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[閒聊] 賣方市場

看板home-sale (房屋交易)作者 (胖逼=口=)時間4年前 (2022/03/20 16:43), 4年前編輯推噓158(160推 2噓 1113→)
留言1275則, 100人參與, 最新討論串1/1
最近買新成屋 然後接觸建商的業務跟負責人 原本談得好好的 一提到要找驗屋公司對方就有點不高興 幾個理由如下 1. 驗屋公司標準過高 他們不是蓋豪宅 即使不過也不會影響住戶的居住功能與安全 到時候報告出來雙方看了都不高興 何必 2. 真的入住後有問題 他們也有提供一年的保固 而且新成屋也接近了一年的風吹雨淋 沒問題的啦 3. 因為法規的關係 新成屋再怎麼樣都比那種3.40年的大樓強 人家住好好也沒事 4. 歡迎多看多驗(但要自己驗) 不喜歡沒關係 無條件解約 後面還有很多人排隊要買 雖然聽起來滿滿的誠意與套路 讓我比較care的是第四點 實際看房子的時候 除了喜歡 比價格之外 還要比快 搶先卡位後再驗屋很容易給人有一種再找事的感覺在了 講到後來連我自己都有點不好意思好像真的太龜毛了 好物件你不買大家搶著買 人家沒問題為何你問題一堆 不爽不要買 大家都有這樣類似的經驗嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.121.252.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647765818.A.E77.html
推
03/20 16:45, 4年前 , 1F
房價一直都是賣家主導的/
03/20 16:45, 1F
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03/20 16:45, 4年前 , 2F
成也賣家敗也賣家.
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03/20 16:45, 4年前 , 3F
因為賣家加價賣,所以上漲.
03/20 16:45, 3F
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03/20 16:45, 4年前 , 4F
因為賣家便宜賣,所以停漲或是下修.
03/20 16:45, 4F
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03/20 16:46, 4年前 , 5F
因為賣家被法拍,所以崩盤.
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03/20 16:46, 4年前 , 6F
請對市場有正確認知,買家永遠都只能吞下去.
03/20 16:46, 6F
推
03/20 16:50, 4年前 , 7F
買賣是相對的，從來不存在單方面吞下去。賣家要加價或賠
03/20 16:50, 7F
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03/20 16:50, 4年前 , 8F
錢，還不是來自買家市場上給予的共識？不然賣家一坪賣一
03/20 16:50, 8F
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03/20 16:50, 4年前 , 9F
兆鎂，賣掉一間廁所不就變世界首富XD
03/20 16:50, 9F
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03/20 16:52, 4年前 , 10F
不...你不了解市場才會以為買賣是相對的.XD
03/20 16:52, 10F
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03/20 16:52, 4年前 , 11F
這是一種美麗的誤會.
03/20 16:52, 11F
推
03/20 16:52, 4年前 , 12F
說實在的，驗了建商不改你能怎樣？很多驗屋的也沒蓋過房子
03/20 16:52, 12F
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03/20 16:52, 4年前 , 13F
，要不然叫他同樣預算蓋一間沒問題的出來看看。所以板上才
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03/20 16:52, 4年前 , 14F
說，找知名建商就夠了，反正保固都有。至於你這間保固一年
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03/20 16:52, 4年前 , 15F
也太少了吧，漏水至少要五年。
03/20 16:52, 15F
這家是小建商 蓋好成屋出售 有上網查過非處女作 大概已經蓋過5~6棟了 前面幾棟網路上都沒有討論 估計是沒有太誇張的毀滅性問題 但我真的同意你說的就算建商不鳥 也不太可能就真的不買 一定是有喜歡才會跑到後續流程
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03/20 16:52, 4年前 , 16F
你買賣是相對的,你無法解釋中國的房價為啥是那個數字.
03/20 16:52, 16F
推
03/20 16:53, 4年前 , 17F
還好吧 都有中古屋簽現況說明 交屋還是帶驗屋的了~
03/20 16:53, 17F
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03/20 16:53, 4年前 , 18F
賣家會牽扯到,政府干涉,銀行估價壓制等.
