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[賣/台北/天母] 一樓住店毛胚,屋主降價一千萬已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (小提)時間3年前 (2022/03/27 19:46), 3年前編輯推噓30(32推 2噓 41→)
留言75則, 30人參與, 3年前最新討論串1/1
建物門牌： 台北市士林區中山北路七段54號1樓 房屋屋齡：　37.8年 房屋類型： 電梯華廈 所在樓層： 本案在1樓/共7樓 建物權狀：　42.81坪 主建物　：　25.98坪 附屬建物：　5.62坪 共同使用：　6.2坪 車位　　：　5.01坪 (社區不讓非自住戶輪抽車位) 建物權狀是否包含車位坪數：閱讀上面寫很清楚 土地權狀： 9.25坪 格局　　： 0房1廳1衛1陽台 開價　　：　2990萬元 停車位　： 注意社區不讓非自住戶輪抽車位,開店不可抽,自住要申請 交通　　： 中山北路七段、天母東西路 本物件附近地址實價登錄 ： https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L73a1556f0743 本物件兩年內上一筆實價登錄： 同上 照片連結： https://www.sinyi.com.tw/buy/house/05466R/?breadcrumb=list (仲介網站裡有詳細照片和3d環景) 其他介紹： 1. 價位背景: 屋主為親戚長輩,目前剛決定降價,等於是第一時間物件(剛通知仲介降), 原本委託仲介開價3980萬,仲介底價3600萬, 此價賣很久,也有好幾次不同人出價過,最低降到實拿3200萬不再議, 因買賣雙方認知差異過大(先前買方出價都是兩千多萬),仍無法成交. 經溝通,現在流行開價即成交價(主要指新竹房市,天母很特殊), 所以改成開價降一千萬並很接近底價. 租金在天母全盛時期月租為26萬,跟著天母景氣一路下滑到6萬, 後期想租的人,全部卡在毛胚屋裝潢費三百萬,房客不是自屋捨不得花, 因此空置. 2. 實價登錄: 社區樓上成交價有2670萬/2750萬/3050萬,有些還是疫情前未漲房價, 換算樓上一坪成交價是五十多萬到七十多萬,一樓價位一般是樓上+30%~200%, 現在一樓開價和底價都是一坪六十多萬,真的很超值. 3. 優點(缺點一定有,早已反應在價位): 天母前段+25米林蔭大道+可住可店+室內可用45坪+獨立門戶 ps. 84年前既有增建十多坪,室內可用坪數比權狀大 4. 適合行業: 咖啡店,輕食早午餐,家具展示,畫廊藝品,室內設計,仲介店,超商,蝦皮店... 因為很大間,可以規劃前店後住 5. 其他提醒: (1).價位已經低於行情,買方不用再花心機去推敲小劇場 ps.台北市想買兩千多萬房子的人很多,大坪數一樓值得考慮 (2).天母老屋房價在一坪五六十萬已是底部有撐,天母黑不用幻想天母崩盤論 ps.天母沒有捷運,路人皆知,但有多國文化底蘊,勿戰 (3).各條巷子內的價位,和正天母七段前面不一樣 (4).社區正在談都更,抓15~20年,因為基地很大很方正,都更後價位天價 (5).天母豪宅正中心是旁邊的天玉街,那附近都是都更成功案例 ps.注意天母是台北市都更成功大本營,這一點很多人不知道 (6).當年天母流行使用權,所以很多房子沒有土地權狀,記得比較 (7).早期台北有很多輻射海砂屋,此屋有無輻射檢測證明 (8).長輩真的很有誠意賣,也有留給下一手利潤,希望這幾個月能賣出 ps.現在高通膨時代,資產掛帥,二手房都是天價, 賣方心態一個比一個誇張,尤其是竹北(本人只熟新竹), 這是真正低於實價登錄的物件,希望有緣人看到能真心看待 聯絡資訊：站內信過濾後, 給屋主電話和line自行聯絡 銷售來源：屋主代理人,免仲介費 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.11.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648381561.A.660.html
推
03/27 20:16, 3年前 , 1F
推詳細及在地說明
03/27 20:16, 1F
推
03/27 20:27, 3年前 , 2F
中肯推
03/27 20:27, 2F
推
03/27 20:38, 3年前 , 3F
賣掉會成為案例！坐等分享
03/27 20:38, 3F
不知為何,前幾位留言讓人一股暖意在心頭, 感謝鼓勵
推
03/27 20:41, 3年前 , 4F
好像不貴耶
03/27 20:41, 4F
→
03/27 20:45, 3年前 , 5F
這太舊
03/27 20:45, 5F
推
03/27 20:50, 3年前 , 6F
這開價已經比三蘆中永和還低，就看有沒有人願意收
03/27 20:50, 6F
推
03/27 20:56, 3年前 , 7F
推 誠實 不哄抬價格
03/27 20:56, 7F
推
03/27 21:08, 3年前 , 8F
推誠實
03/27 21:08, 8F
推
03/27 21:38, 3年前 , 9F
可以問一個笨問題…權狀25為啥室內有45可用？推一個
