PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 建商能賣預售屋但民眾不能轉手 怒：乾已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間4年前 (2022/03/28 10:32), 編輯推噓37(44推 7噓 30→)
留言81則, 58人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220328/BKNQ4AAZWVDJ5GYSFKI5654PWM/ 內文： 內政部將祭出禁止預售屋換約轉售政策，有律師專家認為，政府想要打炒房，追本溯源應 限制建商賣預售屋，過去因為不少預售案主打先付總價的5~10%，付款方式輕鬆，吸引北 客南下搶購30~40戶，等於給投資客開方便大門，但「沒道理建商能賣預售案，人民不能 賣換約轉售戶」，另有專家認為，禁賣預售屋等於因噎廢食，將造成資金流向中古屋和成 屋，無法抑制房價，討論「限購」或許是另一種方法。 住商不動產高雄華廈孟子加盟店店東、誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示，高雄高鐵周 邊有很多中北部的客人南下掃貨， 看準個別建商推出的預售屋建案，主打先付總價的 5~10%，付款方式輕鬆，等於幫投資客開方便大門，剩下的1成自備款再慢慢支付，直到交 屋再出租，吸引投資客們搶購30~40戶，下一秒再加價百萬上網掛售，相當誇張。 他認為，政府想要打炒房，追本溯源是否能要求建商成屋之後再賣，乾脆禁賣預售屋，「 沒道理建商可以賣第一手建案，人民不能賣第二手的換約轉售。」 不過一名業者認為，市場確實討論過是否廢除預售屋制度，他認為政府沒必要因為近兩年 房市過熱，而禁賣預售屋，如此則會因噎廢食，而且建商也是靠一邊賣預售屋、一邊蓋房 經營下去，預算有限的民眾更需要預售屋這類輕鬆付款的方式，因此沒必要廢除預售屋， 但倒是可以討論是否限購。 消基會房委會委員張欣民指出，其實內政部將禁止預售屋換約轉售的政策一出，未來預售 屋要被拿來當成投資工具的機率就很小了，換約物件就像是小偷的贓物，把這管道堵住， 小偷就沒有辦法銷贓了。 住展雜誌研發長何世昌表示，是否限購預售屋的聲音也存在，這牽涉到自由經濟市場是否 應該使用計畫經濟的手段。他認為，市場有需求就要去滿足，若政府限制建商賣預售屋， 那資金將轉往成屋和中古屋市場，房價隨之大漲，根本無法達到抑制房價的目的。 他建議，預售屋在建商和買方正式簽約之前可以限購，但到了簽約階段就不適合限購，因 為到正式簽約要支付更多資金成本，炒作機率降低，因此可以分不同階段調整，會比直接 取消預售制度好。（林佩萱／高雄報導） 心得： 好呀 大家都不要賣預售屋 通通跟寶佳一樣先建後售 反正未來也都沒有便宜的房子了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.208.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648434735.A.8FB.html
→
03/28 10:34, 4年前 , 1F
買新聞了看來有痛到啊
03/28 10:34, 1F
→
03/28 10:35, 4年前 , 2F
樓上哪次不是這樣講
03/28 10:35, 2F
推
03/28 10:35, 4年前 , 3F
大家不是說沒差 加價賣 趕快加價
03/28 10:35, 3F
推
03/28 10:35, 4年前 , 4F
趕快禁賣 等著看戲
03/28 10:35, 4F
→
03/28 10:36, 4年前 , 5F
對 趕快禁賣
03/28 10:36, 5F
推
03/28 10:38, 4年前 , 6F
預售屋是贓物？ 人民真金白銀買的贓物？
03/28 10:38, 6F
→
03/28 10:38, 4年前 , 7F
我也期待快禁賣
03/28 10:38, 7F
推
03/28 10:43, 4年前 , 8F
期待禁賣 看魯蛇地上打滾
03/28 10:43, 8F
推
03/28 10:43, 4年前 , 9F
同意
03/28 10:43, 9F
→
03/28 10:47, 4年前 , 10F
都賣成屋可以啊
03/28 10:47, 10F
推
03/28 10:47, 4年前 , 11F
就訂預售屋轉售獲利課稅100%就好了啊
03/28 10:47, 11F
推
03/28 10:47, 4年前 , 12F
律師可以兼營不動產仲介業？！
03/28 10:47, 12F
推
03/28 10:48, 4年前 , 13F
成屋跟預售屋槓桿差那麼多 炒得起來？ 專家？
03/28 10:48, 13F
推
03/28 10:51, 4年前 , 14F
全部都成屋才賣供給更少而已
03/28 10:51, 14F
推
03/28 10:52, 4年前 , 15F
這個律師的仲介廣告看板做很大，我家附近也有一個
03/28 10:52, 15F
推
03/28 10:52, 4年前 , 16F
銷贓，ni 484 paler!!!