03/20 16:53, 18F
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03/20 16:53, 4年前 , 19F
另外牽扯到,其他賣家扯後腿.
03/20 16:53, 19F
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03/20 16:53, 4年前 , 20F
炒最兇的地方為啥最容易下修.
03/20 16:53, 20F
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03/20 16:53, 4年前 , 21F
因為有人前面賺太多要停利,他賣的比你便宜.
03/20 16:53, 21F
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03/20 16:53, 4年前 , 22F
所以價格因為他們便宜賣而下修.
03/20 16:53, 22F
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03/20 16:54, 4年前 , 23F
買家永遠只能吞下去.
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03/20 16:54, 4年前 , 24F
你不認同買家只能吞下去.
03/20 16:54, 24F
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03/20 16:54, 4年前 , 25F
買賣實務上就是這樣，買方唯一的權利就是不買最大。等你有
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03/20 16:54, 4年前 , 26F
天變賣方就知道了
03/20 16:54, 26F
我是覺得我不跟他買可以跟別家買 最近升息其實物件有慢慢釋出 但問題就是這間很喜歡 看了好幾年的房子沒看過這種的 所以能跑到這個流程幾乎就是被吃死死了
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03/20 16:54, 4年前 , 27F
你投資很容易布局錯誤..XD
03/20 16:54, 27F
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03/20 16:54, 4年前 , 28F
你會布局再依些,買家看起來很厲害,但是漲不動的地方.
03/20 16:54, 28F
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03/20 16:54, 4年前 , 29F
我們投資客同時都是買家和賣家..XD
03/20 16:54, 29F
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03/20 16:54, 4年前 , 30F
我買賣都超過一百多間.
03/20 16:54, 30F
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03/20 16:55, 4年前 , 31F
買永遠都只能被動吞下去.
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03/20 16:55, 4年前 , 32F
你甚麼都不能做
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03/20 16:55, 4年前 , 33F
市場賣家主導.
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03/20 16:55, 4年前 , 34F
賣家對市場有龐大的影響力.
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03/20 16:55, 4年前 , 35F
只是因為不動產是散戶市場,所以賣家很混亂.
03/20 16:55, 35F
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03/20 16:55, 4年前 , 36F
賣家的混亂造成市場的變化.
03/20 16:55, 36F
※ 編輯: fatb (203.121.252.244 臺灣), 03/20/2022 17:02:00
還有 1199 則推文
還有 17 段內文
推
03/21 03:53, 4年前 , 1236F
子維線前面有點拖 但是最後關鍵~~
03/21 03:53, 1236F
推
03/21 05:18, 4年前 , 1237F
想聽c大對於台北蛋黃的想法，有很多區域是釋出極少的區
03/21 05:18, 1237F
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03/21 05:18, 4年前 , 1238F
塊，老屋有延續緩漲機會嗎？
03/21 05:18, 1238F
推
03/21 05:41, 4年前 , 1239F
ceca 大大 感謝你寫了很多，我這篇只看到一半看不下去了
03/21 05:41, 1239F
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03/21 05:41, 4年前 , 1240F
。受教年多以來我的人生已經被改變回不去 結論就是我也
03/21 05:41, 1240F
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03/21 05:41, 4年前 , 1241F
不認同你是啥屁生活大師，但是你肯的話我甘願離婚當你的
03/21 05:41, 1241F
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03/21 05:41, 4年前 , 1242F
小三，有無名份我沒差，隨時歡迎站內私訊，摩鐵錢誰出都
03/21 05:41, 1242F
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03/21 05:42, 4年前 , 1243F
行。以上。喔如果到時照片或本人您不滿意我可以再減肥一
03/21 05:42, 1243F
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03/21 05:42, 4年前 , 1244F
年加隆胸加音波拉皮。
03/21 05:42, 1244F
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03/21 05:42, 4年前 , 1245F
03/21 05:42, 1245F
推
03/21 08:19, 4年前 , 1246F
這裡是群聊 ...
