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[閒聊] 首次賣房子詢問-房仲態度

看板home-sale (房屋交易)作者 (123)時間4年前 (2022/03/25 10:34), 4年前編輯推噓49(51推 2噓 73→)
留言126則, 52人參與, 4年前最新討論串1/1
最近搬家至新家後，想處理舊家，因新家裝潢過程太勞心勞累，有點不想多煩心此事。 我就請房仲朋友來看，順便了解買賣屋狀況(都沒簽約)。 我本來想說剛搬家沒多久，舊家東西還沒整理跟清理， 想說慢慢弄，弄好再請朋友拍照PO上網之類的。 結果我朋友在這週就急著說，有個潛在買家想買，問我能不能給他鑰匙帶看。 我是有嚇到拉，畢竟裡面剛搬完家像炸過一樣，有啥好看的．．． 過程中，還一直說「這買家很難遇到，是非常潛在的客戶，錯過就要等很久。」 後來還是有給備用鑰匙，想說看看應該是沒差，結果隔兩天就說他要下斡旋了 開價甚麼的也沒跟我討論，就依他覺得合理開價進行～這過程我覺得很不被尊重 然後逼著我簽約，說這樣才可以進行斡旋的相關事項。 這樣流程算正常嗎？以及他的心態究竟是甚麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.63.212.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648175673.A.66A.html
推
03/25 10:37, 4年前 , 1F
當初要賣之前沒有先討論你底價在哪嗎？
03/25 10:37, 1F
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03/25 10:38, 4年前 , 2F
底價 服務費怎麼抽 都要先講好
03/25 10:38, 2F
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03/25 10:38, 4年前 , 3F
不然你沒算到服務費等下真的賣掉 他就跟你直接收4%
03/25 10:38, 3F
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03/25 10:38, 4年前 , 4F
你現在什麼都不要簽 先冷靜下來
03/25 10:38, 4F
推
03/25 10:38, 4年前 , 5F
這位房仲像機會主義者。帶看前，沒簽委託契約，沒做房屋
03/25 10:38, 5F
推
03/25 10:38, 4年前 , 6F
這麼急喔？
03/25 10:38, 6F
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03/25 10:38, 4年前 , 7F
調查，好像他是屋主一樣，這種態度對買賣雙方而言，並不
03/25 10:38, 7F
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03/25 10:38, 4年前 , 8F
牢靠。
03/25 10:38, 8F
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03/25 10:39, 4年前 , 9F
不然斡旋一收 你就很難回頭了
03/25 10:39, 9F
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03/25 10:40, 4年前 , 10F
不要理他。
03/25 10:40, 10F
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03/25 10:41, 4年前 , 11F
開發這些手段正常 但通常是手段而已
03/25 10:41, 11F
推
03/25 10:42, 4年前 , 12F
別急 可以給他簽 要求他放上網找更多買家競爭 價格一定
03/25 10:42, 12F
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03/25 10:42, 4年前 , 13F
不能低於你想要的 不然很難說他會不會是私下壓價求全泡
03/25 10:42, 13F
推
03/25 10:42, 4年前 , 14F
賣房是大事，千萬不要匆促委託或交易，更不用說他所謂的
03/25 10:42, 14F
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03/25 10:42, 4年前 , 15F
下斡旋，很可能只是一場戲。
03/25 10:42, 15F
※ 編輯: ffr223300 (60.249.200.233 臺灣), 03/25/2022 10:46:16
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03/25 10:45, 4年前 , 16F
有下斡旋就會有單子 你自己要設定好底價 跟談好服務費
03/25 10:45, 16F
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03/25 10:47, 4年前 , 17F
你連賣多少沒想好= =這麼佛系喔
03/25 10:47, 17F
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03/25 10:49, 4年前 , 18F
謝謝各位回覆，我剛被室內設計搞過，簽約啥的肯定會再
03/25 10:49, 18F
推
03/25 10:49, 4年前 , 19F
只能說仲仲要慎選 優質的不好找
03/25 10:49, 19F
推
03/25 10:49, 4年前 , 20F
這種的你確定還要當朋友?