03/27 21:38, 9F
推
03/27 21:40, 3年前 , 10F
外推阿
03/27 21:40, 10F
→
03/27 21:41, 3年前 , 11F
U大，因為容積率的關係，可能本來是公共空地或庭園
03/27 21:41, 11F
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03/27 21:41, 3年前 , 12F
可是一樓就直接蓋屋頂變成室內空間使用
03/27 21:41, 12F
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03/27 21:42, 3年前 , 13F
很多一樓都是這樣，尤其是早期的房子
03/27 21:42, 13F
推
03/27 21:42, 3年前 , 14F
天母東路、中山北6段交叉口再上去 已經不如從前了 還可
03/27 21:42, 14F
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03/27 21:42, 3年前 , 15F
以的就忠誠路、捷運芝山站方圓 中山北路6段這些
03/27 21:42, 15F
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03/27 21:43, 3年前 , 16F
上句是說店家 如果是弄成住宅 那環境很好
03/27 21:43, 16F
推
03/27 21:58, 3年前 , 17F
太誠實了
03/27 21:58, 17F
推
03/27 22:08, 3年前 , 18F
這個店面印象空非常久了
03/27 22:08, 18F
推
03/27 22:14, 3年前 , 19F
士林啊……
03/27 22:14, 19F
推
03/27 22:30, 3年前 , 20F
這個價格買來自住都算划算
03/27 22:30, 20F
→
03/27 22:31, 3年前 , 21F
店面就算了，七段已死QQ
03/27 22:31, 21F
推
03/27 22:35, 3年前 , 22F
天母做生意...嗯 可以去看看民生社區
03/27 22:35, 22F
推
03/27 22:36, 3年前 , 23F
七段的環境和氣氛很不錯啊
03/27 22:36, 23F
→
03/27 22:37, 3年前 , 24F
Anyway 屋主有認知到市況是好事
03/27 22:37, 24F
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03/27 22:46, 3年前 , 25F
右邊根本懸空怕有違建問題
03/27 22:46, 25F
推
03/27 22:46, 3年前 , 26F
不過這個價格與室內使用 確實有打中 就是一樓半比較特別y
03/27 22:46, 26F
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03/27 22:47, 3年前 , 27F
車道上自住也不太行 切成兩間也租不到8萬
03/27 22:47, 27F
推
03/27 22:48, 3年前 , 28F
中山北路七段純住宅環境台北市前段班吧，天母真的老了，
03/27 22:48, 28F
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03/27 22:48, 3年前 , 29F
需要都更才有機會找回生機
03/27 22:48, 29F
推
03/27 22:49, 3年前 , 30F
我認真想過當住宅 但臨大馬路又停車場車道正上方
03/27 22:49, 30F
→
03/27 22:49, 3年前 , 31F
這個抗性會為了生活品質買天母的人感覺受不了
03/27 22:49, 31F
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03/27 22:50, 3年前 , 32F
更可能還是有在地做生意經驗而且做得不錯的人 用租金回推
03/27 22:50, 32F
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03/27 22:50, 3年前 , 33F
六萬租金確實就是出到2500 2600
03/27 22:50, 33F
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03/27 22:51, 3年前 , 34F
畢竟還要整理 條件和現在價格其實不錯 只是很挑買家
03/27 22:51, 34F
房價不能只用投報看,很多綜合因素, K大估價很厲害,早就有人出這個價位區間,但未達底價最後破局, 開價有吸引力的話,底價會賺到,會維持底價不會因風向再漲了, 就實價登錄見真章,終究會有差一點沒買到的人,看緣分. 照片裡左後方有一片大落地窗,是雙出入口, 可以前面隔起來當店面,後面從中庭花園出入是住家. 沒車位是多數暴力,車位數很多,之前開會的意思應該是當住家可以有車位.