03/28 10:52, 16F
→
03/28 10:53, 4年前 , 17F
之前看到還想說現在當房仲比當律師好賺嗎？
03/28 10:53, 17F
→
03/28 10:54, 4年前 , 18F
供給少井噴啊沒事
03/28 10:54, 18F
推
03/28 10:56, 4年前 , 19F
期待禁賣資金流入中古屋
03/28 10:56, 19F
噓
03/28 10:56, 4年前 , 20F
政府不錯，台灣領先世界當民主國家模範
03/28 10:56, 20F
推
03/28 11:03, 4年前 , 21F
預售屋本來就容易產生糾紛與風險
03/28 11:03, 21F
→
03/28 11:03, 4年前 , 22F
而且開未來價賣更貴
03/28 11:03, 22F
→
03/28 11:14, 4年前 , 23F
建議投資客一律財產充公唯一死刑,建商賺太多強迫下市摘牌
03/28 11:14, 23F
推
03/28 11:24, 4年前 , 24F
小偷銷贓 太粗暴惹
03/28 11:24, 24F
→
03/28 11:25, 4年前 , 25F
呵呵，投資客沒能力擔保完建，是要跟人家賣什麼預售屋
03/28 11:25, 25F
→
03/28 11:26, 4年前 , 26F
第一次看到抽佣的控訴不給他當賣方XDD
03/28 11:26, 26F
推
03/28 11:27, 4年前 , 27F
好啊
03/28 11:27, 27F
噓
03/28 11:36, 4年前 , 28F
投客好氣喔，到底是真民眾還是假投客？
03/28 11:36, 28F
→
03/28 11:36, 4年前 , 29F
每次就用民眾身份做投客的事，有種正大光明開投資公司啊
03/28 11:36, 29F
→
03/28 11:36, 4年前 , 30F
，在那邊裝
03/28 11:36, 30F
噓
03/28 11:37, 4年前 , 31F
有需求才買很難嗎？
03/28 11:37, 31F
推
03/28 11:37, 4年前 , 32F
不用死刑啦 直接漲價歸公就好了
03/28 11:37, 32F
→
03/28 11:37, 4年前 , 33F
有夠不要臉
03/28 11:37, 33F
→
03/28 11:41, 4年前 , 34F
支持禁賣
03/28 11:41, 34F
推
03/28 11:44, 4年前 , 35F
03/28 11:44, 35F
→
03/28 11:44, 4年前 , 36F
怒：乾
03/28 11:44, 36F
推
03/28 11:46, 4年前 , 37F
死黃牛連投資客人都算不上
03/28 11:46, 37F
推
03/28 11:50, 4年前 , 38F
快，拜託快禁，不要光說不練
03/28 11:50, 38F
推
03/28 11:51, 4年前 , 39F
預售屋對首購族壓力比較輕
03/28 11:51, 39F
推
03/28 11:56, 4年前 , 40F
乾
03/28 11:56, 40F
推
03/28 12:03, 4年前 , 41F
賣價不能比當初你買的價格高，你看你賣不賣？
03/28 12:03, 41F
→
03/28 12:11, 4年前 , 42F
為啥要轉手 不就是喜歡才預售買下去 你要轉給誰
03/28 12:11, 42F
→
03/28 12:13, 4年前 , 43F
就開公司炒就好 還不簡單 我就請代理人開好境外公司
03/28 12:13, 43F
→
03/28 12:13, 4年前 , 44F
一點都不難
03/28 12:13, 44F
→
03/28 12:19, 4年前 , 45F
買的都是高pr沒事，等交屋再轉賣就好惹，不用氣
03/28 12:19, 45F
推
03/28 12:21, 4年前 , 46F
賺不到仲介費一堆仲介在崩潰 qq
03/28 12:21, 46F
→
03/28 12:22, 4年前 , 47F
沒人期待禁轉後房價會跌 但是可以期待不讓當沖客跟仲介
03/28 12:22, 47F
→
03/28 12:22, 4年前 , 48F
爽賺
03/28 12:22, 48F
推
03/28 12:24, 4年前 , 49F
同意 全面禁止預售啊 讚讚
03/28 12:24, 49F
噓
03/28 12:30, 4年前 , 50F
狗娘養的垃圾炒房仔去死一死
03/28 12:30, 50F
