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[閒聊] 現在出租會簽長約嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (BMW220i)時間4年前 (2022/03/27 00:24), 4年前編輯推噓27(27推 0噓 76→)
留言103則, 28人參與, 4年前最新討論串1/1
普遍預計至少會升3碼 也就是之後利率至少2%起跳 雙北很多房價租金比不到2%的地方 應該會補漲吧 剛好最近有房客租約到期 突然說想簽5年約 之前我提議和她簽2~3年約 但她都要一年一簽也簽了7年了 現在突然說想簽5年約讓我有點不放心 畢竟我也是要繳房貸的.. 大家都怎麼面對之後反應的成本呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.195.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648311848.A.CB4.html
推
03/27 00:25, 4年前 , 1F
拜託不要
03/27 00:25, 1F
→
03/27 00:25, 4年前 , 2F
如果到時候欠租金或是你臨時要用房子要他搬家會很麻
03/27 00:25, 2F
→
03/27 00:25, 4年前 , 3F
煩
03/27 00:25, 3F
推
03/27 00:25, 4年前 , 4F
沒必要
03/27 00:25, 4F
推
03/27 00:25, 4年前 , 5F
別 一年一簽 勤勞點
03/27 00:25, 5F
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03/27 00:26, 4年前 , 6F
一年一簽就好 你又不是店面
03/27 00:26, 6F
就是租很久的好房客我才想簽久點 但反而現在我怕簽低了 也不知道漲多少符合行情
推
03/27 00:26, 4年前 , 7F
趕走她 冒險取2％
03/27 00:26, 7F
※ 編輯: BMW220i (118.167.195.99 臺灣), 03/27/2022 00:28:01
推
03/27 00:28, 4年前 , 8F
你看過商用不動產長約嗎？租金都不是一段式的
03/27 00:28, 8F
推
03/27 00:29, 4年前 , 9F
我的生一碼大概是多300-400 所以換租客就先漲個500吧
03/27 00:29, 9F
→
03/27 00:29, 4年前 , 10F
其實之前就是現在的利率 在漲大概也是壓縮一點獲利
03/27 00:29, 10F
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03/27 00:29, 4年前 , 11F
空間
03/27 00:29, 11F
推
03/27 00:29, 4年前 , 12F
商用很多都是直接把漲幅寫進去
03/27 00:29, 12F
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03/27 00:30, 4年前 , 13F
一年就簽約一次
03/27 00:30, 13F
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03/27 00:30, 4年前 , 14F
還可以趁機去看一下房子有沒有被亂搞
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03/27 00:30, 4年前 , 15F
比如一年或兩年到就調整5%或10%
03/27 00:30, 15F
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03/27 00:30, 4年前 , 16F
你省這個小麻煩 如果碰到問題會很痛苦
03/27 00:30, 16F
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03/27 00:30, 4年前 , 17F
碰到一次 長約 不走或是欠錢你就知道
03/27 00:30, 17F
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03/27 00:30, 4年前 , 18F
一次就夠了
03/27 00:30, 18F
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03/27 00:31, 4年前 , 19F
但是住家一般不太會這樣寫，如果原po覺得好客戶的話就折衷
03/27 00:31, 19F
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03/27 00:31, 4年前 , 20F
簽兩年吧！！（我的話住家兩年極限）
03/27 00:31, 20F
推
03/27 00:31, 4年前 , 21F
你乾脆先說說你的淨利需要升幾碼才會被完全吃掉 新北
03/27 00:31, 21F
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03/27 00:31, 4年前 , 22F
一般住宅租屋件的投報沒有到太差都還過得去
03/27 00:31, 22F
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03/27 00:31, 4年前 , 23F
O大他這個應該不太會有問題
03/27 00:31, 23F
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03/27 00:32, 4年前 , 24F
我對人性不會抱有太大希望
03/27 00:32, 24F
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03/27 00:32, 4年前 , 25F
主要是價格這邊擔心簽低了，房客可能自己也怕再來升息開始
03/27 00:32, 25F
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03/27 00:32, 4年前 , 26F
被轉嫁吧
03/27 00:32, 26F
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03/27 00:32, 4年前 , 27F
很難講 人有旦夕禍福 還是一年一簽最保險
03/27 00:32, 27F
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03/27 00:33, 4年前 , 28F
他們畢竟都合作7年了，不是說不會有問題，但是機率應該相
03/27 00:33, 28F
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03/27 00:33, 4年前 , 29F
對低
03/27 00:33, 29F
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03/27 00:33, 4年前 , 30F
房地產就是求保險 明明可以躲避的風險
03/27 00:33, 30F
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03/27 00:33, 4年前 , 31F
我不想去承擔
03/27 00:33, 31F
推
03/27 00:33, 4年前 , 32F
我之前以為升20碼我會倒 但忘記本利攤還 結果我要升2
03/27 00:33, 32F
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03/27 00:33, 4年前 , 33F
9碼才會倒 我看前面應該會先死一大票才會輪到我
03/27 00:33, 33F
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03/27 00:33, 4年前 , 34F
想要換房客 也是有可能
03/27 00:33, 34F
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03/27 00:33, 4年前 , 35F
不要挑戰人性
03/27 00:33, 35F
