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[請益] 關於銀行估價與轉增貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (傑哥)時間4年前 (2022/03/25 20:29), 4年前編輯推噓2(2推 0噓 10→)
留言12則, 5人參與, 4年前最新討論串1/1
有一個誘惑Google找不太到， 所以想請教業內人士 指點迷津 目前剛下手一間26年中古屋 大概前三個月的實價登錄 約 18、22、20、22、20 平均價格約：20.4 但因為這間客廳大，總價不算高 所以我忽略單價，直接跑到30萬 導致貸款只到六成 （銀行應該是用20.4單價估）所以他的八成 等於我總價六成。 我這筆28萬實價登錄上去 變成第六筆那平均單價變：22 一年後假設沒有成交，我轉貸 銀行會用均價22萬一坪去算還是 一年前有人成交30萬算 周邊行情目前24萬（一年後不知道） 最主要的原因是1200萬但頭期款付了快500萬，覺得投報不高，想趕緊轉增貸，把錢拿回 來做其他投資。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.45.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648211389.A.20F.html
推
03/25 20:31, 4年前 , 1F
立馬轉增貸？
03/25 20:31, 1F
一年後 主要看周邊行情 是否有被我這筆影響到。 如果均價站上28我會馬上轉貸， 畢竟銀行放款用20.4萬..
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03/25 20:34, 4年前 , 2F
一
03/25 20:34, 2F
※ 編輯: howhow801122 (42.72.45.89 臺灣), 03/25/2022 20:36:46 推 freekid: 一年後太多變因難說吧 頭報不 高為何一定要選這間阿? 03/25 20:39 因為室內實際坪數大，忽略總價導致單價變高，申請貸款才知道估不到，避免違約只好把 差額補齊。
推
03/25 20:43, 4年前 , 3F
現在就找另一家銀行鑑到滿啊
03/25 20:43, 3F
※ 編輯: howhow801122 (42.72.45.89 臺灣), 03/25/2022 20:49:58
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03/25 20:57, 4年前 , 4F
官股是只看一年內的資料。
03/25 20:57, 4F
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03/25 20:59, 4年前 , 5F
一年後社區都沒有成交的話，應該會參考周邊物件。
03/25 20:59, 5F
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03/25 21:00, 4年前 , 6F
看有沒有什麼壽險之類，拉高貸款成數
03/25 21:00, 6F
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03/25 21:00, 4年前 , 7F
比較實際，你參考看看。
03/25 21:00, 7F
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03/26 13:56, 4年前 , 8F
銀行看鑑價沒在看均價的，是看房子樓層條件，然後種類
03/26 13:56, 8F
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03/26 13:56, 4年前 , 9F
下一個價格，當然如果你認識銀行的人有時會有一點鑑價
03/26 13:56, 9F
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03/26 13:56, 4年前 , 10F
的操作空間，但如果貴超過太多也是沒辦法，再者你轉增
03/26 13:56, 10F
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03/26 13:56, 4年前 , 11F
貸銀行增出來的利率跟購置的不會一樣，而且增貸房價部
03/26 13:56, 11F
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03/26 13:56, 4年前 , 12F
分銀行也會評估的比較保守。
03/26 13:56, 12F
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