03/25 10:49, 20F
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03/25 10:49, 4年前 , 21F
小心再小心。價格是真的還沒想過，我沒急著賣，想說等
03/25 10:49, 21F
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03/25 10:50, 4年前 , 22F
定下來之後再好好研究
03/25 10:50, 22F
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03/25 10:50, 4年前 , 23F
他是我朋友好幾年，我當初接洽是完全信賴他
03/25 10:50, 23F
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03/25 10:56, 4年前 , 24F
房仲想急著成交，先想好底價和服務費再簽約
03/25 10:56, 24F
※ 編輯: ffr223300 (60.249.200.233 臺灣), 03/25/2022 10:58:25
推
03/25 10:59, 4年前 , 25F
先確認幾點吧1.你到底要不要給他賣2.你賣了要實拿多
03/25 10:59, 25F
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03/25 10:59, 4年前 , 26F
少3.不要以為廢墟很亂就沒啥好看的，老手不少連看都
03/25 10:59, 26F
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03/25 10:59, 4年前 , 27F
沒看就出價的，最近弄的一間透天跟隔壁的空地，我們
03/25 10:59, 27F
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03/25 10:59, 4年前 , 28F
也沒進去看過價格ok就衝了（後來垃圾清了5大車），
03/25 10:59, 28F
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03/25 10:59, 4年前 , 29F
後來單獨出售房子，買家也是沒進去看過就出價要成交
03/25 10:59, 29F
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03/25 10:59, 4年前 , 30F
了（連裡面的雜物我們都還沒清完哩）
03/25 10:59, 30F
推
03/25 10:59, 4年前 , 31F
這些手段哪裡正常，沒簽委託能帶看？同業糜爛至此。
03/25 10:59, 31F
推
03/25 11:00, 4年前 , 32F
你價格堅持他收斡旋也沒用啊，重點還是在你自己
03/25 11:00, 32F
推
03/25 11:02, 4年前 , 33F
他現在就是耳根軟有被逼的感覺，台灣人都這樣啦，人情味社
03/25 11:02, 33F
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03/25 11:02, 4年前 , 34F
會。其實「在商言商」好嗎
03/25 11:02, 34F
推
03/25 11:02, 4年前 , 35F
我猜簽完這張斡旋會不見
03/25 11:02, 35F
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03/25 11:03, 4年前 , 36F
這是生意，該怎麼樣就怎麼樣。你有付服務費的
03/25 11:03, 36F
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03/25 11:06, 4年前 , 37F
因為現在物件很難開發啊 他當然手腳要快 不然你搞清楚狀況然
03/25 11:06, 37F
還有 49 則推文
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03/25 14:11, 4年前 , 87F
價格達不到你就不要賣不就好了
03/25 14:11, 87F
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03/25 15:24, 4年前 , 88F
我是絕對不跟朋友做生意啦
03/25 15:24, 88F
噓
03/25 17:07, 4年前 , 89F
你沒要賣一開始就不該給仲介鑰匙帶看，這已是委託之實
03/25 17:07, 89F
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03/25 17:08, 4年前 , 90F
然後人家動作快你就在那邊小劇場是不是怕賣便宜被揩油
03/25 17:08, 90F
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03/25 17:10, 4年前 , 91F
真的吃定你需要錢賣屋應該是一再拖延磨賣家心態壓價吧
03/25 17:10, 91F
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03/25 17:12, 4年前 , 92F
開價沒有討論這點我保留，網路上每個人都只講對自己有
03/25 17:12, 92F
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03/25 17:12, 4年前 , 93F
利的內容，我不太相信你沒授意他敢自己帶看自己開價
03/25 17:12, 93F
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03/25 17:14, 4年前 , 94F
流程正不正常應該要檢視你做了什麼，沒簽約你就給鑰匙
03/25 17:14, 94F
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03/25 17:14, 4年前 , 95F
我也很想問你的心態是什麼為何不照正常程序走
03/25 17:14, 95F
