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[閒聊] 你知道你在養房東嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間4年前 (2022/03/19 21:07), 4年前編輯推噓49(56推 7噓 64→)
留言127則, 50人參與, 4年前最新討論串1/1
房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論 這也沒什麼好競爭的。我在板上包含回文回信也都有遇到買相同社區的大大們 房子是散戶市場。你在會買能買多少。 而且如果大家都是買房收租。同行非敵國 船大不佔海 還不如大家分享 交流交流心得 ============ 由於我不像其他大大會什麼表格啊 條列式的分析 所以我先給一個懶人包 跟房東租房付房租20年 你最多獲得獎狀 跟銀行貸款付房貸20年 可以獲得權狀 很好選吧 我們以下都用相同物件去討論 不然你租就租老公寓改套 買就買新的三房平車。怎麼比 首先先從幼幼組打起 房租是否超過資金成本跟持有成本 為了方便我們抓整數2%。看你要1.6的利息+0.4的持有。還是1.8的利息+0.2的持有 像我500萬的房子 0.2就是1萬。一年真的還不到一萬的稅金跟維護 這部分大家因為借貸跟持有成本會有所不同就抓整數去看 說直白點。如果房東租給你的房租小於資金成本跟持有成本叫做在扣血 殺頭生意有人做 賠錢生意沒人做 當然推文可能會跑出。我現在房東租我多少 那多半是你用現在的市價去算。房東真實的成本你不知道 也有可能沒借貸。就放著租人 也有可能是台北市很精華總價比較高這種租金投報也會低 但人家志不在此 但別開心的太早。租金遲早會因為買賣轉手 繼承 管理者換人而慢慢接近該有的市場水平 租金要打贏資金成本跟持有成本是大多數甚至絕大多數的物件都做得到的 多出來的部分就是房東的收益。不要賺錢養房東啊孩子 =========== 在來我們打進階組 這是比較常見的同一個物件繳的租金跟房貸不同啊 沒法負擔房貸但有辦法負擔房租 要達到房貸跟租金一樣其實就是借貸的年限跟拿出來多少頭期去調整 當然每個房東同樣的物件有辦法收不一樣的房租 但有些人對於房貸叫做本利和其實也不清楚 譬如我一間套房貸300大概本利和是15000 裡面大概只有4000是你的利息 有11000的本金在你買賣同樣市價後。清償就會還給你了 或許你覺得這樣會被房子套個20年 但現在哪怕你不要轉貸增貸 辦辦理財型 透支型 （每家銀行不同名字）也是可以把本金拿出來去使用 當然使用也有成本。這邊就不去細算 我講的是方向 所以買房要付出去的 正常都比房租來的少 即便你的金額看起來大過房租。也只是你沒考慮本金拿回來的部分 還是老話一句。不要養房東啊孩子 ========== 最後就是終極型了 租房很吃虧為什麼還要租房 買房比較賺為什麼沒有買房 撇除什麼買房可以獲得安定感或者租房可以到處住這種無法量化的 就是少了頭期 很多年輕人薪水不錯 甚至出社會兩三年就想買房 但就是少了頭期 因為頭期需要時間的積累 而在租房買房與否。還有一個東西沒討論到 就是頭期的機會成本 假設你有了頭期 你要選擇買房租房 這時候如果你的頭期把他拿去做各種投資自己選 能超過你繳給房東爽的金額 那你就不適合買房。適合租房 （漲跌先不討論） 像我有一組房客老家在花蓮不是市區 他問我有錢買房好還投資好 我就說花蓮非市區我不熟。其實市區也不熟啦 但如果你投資能賺到的錢 大過你想買區域的漲幅 當然投資好。反之 買房好 ============ 你知道五折團有個包租婆叫你不要買然後自己還想入手南科套房嗎 你知道五折團另一個被趕出來重新立派的數據王自己有得住然後叫人別買嗎 所以在沒有自住房且有租房需求但又不是特別會投資的 建議買房 但不要硬買。買房是為了更好的生活 ============= 我也來搭個升息順風車 升一碼 回歸疫情前的利率 以我小套房的狀況。一個月多繳500 但我小套房一間淨利大約一萬出 就算一萬好了。你可能需要升20碼喔 當然你說小套房投報好 其他物件沒有 但說真的就只是壓縮了一點利潤空間 本質上還是賺錢 雖然我一個月少賺2500已經要開始舔布丁蓋 升兩碼 我連你各位的布丁蓋都舔 漲租部分。除了前面s87大提到的搬家成本 還有你原本租屋處跟下個租屋處重疊時間的成本 漲租看你的物件地段甚至商辦跟店面的成本更高 但說實在的。我同一組租客不會漲。那是一種緣分的珍惜 換一組喔......。我是都漲500～1000 雖然我不是非要那點錢。 但還是想薯條加大這種財富自由 升一碼我覺得還好 升兩碼我已經跟我老婆說好 可能會有一些恐懼開始蔓延。 然後我會在去貸款買房買我老婆名字 會認真的去看房談房 真的升到20碼。我就搬去跟雪崩哥當社宅鄰居 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647695277.A.846.html
推
03/19 21:11, 4年前 , 1F
房客幫我繳清房貸了，感謝房客
03/19 21:11, 1F
