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Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (DAMN)時間4年前 (2022/03/29 23:30), 4年前編輯推噓40(43推 3噓 104→)
留言150則, 49人參與, 4年前最新討論串6/16 (看更多)
老實說身為一個帶過建商跟代銷的立場看這些文，如果要用一句話來形容應該是”梅花鹿教 獅子怎麼吃羚羊比較美味” 早期我看過最普的案子就是某機構，不給看工地，工地品質確實不理想，但他就是便宜人家 八折，地段好格局好，首購的好朋友 但這幾年機構的品質滿滿提升，我賣的櫻花三峽工地整潔度提高很多，而且還開放客戶看結 構體，我幾乎爬上爬下不下百趟 https://i.imgur.com/8l9KoFA.jpg
https://i.imgur.com/m6m6YbZ.jpg
https://i.imgur.com/2tWAngx.jpg
現場工地管理已經進步非常多，我真的不知道驗屋到底驗到什麼能具體改善，早期工人習慣 差泥水倒到糞水管造成存水彎堵塞，建商要修繕還要打樓板換管有多麻煩，要求工班一定要 用沉沙桶不然包商要賠，只要稍微有點規模的建案都不可能再做這樣的事 雙北市對於施工以及使照取得已經有非常嚴格的審查，包括水泥氯離子含量，鋼筋的拉拔測 試，水泥鑽心測試，甚至整個工程進度都要拍照留底，交給主管機關核備檢查 現在的雙北市政府早就不是當年含糊呼隆的老政府，承辦人員拿著建照圖一個一個對，所有 的拍照報告都要經主管機關核備後，最後才能請領使照，二工，變更設計現在根本想都別想 （莫忘大巨蛋） 這是我之前賣的一個建案，所有工程進度都放在網路上，這樣的品質我自己也買單 https://reurl.cc/Dd0KlN 買到江北捷運500米，全棟鋼骨純住宅零店面SRC柱內灌漿一坪52萬真的賺爛了 建商收工程款，錢都進信託帳戶了，只能蓋到哪請款到哪，賣一塊地到蓋房子交屋起碼十幾 年沒入帳還要付人士管銷，真正有獲利要等取得使照後方可交屋撥款，建商整合土地十多年 才拿得到錢 加上雙北市政府現在不要說請領使照非常嚴格，連合約書都要備審兩個月，只要跟定型化契 約不同或是不保護消費者就退件，多少接待中心卡著建照下來但合約備審沒過，整天燒人士 管銷地租費用，等到終於能蓋房子 會有那種大到無法交屋的瑕疵嗎？講白的要漏要裂，從結構體灌漿，外飾完成到拆鷹架做公 設起碼要半年，中間只要下幾場雨蓋樓的就漏了，每次看驗屋公司把不是很重要的油漆面， 廚具刮傷，窗框刮傷這種貼滿滿， 真的覺得非常的棒 真心感謝驗屋公司這樣驗，驗到工地主任翻臉，小東西也要擋款，折騰好大一陣子終於交屋 了 然後又漏水了 你覺得到底…是…. 抑或是貼的跟符咒一樣的牆壁（交屋都用噴漆怎麼可能手工慢慢漆）噴漆兩度，來一個地震 ，白磚牆馬上，或是裝潢貼壁紙，甚至裝潢師傅拿粉筆開始畫這裡打掉，那裏鋪電線， 我們看了都傻眼，欸你花那麼多錢驗屋結果被這樣畫你不心疼嗎？ 講那麼多，身為一個專業的不動產從業人員，真心希望消費者找越貴的驗屋公司越好，未來 交屋簽下去了，然後才開始漏水或堵塞……但驗屋公司已經簽過了耶！ 建商被民法365與354條物之瑕疵擔保的規範還是要來幫你維修，到時你就會開始問自己…既 然建商都會來了，那當初找驗屋公司的用意在哪…？ 別誤會，我一直很建議找最貴的！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.13.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648567823.A.BC7.html
推
03/29 23:37, 4年前 , 1F
認同
03/29 23:37, 1F
推
03/29 23:42, 4年前 , 2F
上上禮給推XD
03/29 23:42, 2F
推
03/29 23:43, 4年前 , 3F
看不懂QQ 所以其實是建議不用找驗屋公司嗎
03/29 23:43, 3F
→
03/29 23:44, 4年前 , 4F
沒啥意義，驗心安的...