推
03/27 22:51, 3年前 , 35F
權狀坪數看不懂耶
03/27 22:51, 35F
→
03/27 22:51, 3年前 , 36F
42坪為什麼包含車位5坪
03/27 22:51, 36F
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03/27 22:51, 3年前 , 37F
店面不准參加抽籤使用權
03/27 22:51, 37F
→
03/27 22:52, 3年前 , 38F
那年代的華夏一堆上面12戶底下只有6個車位的 買有買到地
03/27 22:52, 38F
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03/27 22:53, 3年前 , 39F
下防空避難空間公設 但住戶規約上面抽籤排除非自住
03/27 22:53, 39F
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03/27 22:53, 3年前 , 40F
以前屋主人好簽了 現在要翻盤不容易了
03/27 22:53, 40F
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03/27 23:04, 3年前 , 41F
哪有甚麼低於行情 賣不動就是高於行情啊 QQ
03/27 23:04, 41F
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03/27 23:05, 3年前 , 42F
那邊我大概一個月會去 2、3 次 基本上那排店面沒幾家
03/27 23:05, 42F
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03/27 23:05, 3年前 , 43F
做得下去了。伯朗撤了 對街義大利餐廳也易主過
03/27 23:05, 43F
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03/27 23:06, 3年前 , 44F
洋蔥不曉得撤了沒
03/27 23:06, 44F
有道理,不過3980賣不動,不代表2990賣不動,就平常心,參考看看 上面人的問題一起回在這裡: 七段前段不能當店面,是錯的, 正對面之前是BigTom旗艦店和伯朗咖啡旗艦店, 他們不是不賺錢搬走,是總公司整體全台減店考量, 生意看人做,大富大貴很難,天母小店經營,很可以的.
推
03/27 23:17, 3年前 , 45F
有開一間新的咖啡廳 西瓜蛋糕超好吃...
03/27 23:17, 45F
推
03/27 23:18, 3年前 , 46F
感謝sam大解說！
03/27 23:18, 46F
※ 編輯: myhome (180.217.11.228 臺灣), 03/27/2022 23:20:49
推
03/27 23:21, 3年前 , 47F
西瓜蛋糕我有興趣 求店名? XD
03/27 23:21, 47F
推
03/27 23:27, 3年前 , 48F
Super normal bakery cafe
03/27 23:27, 48F
推
03/27 23:36, 3年前 , 49F
怎麼不開價1億，然後降價7000萬
03/27 23:36, 49F
→
03/27 23:36, 3年前 , 50F
這樣超有誠意
03/27 23:36, 50F
這次銷售策略是我跟長輩提案的: 標題和價位一次到位, 因為賣房子就是要曝光, 也許標題聳動會引來酸味, 但引起討論,可以讓想買的人看到. ps.這間賣到三千多萬並不過份 另回樓下: 一樓是特殊物件,非常獨特稀有, 石牌類似條件,不可能只是這個價位區間 都更的利益沒有計算在價位內 包含之前有人說車道懸空不好, 完全同意是它的最大缺點. 但是可以內心當作前面增建是未計價送的, 後面花園出入的一樓價值, 都比樓上實價登錄3050萬高很多
→
03/28 00:08, 3年前 , 51F
這個價格不如去買石牌，現在石牌都比天母還夯了
03/28 00:08, 51F
→
03/28 00:10, 3年前 , 52F
談都更是談到什麼時候，石牌現在一堆都在動工了，你那
03/28 00:10, 52F
→
03/28 00:10, 3年前 , 53F
是要談到民國幾年???