推
03/28 12:30, 4年前 , 51F
投資客氣死
03/28 12:30, 51F
推
03/28 12:32, 4年前 , 52F
支持，看會倒幾間建商
03/28 12:32, 52F
推
03/28 12:34, 4年前 , 53F
所以那個囤房稅….？
03/28 12:34, 53F
推
03/28 12:41, 4年前 , 54F
仲介掰啦QQ
03/28 12:41, 54F
推
03/28 12:46, 4年前 , 55F
照樣炒爆
03/28 12:46, 55F
推
03/28 13:09, 4年前 , 56F
很急？
03/28 13:09, 56F
推
03/28 13:10, 4年前 , 57F
本來就是幫財團不幫韭菜啊
03/28 13:10, 57F
→
03/28 13:11, 4年前 , 58F
韭菜政治獻金捐多少？
03/28 13:11, 58F
推
03/28 13:15, 4年前 , 59F
大戶囤房稅不修 專打青年首購
03/28 13:15, 59F
推
03/28 13:29, 4年前 , 60F
轉賣廚森七七
03/28 13:29, 60F
噓
03/28 13:40, 4年前 , 61F
快禁R 笑不敢真的立法而已
03/28 13:40, 61F
推
03/28 13:49, 4年前 , 62F
支持啊 全面禁推預售屋
03/28 13:49, 62F
推
03/28 14:49, 4年前 , 63F
不要太不滿
03/28 14:49, 63F
→
03/28 15:44, 4年前 , 64F
推raslin, 要加價轉手的人都是想賺投機財, 居心叵測
03/28 15:44, 64F
推
03/28 16:36, 4年前 , 65F
先建後售確實比較健康啊，建商知道成本也比較能賣出利潤
03/28 16:36, 65F
→
03/28 16:37, 4年前 , 66F
蓋爛屋就是爛價格，避免一堆預售雷包花大錢買漏水屋
03/28 16:37, 66F
推
03/28 16:42, 4年前 , 67F
發哥就是頭期款都借你公然幫投資客炒房 哪時政府才要
03/28 16:42, 67F
→
03/28 16:42, 4年前 , 68F
管一管
03/28 16:42, 68F
推
03/28 18:21, 4年前 , 69F
以後先建後售成屋要炒的直接先拿出2成來交屋再炒，炒的戶
03/28 18:21, 69F
→
03/28 18:21, 4年前 , 70F
數會比較低，每戶資金卡的大，短線單槓桿報酬率就變很低。
03/28 18:21, 70F
推
03/28 18:24, 4年前 , 71F
成屋這些建商才會好好蓋阿，蓋不好就是賣不好滯銷。這樣才
03/28 18:24, 71F
→
03/28 18:24, 4年前 , 72F
是解決垃圾建商的好方式
03/28 18:24, 72F
噓
03/28 18:49, 4年前 , 73F
31樓不知道需求是會變的？
03/28 18:49, 73F
推
03/28 19:59, 4年前 , 74F
成屋井噴
03/28 19:59, 74F
推
03/28 21:11, 4年前 , 75F
簡單講啦，投客退散，有錢就更多選擇更好買；沒錢照樣
03/28 21:11, 75F
→
03/28 21:11, 4年前 , 76F
哭哭，就算房價跌也跟這項制度無關
03/28 21:11, 76F
推
03/28 21:36, 4年前 , 77F
乾脆政府限制，一人名下只能有兩間。
03/28 21:36, 77F
推
03/28 22:09, 4年前 , 78F
也不是不行啊，房產大規模公有化，空屋通通收回來由政
03/28 22:09, 78F
→
03/28 22:09, 4年前 , 79F
府管理便宜出租，政府有那個心力去管再說XD
03/28 22:09, 79F
噓
03/29 02:13, 4年前 , 80F
可憐欸。這人邏輯死亡
03/29 02:13, 80F
推
03/29 03:33, 4年前 , 81F
禁賣就中小建商死光，大建商又開心了
03/29 03:33, 81F
‣ 更多 wimting 的文章
文章代碼(AID): #1YGHulZx (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 wimting 的文章
文章代碼(AID): #1YGHulZx (home-sale)