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03/25 17:18, 4年前 , 96F
你真的當他是朋友信任他就不會上來背後放箭公審了啦
03/25 17:18, 96F
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03/25 17:19, 4年前 , 97F
你沒給鑰匙都沒這些事，就請教你想幹嘛？薛丁格的委託
03/25 17:19, 97F
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03/25 17:26, 4年前 , 98F
反正看你也是簽了約，就算事後補委託也是你同意的價格
03/25 17:26, 98F
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03/25 17:27, 4年前 , 99F
然後賣太快上演內心小劇場懷疑被賤賣才來發這篇對吧？
03/25 17:27, 99F
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03/25 17:28, 4年前 , 100F
約你也簽了，是想問看看能否找漏洞反悔？
03/25 17:28, 100F
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03/25 17:31, 4年前 , 101F
一直強調想慢慢賣、雜物多屋況不優補充被低估可能？
03/25 17:31, 101F
推
03/25 18:38, 4年前 , 102F
先開天價，然後找三家委託，等魚上鉤，就這樣
03/25 18:38, 102F
推
03/25 19:43, 4年前 , 103F
他是屋主還是你是屋主呀 主客不分
03/25 19:43, 103F
推
03/25 21:29, 4年前 , 104F
兄弟 對方不是把你當朋友 是把你當小白宰 你懂嗎？
03/25 21:29, 104F
→
03/25 21:30, 4年前 , 105F
現在市場多熱 你問一下你旁邊的人 肯定一狗票人跟你
03/25 21:30, 105F
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03/25 21:30, 4年前 , 106F
說 相信你今天已經收到一堆訊息了吧
03/25 21:30, 106F
推
03/25 21:31, 4年前 , 107F
更有可能的是他拿自己的人頭要低價收你這間
03/25 21:31, 107F
推
03/25 22:51, 4年前 , 108F
朋友談到錢翻臉的多的是
03/25 22:51, 108F
推
03/26 01:19, 4年前 , 109F
這個朋友還真快露出馬腳
03/26 01:19, 109F
推
03/26 08:26, 4年前 , 110F
千萬不要急，朋友之間利益衝突多的是當不成朋友的
03/26 08:26, 110F
推
03/26 10:43, 4年前 , 111F
找房仲朋友賣第一步就很怪啊~房仲不管成交價都只想快成
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03/26 10:43, 4年前 , 112F
交，他快收仲介費，是你朋友就覺得好講話，好說服你隨便
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03/26 10:43, 4年前 , 113F
賣，不認識的還不會情勒你憑實力賣，幫你賣越高他%數收越
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03/26 10:43, 4年前 , 114F
多。如果是不舊的大樓，鑰匙直接放管理室我覺得仲介帶看
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03/26 10:43, 4年前 , 115F
比較方便，也不用每次都通知你。還有，賣方都有認識的幾
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03/26 10:43, 4年前 , 116F
個大咖投資客，有可能想迅速跟你買，有很大可能比你正常
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03/26 10:43, 4年前 , 117F
找人賣還低。
03/26 10:43, 117F
推
03/26 10:49, 4年前 , 118F
他也賣點人情給投客（嗯.用你的錢賣人情，社會上這種事
03/26 10:49, 118F
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03/26 10:49, 4年前 , 119F
不少吧，像有些保險員）幾個投客未來有要賣的，他手上貨
03/26 10:49, 119F
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03/26 10:49, 4年前 , 120F
又能增多，都是這樣慢慢累積名單的
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03/26 10:51, 4年前 , 121F
畢竟一般管道客人，他很難低價勸屋主賣
03/26 10:51, 121F
推
03/26 11:06, 4年前 , 122F
你快找人簽“一般約”吧！趁市場好，可以一次找2、3家，
03/26 11:06, 122F
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03/26 11:06, 4年前 , 123F
簽完再知會你朋友就好，屋子亂對他們來說都小事，他們都
03/26 11:06, 123F
→
03/26 11:06, 4年前 , 124F
有認識的居家清潔
03/26 11:06, 124F
推
03/26 17:35, 4年前 , 125F
這朋友不要交 不老實
03/26 17:35, 125F
噓
03/26 22:17, 4年前 , 126F
完全不要理他，太不尊重人
03/26 22:17, 126F
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