，由A4新莊副都心站以302件拿下第一，房價五年漲幅31.1%列第三。有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培指出，交通建設總是帶動城市發展，機捷確實讓新莊交通網絡更加分，且副都心及頭前重劃區各大重點建設逐步到位，商場、飯店、企業總部紛紛進駐，結合傳統商圈、公園綠地、學區，讓這裡享有超強生活機能，到今年1月為止，現有人口數已突破42萬人，購屋需求攀升，帶動新莊住宅價格穩定成長。心得：高鐵桃園站漲幅為機場線捷運15站中最高國泰人壽標下站前，開發商辦、旅館、購物 A19會展中心、亞矽創新研發中心、美術館、交大校區 A17陽光劇場，A16清大醫院捷運銜接綠線，進度35%以上航空城十期開工近年中央投資跟台中並列前幾中長線政府及民間投資會越來越多畢竟桃園是大台北勢力的擴張雙北越趨飽和，勢必把台北的威能延伸到桃園去國壽桃園獵地全國最高，也看得出企圖心 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.162.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646226398.A.F29.html

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