PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cubone)時間4年前 (2022/03/25 10:25), 4年前編輯推噓27(27推 0噓 18→)
留言45則, 23人參與, 4年前最新討論串1/1
80 年次，去年剛買房，買在新北一環 目前 5 年寬限內，每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000，寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後，一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬，年收 150 萬 因為目前房子的貸款人是掛在我太太下 我的首購資格還沒用，覺得目前還年輕（31歲），現在很好貸款 目前的新北房，在我購買之後社區同物件房價已經漲了 20% 帳面上已經賺當初付的頭期款.. 20%*5倍槓桿 = 100% profit 不過就自住，沒想去買賣我現在的房子，少說也想住個 10 年以上 了解到房產的增值以及槓桿的力量，於是萌生起想買第二間房的想法 主要是想買一間房在宜蘭，給年邁的爸媽住，透天應該不太可能，可能就 600~1000 萬電 梯大樓，看能不能貸款到 8 成 30 年，最好有寬限 目前新北這間房子，利率 1.31% 寬限內，每年我的部分付出 12 萬，寬限後 24 萬 以我目前年收來說，看起來負擔沒有很大，但有點擔心買第二間的話槓桿開太大，怕哪裡 沒有考慮清楚 最近又開始升息循環，不曉得會不會太硬？ 想問大家，大概大概有多少餘裕或條件，你們才會考慮並購買第二間房？ 謝謝各位前輩~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.237.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648175147.A.49E.html
推
03/25 10:28, 4年前 , 1F
看有沒有要生小孩呀 養小孩很花錢哦
03/25 10:28, 1F
不會生小孩喔~~
推
03/25 10:30, 4年前 , 2F
房地合一2.0 我覺得短期間很難有你想像中的回報
03/25 10:30, 2F
→
03/25 10:30, 4年前 , 3F
45% 35% 真的很多
03/25 10:30, 3F
→
03/25 10:31, 4年前 , 4F
大筆資金長時間壓在那邊不能動
03/25 10:31, 4F
※ 編輯: Cubone (49.216.237.241 臺灣), 03/25/2022 10:32:44
推
03/25 10:32, 4年前 , 5F
第二間給爸媽用沒自償跟大多人不一樣
03/25 10:32, 5F
推
03/25 10:32, 4年前 , 6F
如果你標題的問題的話 我自己是設定前屋無貸款 現金有1000
03/25 10:32, 6F
→
03/25 10:33, 4年前 , 7F
可是達成這個目標之後 也需要好多年
03/25 10:33, 7F
→
03/25 10:34, 4年前 , 8F
到那個年紀我還需不需要只依靠房地產來投資又是未知
03/25 10:34, 8F
→
03/25 10:34, 4年前 , 9F
那我有能力達成這個目標 一定有不錯的投資管道
03/25 10:34, 9F
推
03/25 10:34, 4年前 , 10F
我也80年次，身上放100左右應急，剩下的有存到頭期就買，
03/25 10:34, 10F
→
03/25 10:34, 4年前 , 11F
目前除了自住一間外，還有兩間低總價的出租中，都打算放
03/25 10:34, 11F
→
03/25 10:34, 4年前 , 12F
五年以上才脫手
03/25 10:34, 12F
→
03/25 10:35, 4年前 , 13F
也不一定需要丟到房地產
03/25 10:35, 13F
目前主要都是股票資產為主，沒有開槓桿 買了第一間房之後，覺得房產增值穩定，槓桿又可以很輕易開 只要還的出錢不太會斷頭（周遭還沒聽過有人還不出房貸的@@) 比起股票來說滿吸引人的...QQ ※ 編輯: Cubone (49.216.237.241 臺灣), 03/25/2022 10:38:22
推
03/25 10:39, 4年前 , 14F
你老婆有房，你就不適用首購了吧？
03/25 10:39, 14F
推
03/25 10:42, 4年前 , 15F
不要拉老婆當保人就沒差