03/29 23:44, 4F
推
03/29 23:44, 4年前 , 5F
推
03/29 23:44, 5F
→
03/29 23:44, 4年前 , 6F
我們應該鼓勵,刺激台幣在市場上流通..XD
03/29 23:44, 6F
我都跟客戶說謝謝你刺激台灣GDP 涓流經濟 很好 給推 ceca大所見略同
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03/29 23:44, 4年前 , 7F
下面會回你，都千萬花下去了，還省這點小錢
03/29 23:44, 7F
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:45:00
推
03/29 23:45, 4年前 , 8F
上上禮看起來好讚
03/29 23:45, 8F
那個鋼筋籠密度，那個鋼骨跟帝國花園同等級級粗，工地整潔度，隔間牆密度，比較其他建 商根本舒服，我這種工務控看到這種工地真的是腦內高潮，啊嘶～這樣的景氣建商願意蓋SR C 15樓純住零店面根本佛心，順道一提工程零付款，賣到這個案真心引以為榮 ※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:46:04 ※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:48:55
推
03/29 23:49, 4年前 , 9F
所以上上禮還有賣嗎
03/29 23:49, 9F
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03/29 23:50, 4年前 , 10F
不對 你上上禮賺多少
03/29 23:50, 10F
最懊悔就是自己賣也沒買，當年小預算還不足，但二期就有了，說真的賣到好產品給客戶真 的同體舒暢，上上禮走到捷運站大概5-6分鐘又純住，當年成交均49-52，光是三房我就賣了 十戶，全部都自住客，重點是公司前一案村泉上上願就同事的家，交屋11年沒漏水，在文聖 街要賣65萬，江北50太便宜了啦，真心羨慕嫉妒
→
03/29 23:51, 4年前 , 11F
照片這間施工不錯呢，很少見
03/29 23:51, 11F
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03/29 23:53, 4年前 , 12F
南台灣基本上除了御盟有機會做到這樣，其他大概都是你口
03/29 23:53, 12F
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03/29 23:54, 4年前 , 13F
中的(含糊呼隆)
03/29 23:54, 13F
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:55:12
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03/29 23:57, 4年前 , 14F
照片是寶佳體系的櫻花唷！櫻花早期案子網路確實有客訴
03/29 23:57, 14F
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03/29 23:57, 4年前 , 15F
，但櫻花體系產品有要求，所以品質超乎我想像，我常跟
03/29 23:57, 15F
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03/29 23:57, 4年前 , 16F
客戶講不可能有百分之百沒瑕疵的房子，起碼價格便宜建
03/29 23:57, 16F
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03/29 23:57, 4年前 , 17F
商願意來修繕，格局又無敵，當年我賣了快20幾戶的三峽
03/29 23:57, 17F
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03/29 23:57, 4年前 , 18F
當初只要20-21萬，現在回來看那些客人真的也享受到通貨
03/29 23:57, 18F
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03/29 23:57, 4年前 , 19F
膨脹房地產相對保值的紅利
03/29 23:57, 19F
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03/30 00:00, 4年前 , 20F
如果是這種水準真的不用驗啦，但是來台南高雄洗禮一下，
03/30 00:00, 20F
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03/30 00:00, 4年前 , 21F
可能會180度改觀 XD
03/30 00:00, 21F
抱歉我台北俗，目前賣房子運氣好都是大代銷，建商都是上市上櫃或是財力驚人的建商，加 上雙北市很嚴格，所以很多人說台南新竹多好又多好，我真的沒辦法 但台中七期例外，真的超強 ※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/30/2022 00:03:15
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03/30 00:03, 4年前 , 22F
光是有設點，管理每日出工人數的建商，可能兩隻手就數完
03/30 00:03, 22F
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03/30 00:03, 4年前 , 23F
了(默)
03/30 00:03, 23F
推
03/30 00:04, 4年前 , 24F
可以請教一下6米樓中樓 毛胚屋 裝潢大概要花多少啊？
03/30 00:04, 24F
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03/30 00:04, 4年前 , 25F
你講的我相信是被地方政府電出來的，不然施工團隊本來就
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03/30 00:04, 4年前 , 26F
是從北到南一路皮
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03/30 00:05, 4年前 , 27F
要看坪數唷，說真的現在裝潢成本很高，毛胚要有一些預
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03/30 00:05, 4年前 , 28F
算準備，20-30坪大概要300多可以做成精裝修，簡裝大概1
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03/30 00:05, 4年前 , 29F
50-200
03/30 00:05, 29F
不管鄉民認不認同，但雙北市的建築管理制度是從kp上任之後一路從台北市蔓延到新北市， 侯市長看民調有效，嚴格度更高，針對消費者來說是好事，但無形增加建商營造成本，我上 個案子解釋合約解釋到焦慮症，45戶要解釋45次定型化契約事項，管委會事項，現在政府超 嚴苛，新北市買房眼睛閉著簽，不用問，天塌下來建管處會抗著，所以很多人一直說新竹台 南要超越，我想也沒這麼簡單啦 畢竟新竹 台南 高雄 都是死忠的
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03/30 00:06, 4年前 , 30F
這麼貴啊0.0，足足是南台灣的兩倍
03/30 00:06, 30F
推
03/30 00:07, 4年前 , 31F
再請問一下 你所謂的坪數是指室內應該不是權狀吧？
03/30 00:07, 31F
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03/30 00:07, 4年前 , 32F
然後如果坐滿呢？
03/30 00:07, 32F
還有 83 則推文
還有 6 段內文
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03/30 10:58, 4年前 , 116F
難怪雙北以外的建案越來越多
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03/30 11:44, 4年前 , 117F
儀器就是拿出來撐場面的，說實在那些儀器的費用，一毛都
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03/30 11:44, 4年前 , 118F
不該是消費者出
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03/30 11:45, 4年前 , 119F
住宅工地沒戴安全帽，鋼筋沒護套很正常啦，這個再要求上
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03/30 11:45, 4年前 , 120F
去就是基建水準的施工
03/30 11:45, 120F
噓
03/30 11:50, 4年前 , 121F
噓明顯等等補推 漏水不先驗裝潢入住才發現要打掉重
03/30 11:50, 121F
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03/30 11:50, 4年前 , 122F
做防水 建商會負責住宿跟裝潢恢復嗎？
03/30 11:50, 122F
會啊，五股建案泥做有問題建商還全賠耶 重點是你驗屋公司驗出來是準的嗎？ 我就講過了，要找驗屋公司越貴越好 驗沒問題之後漏水你要找驗屋公司修理還是找建商？ 邏輯先搞清楚，PLEASE
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03/30 11:53, 4年前 , 123F
你問你的驗屋專員學經歷包你吐血！
03/30 11:53, 123F
推
03/30 11:56, 4年前 , 124F
看看台北建地品質 還有哪個蝦機巴說Kp沒做事的
03/30 11:56, 124F
※ 編輯: NovaShin (114.44.86.62 臺灣), 03/30/2022 12:00:39
推
03/30 12:11, 4年前 , 125F
好怪的概念,您是要傳達建商+建管都把關好了沒問題嗎?