03/21 08:19, 1246F
推
03/21 08:42, 4年前 , 1247F
其實jj 大假設的情境最終還是賣方市場
03/21 08:42, 1247F
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03/21 08:42, 4年前 , 1248F
銀行貸款是買方的事
03/21 08:42, 1248F
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03/21 08:43, 4年前 , 1249F
你今天賣方團結一致，一萬都不讓，大不了就是量縮而已
03/21 08:43, 1249F
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03/21 08:45, 4年前 , 1250F
因為總是有人在買房，不可能成交量掛蛋
03/21 08:45, 1250F
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03/21 08:45, 4年前 , 1251F
但這是因為住宅是民生必需品
03/21 08:45, 1251F
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03/21 08:46, 4年前 , 1252F
你今天要不是買了一間房住，要不就是租別人買的房子住
03/21 08:46, 1252F
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03/21 08:47, 4年前 , 1253F
買方所能做的就是想盡一切辦法去讓賣方降價
03/21 08:47, 1253F
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03/21 08:48, 4年前 , 1254F
所以賣方降價才是房價跌的關鍵因素
03/21 08:48, 1254F
推
03/21 08:49, 4年前 , 1255F
台海危機也不是因為買方市場導致崩盤，是太多賣方想趕
03/21 08:49, 1255F
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03/21 08:50, 4年前 , 1256F
緊抽離資金而崩盤
03/21 08:50, 1256F
推
03/21 08:53, 4年前 , 1257F
ceca大 的文章，的確是這幾年看下來的房市樣貌啊
03/21 08:53, 1257F
推
03/21 08:58, 4年前 , 1258F
開line群聊 line社群上面一堆無腦多 內容沒啥好看
03/21 08:58, 1258F
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03/21 09:21, 4年前 , 1259F
7樓沒聽過溫水煮青蛙? 你一開始就放熱水青蛙死了怎麼薛
03/21 09:21, 1259F
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03/21 09:22, 4年前 , 1260F
價格由買賣決定是教科書寫來騙韭菜的 實際上就是有錢最大
03/21 09:22, 1260F
噓
03/21 09:32, 4年前 , 1261F
市場全由賣方控制？ 那還需要議價嗎？ 真的是笑了！
03/21 09:32, 1261F
推
03/21 12:36, 4年前 , 1262F
直白的賣家，現在都直接把驗屋成本再加到售價裡賣
03/21 12:36, 1262F
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03/21 12:37, 4年前 , 1263F
愛驗去驗阿，反正驗來驗去都是那幾套，第一次還覺得麻煩
03/21 12:37, 1263F
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03/21 12:38, 4年前 , 1264F
次數多了安排組人陪買家演演戲，大家都高興
03/21 12:38, 1264F
推
03/21 13:23, 4年前 , 1265F
想問C大對台中水湳的看法
03/21 13:23, 1265F
推
03/21 13:49, 4年前 , 1266F
看完這篇 我一個腦袋資訊量過大學習太多有點吃不了 跟
03/21 13:49, 1266F
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03/21 13:49, 4年前 , 1267F
當初大學上硬課一樣 C大感謝教學
03/21 13:49, 1267F
推
03/21 14:47, 4年前 , 1268F
一次消化不玩 可以看兩遍 有的一堆沒經驗的笑話 可以
03/21 14:47, 1268F
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03/21 14:47, 4年前 , 1269F
多看幾次
03/21 14:47, 1269F
推
03/21 14:53, 4年前 , 1270F
推ceca大
03/21 14:53, 1270F
推
03/22 00:25, 4年前 , 1271F
我去年看到今年 都沒喜歡物件 終於買到仁愛路上 開心
03/22 00:25, 1271F
推
03/23 00:11, 4年前 , 1272F
答案就是：你不買有其他人會買
03/23 00:11, 1272F
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03/23 00:11, 4年前 , 1273F
而且還出更高買 房價就是這樣漲上去的
03/23 00:11, 1273F
推
12/16 19:30, , 1274F
無意間看到c大推文，竟然願意跟小白講這麼多XD 總之堅持不
12/16 19:30, 1274F
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12/16 19:30, , 1275F
買最大或是觀念故我是賺不到的，除非自住一輩子不換房另當
12/16 19:30, 1275F
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