03/28 00:10, 53F
推
03/28 00:32, 3年前 , 54F
買這真的不如買石牌。石牌有北榮，很強的就業來支撐房價
03/28 00:32, 54F
推
03/28 00:33, 3年前 , 55F
價格很微妙...的確大降價，但加上整理的費用，就很
03/28 00:33, 55F
→
03/28 00:33, 3年前 , 56F
微妙了，蠻適
03/28 00:33, 56F
→
03/28 00:33, 3年前 , 57F
合自住然後做網路生意或開小工作室的人。
03/28 00:33, 57F
O大是內行人,本來要寫住店辦,怕字太多模糊焦點. 網路時代的確店面價值驟減,但並非做生意就是飲食類, 台灣很多中小型創業,難免需要空間,譬如倉庫或辦公座位, 記帳士,進出口貿易商,診所,補習班...等 出租是個選項,自營者應該知道找店面或辦公室, 搬來搬去很累,自有無後顧之憂才能擴大專心本業, 這間的價位是最低點,可以使用和未來傳家增值 ps.屋主長輩早已搬離當地,轉手給能運用到的人 ※ 編輯: myhome (180.217.11.228 臺灣), 03/28/2022 00:35:52
推
03/28 00:40, 3年前 , 58F
你放寬心吧 你的策略是正確的 會很多人開2600來談
03/28 00:40, 58F
→
03/28 00:41, 3年前 , 59F
天母有天母的客群 賣屋文能引起這麼多討論 代表你策略正
03/28 00:41, 59F
→
03/28 00:42, 3年前 , 60F
既然會有人來談了 優點展示出來 10%磨一磨也不是太難
03/28 00:42, 60F
→
03/28 00:42, 3年前 , 61F
祝早日成交囉
03/28 00:42, 61F
感謝評點提供建議,因為推文比較容易看到,順便補充: 台北市在民國84年前的增建不能改變空照圖, 所以當時藉著空租把內裝拆光,從內部換新鐵皮骨架, 並解決所有老屋漏水問題. 歷任租客,幾乎是層層疊疊的天花板和老舊木地板,也全部拆乾淨, 所有內裝一覽無遺,屋況非常乾淨健康,乾燥清爽不發霉. ※ 編輯: myhome (180.217.11.228 臺灣), 03/28/2022 01:50:52
推
03/28 02:26, 3年前 , 62F
說不如買石牌的去找個一樓住辦同大小的開這個價給我看
03/28 02:26, 62F
→
03/28 02:26, 3年前 , 63F
看 這個開價已經比石牌低了
03/28 02:26, 63F
推
03/28 04:03, 3年前 , 64F
如果不是車庫出入口 應該早就賣掉了
03/28 04:03, 64F
推
03/28 04:06, 3年前 , 65F
租金有夠慘 後悔當初沒蓋捷運了吧
03/28 04:06, 65F
→
03/28 04:06, 3年前 , 66F
南勢角都不只六萬
03/28 04:06, 66F
→
03/28 04:59, 3年前 , 67F
有捷運也未必店面好租 比如新莊思源路店面 月租才2萬多
03/28 04:59, 67F
→
03/28 05:00, 3年前 , 68F
旁邊福壽街夜市 店面10萬都有可能
03/28 05:00, 68F
噓
03/28 09:03, 3年前 , 69F
笑死 說好的加價賣呢
03/28 09:03, 69F
噓
03/28 09:09, 3年前 , 70F
這麼恐怖又爛的屋況賣你3000
03/28 09:09, 70F
→
03/28 09:11, 3年前 , 71F
他訴求就是毛胚交屋啊 開到三千多了買的人一定會自己裝潢
03/28 09:11, 71F
→
03/28 15:25, 3年前 , 72F
這間有意思,但天母租金真不如市區
03/28 15:25, 72F
推
03/28 21:01, 3年前 , 73F
都委託仲介了 信義房屋做了哪些事大力促銷?
03/28 21:01, 73F
→
03/28 21:02, 3年前 , 74F
開價太高被仲介"冷凍"了??
03/28 21:02, 74F
→
03/28 21:04, 3年前 , 75F
"沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格" 真的嗎??
03/28 21:04, 75F
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