但我知道你更想的是肉體抵房租
推
03/19 21:12, 4年前 , 2F
就算房價不會漲 老婆還是會支持買房買在她名下的XDD
03/19 21:12, 2F
農地已經買他名字 還有現金買清的地上物 這輩子逃掉就虧了！
推
03/19 21:17, 4年前 , 3F
養房東好啊
03/19 21:17, 3F
→
03/19 21:18, 4年前 , 4F
不准你反對
03/19 21:18, 4F
推
03/19 21:19, 4年前 , 5F
空空來到這世上，阿們就指派他們一個重要任務
03/19 21:19, 5F
推
03/19 21:19, 4年前 , 6F
台灣空房太多，隨便都有得租
03/19 21:19, 6F
是的 如同您老多年前嗆我買房會跌一樣 萌萌
→
03/19 21:19, 4年前 , 7F
就是每天辛勤勞動，回饋地主階級、建商階級、炒房階級
03/19 21:19, 7F
→
03/19 21:20, 4年前 , 8F
一樓，你沒有講出殘酷的事實
03/19 21:20, 8F
→
03/19 21:21, 4年前 , 9F
事實就是台灣猥瑣八卦肥宅沒有外表優勢，討老婆討討不
03/19 21:21, 9F
→
03/19 21:21, 4年前 , 10F
贏8+9
03/19 21:21, 10F
→
03/19 21:22, 4年前 , 11F
所以只能用買房來換取交配權
03/19 21:22, 11F
→
03/19 21:22, 4年前 , 12F
魯蛇不買？沒關係！
03/19 21:22, 12F
→
03/19 21:23, 4年前 , 13F
滾回去達守腔
03/19 21:23, 13F
→
03/19 21:23, 4年前 , 14F
打到怕了就想討老婆了
03/19 21:23, 14F
我不怕！ 我還有千千萬萬個手槍
推
03/19 21:23, 4年前 , 15F
03/19 21:23, 15F
這個 我親身經歷 以前老婆父母反對我們交往 買一間 媽媽先軟化 多買幾間 婚禮上叫我半子
→
03/19 21:23, 4年前 , 16F
到時候只能被迫買被炒高的房
03/19 21:23, 16F
推
03/19 21:24, 4年前 , 17F
正常 躺平就是啦
03/19 21:24, 17F
你們各位躺平10年 讓我跑跑先
推
03/19 21:26, 4年前 , 18F
這就是空空的一生，講著講著我都想替空空默哀了
03/19 21:26, 18F
→
03/19 21:26, 4年前 , 19F
03/19 21:26, 19F
→
03/19 21:27, 4年前 , 20F
其實看錢結婚是最傻的
03/19 21:27, 20F
→
03/19 21:27, 4年前 , 21F
因為婚後肥宅也不會有好日子過
03/19 21:27, 21F
→
03/19 21:29, 4年前 , 22F
也因為肥宅不敢反抗討來不易的老婆，所以只能任憑家中
03/19 21:29, 22F
→
03/19 21:29, 4年前 , 23F
的極端女權主義者按在地上摩擦到進棺材的那一刻
03/19 21:29, 23F
一般是我把人按在地上
推
03/19 21:30, 4年前 , 24F
反正之後應該沒台灣人跟房東租房了，等移工來租吧
03/19 21:30, 24F
我有一個租客 越南人 當時板上靠北說新莊套房租18500 人家殺價都沒殺價 最後跑去買了靠近A9文化三路那邊
推
03/19 21:30, 4年前 , 25F
煩惱別人不買房，嘻嘻，所以是有什麼擔心的事嗎？
03/19 21:30, 25F
我會建議您去看蘇東坡跟佛印的故事 趁我現在藥效還在 大家別買房 跟房東租房 省得等下我又發作
噓
03/19 21:33, 4年前 , 26F
笑死，睡免錢的不是很好嗎？幹嘛結婚
03/19 21:33, 26F
不是要跟老婆收錢嗎？ ※ 編輯: s26492755 (36.228.53.37 臺灣), 03/19/2022 21:45:25
推
03/19 21:43, 4年前 , 27F
肥宅睡免錢一次，大概要在牢裡蹲數年
03/19 21:43, 27F
→
03/19 21:44, 4年前 , 28F
有人喜歡坐牢不愛住劏房，喜歡被獄友擴肛我也是沒意見
03/19 21:44, 28F
還有 68 則推文
還有 35 段內文
推
03/20 08:33, 4年前 , 97F
感謝分享，希望S大可以多分享一些房產觀念~
03/20 08:33, 97F
其實都很淺薄啦 就薄薄一層感覺不到存在的那種 房產不是一定要透過買賣才能獲利 其實包含房價漲 也不一定要靠買賣才能操作 這之前也寫過一篇轉增貸的文了 當然房產的投報平均而言比不上股神幣神 就是一個穩定風險低的工具
推
03/20 09:11, 4年前 , 98F
房客養房東就跟勞工養老闆一樣
03/20 09:11, 98F
我之前買一間正在整理 剛好同社區投資客聽警衛說我在來看 第一句話就是 恭喜你又多了一個員工
推
03/20 09:48, 4年前 , 99F
