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[新聞]升息對房貸利率影響小 2023撼動房價關鍵

看板home-sale (房屋交易)作者 (卡士柏)時間4年前 (2022/03/22 16:14), 編輯推噓32(33推 1噓 25→)
留言59則, 35人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220318/5O6Q7WNY6RANZAO2DRPUQQCHFI/ 內文： 台灣跟隨美國腳步啟動升息，今（18日）起先升息1碼（0.25％），利息加重引來千萬房 貸的購屋族騷動，然逐步升成定局，房市專家推判，明年底加至4碼以上，將是房價末升 段終點，房市反轉向下的關鍵時刻，最有可能落在2024上半年，屆時買氣萎縮、土建融成 本難轉嫁，建商恐現倒閉風潮。 吉家網董事長李同榮回顧國內三次重大升息，包含1978年－1981年（利率8.25升至11.75% ）、1986年－1989年（4.5%升至7.75%）及2003年－2007年（1.375%升至3.375%），利息 各別增加3.5%、3.25%、2%，對應３區間的經濟成長率，都從高點往下滑，而來到升息末 期，房價也同樣自高峰墜下。 李同榮說，「升息並不可怕，這是總體經濟循環的一項資金調控政策，重點是升息對個別 產業影響不一」，以房市為例，近２年製造業跟游資回流台灣，新興工業區帶動房價氣勢 如虹，民眾買房保值的心態猶盛，「如今升息一碼對市場的影響有限」；但央行若依市場 預期，每季調整半碼，明年底就有可能攀升到四碼（1%）以上，亦即利率逼近3%。 以貸款1千萬丶20年期本利攤還為例，他說明，調升四碼，房貸每年的利息支出，就增加5 萬6千元之多，對首購族影響大，房市銷售率跟後市表現，連帶會因剛需觀望而受影響， 「此時正是房價進入末升段的關鍵時刻，只要有風吹草動或政策打壓，房市就會反轉向下 」。 李同榮預期，房市反轉向下的關鍵時刻，最有可能落在2024上半年，此時利率調升四到六 碼，房貸壓力擴大、買氣縮手，最糟的狀況是，建商的土建融成本提高，但銷售率衰退， 想轉嫁成本不容易，屆時恐掀起建商倒閉風潮，「負債比例越高的建商，此時此刻應加強 資金流動的風險管理」。 中信房屋研展室副理張漢超觀察，國內民眾預期通膨，讓房屋意外成了搶購品，市場不斷 出現成屋賣家惜售，預售屋分批賣、調價的現象，央行這回的升息決策，除了有打消市場 預期通膨的心態，也對打算賺「通膨財」的產業，釋出示警訊號。 對於買方、及揹有多屋房貸的賣方而言，購屋、養屋的壓力將變沉重，賣方為大、任意漲 價的策略，市場將不會再接受，升息有助導正亂象，唯有合理售價才是解套。（施智齡／ 台北報導） 心得： 不曉得每季調整半碼是否真的會實現 今年自住看屋下手是不是保守一點比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.240.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647936868.A.059.html
推
03/22 16:19, 4年前 , 1F
建商有這麼容易倒嗎......除非金融風暴吧
03/22 16:19, 1F
推
03/22 16:19, 4年前 , 2F
56k/12=4.66k一個月 一天餐費少一百，酒喝少一點就有了
03/22 16:19, 2F
推
03/22 16:19, 4年前 , 3F
自住不要在那想抄底你又不是投資客
03/22 16:19, 3F
→
03/22 16:19, 4年前 , 4F
其實生四碼房貸還是揹得起
03/22 16:19, 4F
推
03/22 16:21, 4年前 , 5F
加十四碼我就怕了，大概利率5%
03/22 16:21, 5F
→
03/22 16:22, 4年前 , 6F
有種加14碼，連帶這一次的一共15碼
03/22 16:22, 6F
推
03/22 16:26, 4年前 , 7F
大家快高點賣房，低價買回
03/22 16:26, 7F
推
03/22 16:33, 4年前 , 8F
板上多多會跟你說政府不敢升啦
03/22 16:33, 8F
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03/22 16:33, 4年前 , 9F
就算升也有房客在前面擋 買起來!