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03/27 00:33, 4年前 , 36F
我自己有一個一年一簽的，已經簽了8年今年也問我能不能改
03/27 00:33, 36F
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03/27 00:33, 4年前 , 37F
簽3年或5年約
03/27 00:33, 37F
還有 26 則推文
推
03/27 00:46, 4年前 , 64F
不要簽長約阿~ 就算你一次漲足還是有其他風險
03/27 00:46, 64F
→
03/27 00:52, 4年前 , 65F
長約對房東沒甚麼保障.我上次要簽3年.公證處力勸不可
03/27 00:52, 65F
推
03/27 00:56, 4年前 , 66F
一定短約 爛租客才好叫他滾
03/27 00:56, 66F
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03/27 01:08, 4年前 , 67F
不要 一年一簽對雙方都更有彈性
03/27 01:08, 67F
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03/27 01:10, 4年前 , 68F
漲租25% 就讓她簽五年
03/27 01:10, 68F
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03/27 01:27, 4年前 , 69F
一年一簽,以前我租客租兩年很正常,改簽3年就各種晚交租金
03/27 01:27, 69F
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03/27 01:28, 4年前 , 70F
3年一到,馬上請他補足積欠的租金+退租
03/27 01:28, 70F
推
03/27 01:36, 4年前 , 71F
老師大弟子賺到當房東了
03/27 01:36, 71F
推
03/27 01:36, 4年前 , 72F
哭 手上都3年約
03/27 01:36, 72F
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03/27 01:37, 4年前 , 73F
不過至少目前都準時或提前交房租
03/27 01:37, 73F
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03/27 01:38, 4年前 , 74F
不過我是空屋租家庭。
03/27 01:38, 74F
推
03/27 01:43, 4年前 , 75F
當然是趕走房客，漲租金啊，能多賺就多賺
03/27 01:43, 75F
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03/27 01:53, 4年前 , 76F
一週一簽超爽
03/27 01:53, 76F
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03/27 02:05, 4年前 , 77F
漲租簽5年有可能會後悔阿... 好幾個地方租金漲幅超過30%
03/27 02:05, 77F
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03/27 02:06, 4年前 , 78F
這幾年租金全面暴漲。而且主要還是失去選擇權利難辦事
03/27 02:06, 78F
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03/27 02:06, 4年前 , 79F
這不是漲很多就能彌補的... 搞不好遇到麻煩的
03/27 02:06, 79F
推
03/27 02:08, 4年前 , 80F
千萬不要簽長約...苦主路過
03/27 02:08, 80F
推
03/27 02:22, 4年前 , 81F
又不是租客要花錢裝潢 簽長約對屋主有什麼好處啊
03/27 02:22, 81F
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03/27 02:24, 4年前 , 82F
如果他住的習慣 他也不會因為你不簽就搬走啦
03/27 02:24, 82F
推
03/27 04:04, 4年前 , 83F
簽給她 然後 租金加CPI指數累加 簡單吧？
03/27 04:04, 83F
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03/27 04:05, 4年前 , 84F
你們484不知道可以含CPI做浮動房租？
03/27 04:05, 84F
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03/27 04:06, 4年前 , 85F
把簽約那天當CPI基數就可以了
03/27 04:06, 85F
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03/27 04:07, 4年前 , 86F
可能會損一點 但是約長又方便
03/27 04:07, 86F
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03/27 04:08, 4年前 , 87F
或是你跟她說 五年不變但是每年都是一次全繳，你拿錢
03/27 04:08, 87F
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03/27 04:08, 4年前 , 88F
去套利
03/27 04:08, 88F
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03/27 04:08, 4年前 , 89F
不打折
03/27 04:08, 89F
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03/27 04:08, 4年前 , 90F
和她說全部人都知道要通膨了
03/27 04:08, 90F
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03/27 04:09, 4年前 , 91F
全繳的利息 可以貼上利率
03/27 04:09, 91F
推
03/27 07:35, 4年前 , 92F
會跟你簽CPI的租客應該是XD
03/27 07:35, 92F
推
03/27 08:10, 4年前 , 93F
五年好多 我最多簽過三年 不過是因為租客算優質
03/27 08:10, 93F
→
03/27 09:18, 4年前 , 94F
加cpi這招厲害
03/27 09:18, 94F
推
03/27 10:29, 4年前 , 95F
人人都求一個穩定 不是嗎
03/27 10:29, 95F
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03/27 10:30, 4年前 , 96F
漲租都在看稅金稅率了，直接CPI不是簡單點
03/27 10:30, 96F
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03/27 10:30, 4年前 , 97F
CPI低於實際房租漲幅喔
03/27 10:30, 97F
→
03/27 11:09, 4年前 , 98F
一年一簽，不然出事非常麻煩
03/27 11:09, 98F
推
03/27 12:39, 4年前 , 99F
長約對房客有利，短約對房東有利，因為租約保障房客
03/27 12:39, 99F
推
03/27 13:13, 4年前 , 100F
視房客素質最多簽兩年
03/27 13:13, 100F
推
03/27 14:23, 4年前 , 101F
不會，一年一簽
03/27 14:23, 101F
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03/27 23:18, 4年前 , 102F
今年不是說要升息三碼？
03/27 23:18, 102F
推
03/28 13:16, 4年前 , 103F
一年一簽
03/28 13:16, 103F
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