03/25 10:42, 15F
推
03/25 10:44, 4年前 , 16F
大概就出租順利就不會有太大問題
03/25 10:44, 16F
→
03/25 10:44, 4年前 , 17F
啊如果租客不小心在裡面發生一點意外
03/25 10:44, 17F
→
03/25 10:45, 4年前 , 18F
就比較麻煩
03/25 10:45, 18F
推
03/25 10:45, 4年前 , 19F
不生小孩那隨便買啦，年收150負擔到70 80都可以
03/25 10:45, 19F
推
03/25 11:35, 4年前 , 20F
請問有考慮買哪一區呢？預算抓多少呢？
03/25 11:35, 20F
推
03/25 11:41, 4年前 , 21F
個人偏見: 宜蘭電梯大樓賺錢的機會很小
03/25 11:41, 21F
推
03/25 12:11, 4年前 , 22F
沒壓力，不買就傻了
03/25 12:11, 22F
推
03/25 13:19, 4年前 , 23F
跟你背景差不多，年收多一點，目前也想購入第二間，但不
03/25 13:19, 23F
→
03/25 13:20, 4年前 , 24F
知道有沒有考慮不清的～
03/25 13:20, 24F
推
03/25 14:14, 4年前 , 25F
要投資也選薪資撐得住房價的地方 宜蘭大樓在升息循環會
03/25 14:14, 25F
→
03/25 14:14, 4年前 , 26F
漲我是比較懷疑
03/25 14:14, 26F
推
03/25 14:21, 4年前 , 27F
你算算家庭開銷算寬鬆點，再把升息算進去，
03/25 14:21, 27F
→
03/25 14:21, 4年前 , 28F
可以過就好了。我自己這樣算完 可以過就秒買了
03/25 14:21, 28F
推
03/25 14:24, 4年前 , 29F
我是膽子小。所以選保守的房地產投資。
03/25 14:24, 29F
推
03/25 14:50, 4年前 , 30F
沒生小孩真的隨便槓桿開爆！
03/25 14:50, 30F
推
03/25 16:24, 4年前 , 31F
以你的條件簡單1200以下都可以買，還有租金 很穩
03/25 16:24, 31F
推
03/25 17:05, 4年前 , 32F
不生小孩就買啊
03/25 17:05, 32F
推
03/25 17:19, 4年前 , 33F
2019一間，2020再一間，掛在各自名下，而且我跟老婆只是
03/25 17:19, 33F
→
03/25 17:19, 4年前 , 34F
老師，歲數跟你差不多，你薪水還更高
03/25 17:19, 34F
推
03/25 17:21, 4年前 , 35F
不生小孩 可以 估的算安全
03/25 17:21, 35F
推
03/25 18:07, 4年前 , 36F
買啦 條件很穩
03/25 18:07, 36F
→
03/25 22:42, 4年前 , 37F
因為報喜不報憂啊,還不出來斷頭的人通常不會大肆宣傳吧~
03/25 22:42, 37F
推
03/25 23:04, 4年前 , 38F
看你收入啊 有的人是月收40萬才會買兩間 加起來不超過
03/25 23:04, 38F
→
03/25 23:04, 4年前 , 39F
3000萬 有的人是月收十萬就能買3000
03/25 23:04, 39F
推
03/25 23:06, 4年前 , 40F
但有的人月收40萬，人家一個人生活開銷就要20萬。有
03/25 23:06, 40F
→
03/25 23:06, 4年前 , 41F
的月收10萬，生活開銷不到兩萬...不能比
03/25 23:06, 41F
推
03/26 05:08, 4年前 , 42F
個人覺得你可以買
03/26 05:08, 42F
推
03/26 05:11, 4年前 , 43F
我跟你年紀年收一樣，每個月負擔房貸41000，再扣掉生活
03/26 05:11, 43F
→
03/26 05:11, 4年前 , 44F
費等開銷 一年還是可存70左右
03/26 05:11, 44F
推
03/26 23:38, 4年前 , 45F
首購資格沒了唷
03/26 23:38, 45F
‣ 更多 Cubone 的文章
文章代碼(AID): #1YFIWhIU (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Cubone 的文章
文章代碼(AID): #1YFIWhIU (home-sale)