[請益] 現金購屋或貸款已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者btozoxo (QQ)時間4年前 (2022/03/19 11:03)推噓1(1推 0噓 0→)

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貧僧有個先買後賣的貸款問題想請教各位施主，個人狀況是多年都沒工作，收入來源只有證券投資。第一間去年成交3千萬，貸85成，利率1.31%，寬限期3年，綁約2年。第二間今年成交4千萬，已付一成簽約金，四月底交屋。兩次購屋都是為了自住用，因為第一間成交幾個月後找到更合適的房子，所以才出現換屋的情況。目前最大的問題就是想保留多一點現金投資。首購條件：貸85成，利率1.31+0.25，有寬限期，可辦理財型，綁約2年。第二戶條件：貸7成，利率1.6+0.25，無寬限期，無理財型，綁約2年。第二間的付款方式有下列幾個方案： 1. 用第二戶條件貸款，但頭期款1200萬會卡2年。 2. 若第一間先付現2400萬+36萬違約金，塗銷貸款後再出售。拿到清償證明後，則第二間可用首購條件貸款，頭期款只需600萬。但2436萬會卡2個月。 3. 第二間先付現，等第一間出售交屋後，第二間再用首購條件貸款。但4000萬會卡3個月。 4. 用老婆名字辦貸款，她名下有一房，已清償只有理財型房貸，應該也可以用首購條件? 第二間權狀登記人和付款都是我，但不確定行不行，下周一再問銀行。有點苦惱該如何選擇… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.143.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647659033.A.A12.html ※ 編輯: btozoxo (114.24.143.21 臺灣), 03/19/2022 11:06:46