推
03/20 09:48, 99F
噓
03/20 12:03, 4年前 , 100F
加油，你很怕
03/20 12:03, 100F
怕豹
→
03/20 12:04, 4年前 , 101F
你的房子房貸是房客付的表示你是爛房子，房貸可以cover
03/20 12:04, 101F
→
03/20 12:05, 4年前 , 102F
你2億以上看你怎麼cover
03/20 12:05, 102F
我知道皮卡大日理萬機非常忙碌 但拜託看一下我有說例如台北市高總價的例外
噓
03/20 12:06, 4年前 , 103F
這種房客養房東的仲介話術只能騙底層收入
03/20 12:06, 103F
是的 不是每個人都像你一個月花幾十萬租房子 我們就市井小民討論討論
→
03/20 12:13, 4年前 , 104F
欸，不是，你這麼苦口婆心幹嘛。沒有租客怎麼有不用上
03/20 12:13, 104F
→
03/20 12:13, 4年前 , 105F
班的收租族，房價上漲的動力也少了，沒有租客是短多長
03/20 12:13, 105F
→
03/20 12:13, 4年前 , 106F
空啊
03/20 12:13, 106F
就吃飽太閒咩 而且還是會有的啦 會去租房還有很多其他因素
推
03/20 13:06, 4年前 , 107F
我爸媽給的房子並沒有讓我覺得被養到欸 反而覺得租金少的
03/20 13:06, 107F
→
03/20 13:06, 4年前 , 108F
可憐
03/20 13:06, 108F
→
03/20 13:06, 4年前 , 109F
我們是做公益的
03/20 13:06, 109F
→
03/20 13:06, 4年前 , 110F
房客都還會感謝我們
03/20 13:06, 110F
→
03/20 13:08, 4年前 , 111F
一間市價1200w 租金1w4 這個金額我拿去買股票 一個月都有1
03/20 13:08, 111F
→
03/20 13:08, 4年前 , 112F
0倍
03/20 13:08, 112F
→
03/20 13:09, 4年前 , 113F
10倍有點誇張啦 可能7倍吧
03/20 13:09, 113F
你那個租金太佛了 我500萬的現在都租到16000了 不過我文章也有寫 總是還會有房東搞不懂行情低價出租 但會越來越少的 畢竟錢沒有人嫌多 我每次創社區租金新高的時候 其他房東一邊問我一邊自己也跟上…. ※ 編輯: s26492755 (49.216.161.119 臺灣), 03/20/2022 13:26:48
推
03/20 13:18, 4年前 , 114F
我抄個暱稱 BBB
03/20 13:18, 114F
推
03/20 13:35, 4年前 , 115F
樓上說一個月買股票報酬有700%?
03/20 13:35, 115F
→
03/20 13:35, 4年前 , 116F
這樣吧, 錢我出, 你房子抵給我, 每個月我拿100%就好
03/20 13:35, 116F
→
03/20 13:36, 4年前 , 117F
剩下600%都給你賺, 更多也都你賺, 如何?
03/20 13:36, 117F
→
03/20 13:36, 4年前 , 118F
每個月穩定700%報酬, 你根本世界首富才是
03/20 13:36, 118F
我也要插股 拜託惹
→
03/20 13:56, 4年前 , 119F
傻子才會買2億的房子租人
03/20 13:56, 119F
皮卡大很多特例的 正常發揮啦 ※ 編輯: s26492755 (49.216.161.119 臺灣), 03/20/2022 14:32:10
推
03/20 17:06, 4年前 , 120F
用膝蓋想也知道是說租金的七倍
03/20 17:06, 120F
→
03/20 17:07, 4年前 , 121F
懶得打太多 簡單講 我是沒想到居然有人會看不懂辣
03/20 17:07, 121F
推
03/21 11:20, 4年前 , 122F
同組租客不漲租+1
03/21 11:20, 122F
推
03/22 00:37, 4年前 , 123F
我四間套房 沒漲租 房客還會提醒我 快到期了要續租…最
03/22 00:37, 123F
→
03/22 00:37, 4年前 , 124F
長的租7年 最短的二年…真的緣分。
03/22 00:37, 124F
推
03/22 08:40, 4年前 , 125F
推觀念，看了高雄王跟新莊王的文章後，去年買了一間桃園
03/22 08:40, 125F
→
03/22 08:40, 4年前 , 126F
自住，現在還想再貸一間出租，但問過桃園當地行情，怎麼
03/22 08:40, 126F
→
03/22 08:40, 4年前 , 127F
算租金都無法完全cover房貸欸，非得再壓低總價才行嗎@@？
03/22 08:40, 127F
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