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[請益] 二等親內的房屋買賣過戶問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間4年前 (2022/03/20 14:08), 編輯推噓7(7推 0噓 16→)
留言23則, 8人參與, 4年前最新討論串1/1
不好意思請問一下： 我是房屋買賣這方面的新手～ 目前有個房產是在兄弟姊妹名下，最近想把這個房子過戶到自己名下。 想請教一下，像這種二等親以內的房屋買賣移轉，有什麼方式可以避免繳贈與稅或是有什 麼建議的節稅方式比較適合的嗎？ 我們有先查詢一下規定： 「二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支 付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。」另外，同條第2項規定 ，「以顯著不相當之代價，讓與財產」，同樣以贈與論。若支付價款明顯低於市價，價差 部分可能會被視為贈與。 不過不太懂以上所謂已支付之價款的意思，不知可否請教釋疑？或有無相關節稅的方式與 二等親內買賣的建議？謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.111.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647756492.A.947.html
推
03/20 14:10, 4年前 , 1F
就轉帳單阿
03/20 14:10, 1F
推
03/20 14:10, 4年前 , 2F
你是買賣就不用繳，提出金流證明，贈與就乖乖繳吧
03/20 14:10, 2F
推
03/20 14:16, 4年前 , 3F
找代書花小錢就可以搞定
03/20 14:16, 3F
推
03/20 14:23, 4年前 , 4F
現在越來越嚴格了 除了要證明你確實有匯款價金給對方外
03/20 14:23, 4F
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03/20 14:23, 4年前 , 5F
國稅局還會查詢你是不是真的有那個財力
03/20 14:23, 5F
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03/20 14:25, 4年前 , 6F
別聽三樓的
03/20 14:25, 6F
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03/20 14:28, 4年前 , 7F
要有支付房款的證明，然後支付的價金要能證明來自你自己的
03/20 14:28, 7F
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03/20 14:28, 4年前 , 8F
財力，你的銀行存款、變賣股票資產所得，就算是用借的，也
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03/20 14:28, 4年前 , 9F
得是用你自己的信用或財產抵押
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03/20 14:30, 4年前 , 10F
價金起碼要比政府認定的土地現值+房屋現值高
03/20 14:30, 10F
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03/20 14:51, 4年前 , 11F
謝謝以上！感恩！另外想請教有什麼方式可以計算申報
03/20 14:51, 11F
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03/20 14:51, 4年前 , 12F
房屋所得時，要用贈與方式還是買賣方式申報哪個比較適
03/20 14:51, 12F
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03/20 14:51, 4年前 , 13F
合節稅的嗎？
03/20 14:51, 13F
推
03/20 18:27, 4年前 , 14F
按敘述思考 實登-贈與額做成交價 請問是最划算的嗎??
03/20 18:27, 14F
推
03/20 21:14, 4年前 , 15F
二等親先贈與現金(父母都有額度)並申報贈與稅(免稅也
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03/20 21:14, 4年前 , 16F
要申報)，然後你本身資金加上贈與價金也要足夠支付該
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03/20 21:14, 4年前 , 17F
房產的30%，其他可以貸款，但你的收入要足以支付貸款
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03/20 21:14, 4年前 , 18F
及利息
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03/20 21:15, 4年前 , 19F
我沒看到是兄弟姐妹，那就你本身足夠支付20-30%價金
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03/20 21:15, 4年前 , 20F
的現金，其餘可以貸款。另外價金請用匯款或是直接進履
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03/20 21:15, 4年前 , 21F
約保證
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推
03/20 21:24, 4年前 , 22F
你將來會賣就用買賣，要不然房地合一稅將來你取得成
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03/20 21:24, 4年前 , 23F
本就是公告現值跟房屋評定現值，那個目前跟市價差很多
03/20 21:24, 23F
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