03/22 16:33, 9F
→
03/22 16:35, 4年前 , 10F
多多會說，你升啊，過去數據升息房價都漲，升啊你升啊
03/22 16:35, 10F
推
03/22 16:38, 4年前 , 11F
建商一個比一個有錢會倒？
03/22 16:38, 11F
推
03/22 16:41, 4年前 , 12F
笑死 很多多軍貸款幾千萬 就自行腦補假設利率不會升 央行
03/22 16:41, 12F
→
03/22 16:41, 4年前 , 13F
是你開的嗎？
03/22 16:41, 13F
推
03/22 16:42, 4年前 , 14F
那個信貸發生什麼事？剛剛接到沒往來的說1.78% 800萬
03/22 16:42, 14F
→
03/22 16:42, 4年前 , 15F
這樣根本頭期完全不是問題XD
03/22 16:42, 15F
推
03/22 16:45, 4年前 , 16F
養…套…殺…
03/22 16:45, 16F
推
03/22 16:48, 4年前 , 17F
漲50%、跌10%，也是反轉啊！
03/22 16:48, 17F
推
03/22 17:00, 4年前 , 18F
所以現在買房的會套很慘囉？
03/22 17:00, 18F
推
03/22 17:14, 4年前 , 19F
蛋黃區不要亂賣、賣了搞不好買不回一樣的東西 xD
03/22 17:14, 19F
→
03/22 17:17, 4年前 , 20F
升息至3%以上，就算跌兩成，30年房貸利息也多了幾百萬
03/22 17:17, 20F
推
03/22 17:19, 4年前 , 21F
新聞要害死多少人 房版大師的話要聽 就算升到十趴
03/22 17:19, 21F
→
03/22 17:19, 4年前 , 22F
一樣還是漲 沒辦法
03/22 17:19, 22F
推
03/22 17:24, 4年前 , 23F
加碼4碼有差嗎？也就2%多
03/22 17:24, 23F
→
03/22 17:54, 4年前 , 24F
升3%開價就漲30%看誰狠
03/22 17:54, 24F
推
03/22 18:24, 4年前 , 25F
蛋白蛋殼崩盤
03/22 18:24, 25F
推
03/22 18:25, 4年前 , 26F
房版大師不是政府決策官員，說錯了也不用負什麼責任
03/22 18:25, 26F
→
03/22 18:26, 4年前 , 27F
買家還是要自行評估自己的負擔能力極限到那裡
03/22 18:26, 27F
推
03/22 18:28, 4年前 , 28F
歴史總是持續循環
03/22 18:28, 28F
推
03/22 18:34, 4年前 , 29F
任何公司都有可能會倒
03/22 18:34, 29F
推
03/22 18:42, 4年前 , 30F
如果升息四碼絕對有差，到時候勢必有資金會從房地產抽出
03/22 18:42, 30F
→
03/22 18:42, 4年前 , 31F
來投資別的東西，大家出來混都是要賺錢的，投報率變差就
03/22 18:42, 31F
→
03/22 18:42, 4年前 , 32F
換到別的地方去了
03/22 18:42, 32F
→
03/22 18:43, 4年前 , 33F
崩盤是不會，修正會有
03/22 18:43, 33F
推
03/22 18:46, 4年前 , 34F
一堆推文說省一點就好，問題是投資商品就是看報酬率阿，
03/22 18:46, 34F
→
03/22 18:46, 4年前 , 35F
到底干省不省有什麼關係，買股票股利減少稅率增加不會有
03/22 18:46, 35F
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03/22 18:46, 4年前 , 36F
人說啊我省一點就好，而是轉到其他資產投資
03/22 18:46, 36F
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03/22 18:48, 4年前 , 37F
雖不知房價短期是否會修正或是持續上漲，但在貸款
03/22 18:48, 37F
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03/22 18:48, 4年前 , 38F
時，利率上升會影響到每月貸款還款金額，連帶影響貸
03/22 18:48, 38F
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03/22 18:48, 4年前 , 39F
款總額評估，這是很現實面的考量
03/22 18:48, 39F
推
03/22 19:20, 4年前 , 40F
一堆人房貸利率連1.4%都很在意，升息四碼你跟我說沒
03/22 19:20, 40F
→
03/22 19:20, 4年前 , 41F
有差很多？平行世界嗎
03/22 19:20, 41F
推
03/22 19:24, 4年前 , 42F
才4碼 看投資客沒有?
03/22 19:24, 42F
→
03/22 20:10, 4年前 , 43F
1.4是靠北自己不是地板，4碼是地板一起動就沒差www
03/22 20:10, 43F
推
03/22 20:20, 4年前 , 44F
原來如此，所以只要全部一起動就都沒關係XDD
03/22 20:20, 44F
→
03/22 21:01, 4年前 , 45F
不需要擔心付不出來，賣掉會發現錢多2倍。買就對了
03/22 21:01, 45F
推
03/22 21:17, 4年前 , 46F
升4-6碼都還好 又不多
03/22 21:17, 46F
→
03/22 21:22, 4年前 , 47F
撐不住的是中小企業，失業率會上升... 但啃老魯蛇不會想這
03/22 21:22, 47F
→
03/22 21:22, 4年前 , 48F
麼多
03/22 21:22, 48F
推
03/22 21:51, 4年前 , 49F
文章內容不是已經寫了，重大升息的時候，都會跌
03/22 21:51, 49F
推
03/22 22:13, 4年前 , 50F
每季調半碼，會這麼覺得的根本菜雞
03/22 22:13, 50F
推
03/22 22:51, 4年前 , 51F
自住沒差到時候見真曉
03/22 22:51, 51F
推
03/23 00:13, 4年前 , 52F
升息4碼當然有差，只是魯空買房夢更遠了，也沒什麼好高
03/23 00:13, 52F
→
03/23 00:13, 4年前 , 53F
潮
03/23 00:13, 53F
噓
03/23 00:14, 4年前 , 54F
台灣除了房地產，有什麼好投資標的?
03/23 00:14, 54F
推
03/23 07:41, 4年前 , 55F
我有理解錯嗎？升六碼是1.5%沒錯吧？我房貸一個月多
03/23 07:41, 55F
→
03/23 07:41, 4年前 , 56F
兩千塊我好怕喔
03/23 07:41, 56F
推
03/23 08:33, 4年前 , 57F
1.8的車子賣最好不是沒有原因的
03/23 08:33, 57F
推
03/23 09:07, 4年前 , 58F
50年走勢都在那了，只有緩升和急升
03/23 09:07, 58F
推
03/23 22:31, 4年前 , 59F
房產專家...有買過房嗎？還是紙上談兵而已？
03/23 22:31, 59F
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