03/30 12:11, 125F
推
03/30 12:15, 4年前 , 126F
如果建商跟建管夠強應該也不怕人驗,對吧?
03/30 12:15, 126F
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03/30 12:16, 4年前 , 127F
但消費者不要雞蛋挑骨頭就是了,自尋煩惱而已
03/30 12:16, 127F
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03/30 12:18, 4年前 , 128F
喔?我好像懂了,您要傳達:選到負責任的建商就不用太擔心~
03/30 12:18, 128F
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03/30 12:18, 4年前 , 129F
可如果是住到一半才發現...
03/30 12:18, 129F
不是負責任的建商，民法365跟354多看幾次就知道 物之瑕疵擔保責任五年後消滅，建商本來就會有保固 如果今天驗屋公司很專業就算了 請問這些驗屋公司有沒有經過國家考試？有沒有國家證照？ 到底是這些驗屋公司專業 還是有結構技師跟建築師的建設公司專業 ※ 編輯: NovaShin (114.44.86.62 臺灣), 03/30/2022 12:36:01
噓
03/30 13:07, 4年前 , 130F
驗是減少機率好嗎建商腦 如果你能掛保證每個建商都
03/30 13:07, 130F
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03/30 13:07, 4年前 , 131F
會賠那我給你拍拍手跟你一起笑驗屋盤 這次就不補了
03/30 13:07, 131F
推
03/30 13:09, 4年前 , 132F
馬桶不通現在比較少了 冷氣排水管不通很常見說 XD
03/30 13:09, 132F
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03/30 13:09, 4年前 , 133F
專業就不用第三方檢驗？裁判一定要會全壘打嗎 呵呵
03/30 13:09, 133F
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03/30 13:10, 4年前 , 134F
所以我叫你找最貴的驗啊
03/30 13:10, 134F
推
03/30 13:15, 4年前 , 135F
結論就是 雙北不用驗屋 脫褲子放屁
03/30 13:15, 135F
→
03/30 13:38, 4年前 , 136F
你各位真盤 相信政府很難? 還驗什麼屋 建商又不會跑
03/30 13:38, 136F
噓
03/30 14:18, 4年前 , 137F
你手術開完肚子也不用檢查有沒有切好 反正醫院不會
03/30 14:18, 137F
→
03/30 14:18, 4年前 , 138F
捯 醫生不會跑 他會負責再幫你開一次兩次三次不用錢
03/30 14:18, 138F
→
03/30 14:18, 4年前 , 139F
的刀
03/30 14:18, 139F
好了啦～反應不要那麼大好嗎 ※ 編輯: NovaShin (223.140.13.246 臺灣), 03/30/2022 14:24:32
→
03/30 14:27, 4年前 , 140F
好了啦~建商代銷賺這麼多不要在這裡跟貧戶滾泥坑啦
03/30 14:27, 140F
真酸 ※ 編輯: NovaShin (223.140.13.246 臺灣), 03/30/2022 14:29:59
推
03/30 14:46, 4年前 , 141F
如果每個建商施工品質都能像那樣當然不用驗，問題是
03/30 14:46, 141F
→
03/30 14:46, 4年前 , 142F
…有這種施工品質的建商有幾間？尤其是南部 呵呵
03/30 14:46, 142F
→
03/30 15:14, 4年前 , 143F
欸這寶咖咖欸
03/30 15:14, 143F
推
03/30 16:20, 4年前 , 144F
我覺得又回到老鼠屎問題,多數消費者都不願意去賭這輩子只
03/30 16:20, 144F
→
03/30 16:20, 4年前 , 145F
有1~2次的購物風險
03/30 16:20, 145F
→
03/30 16:22, 4年前 , 146F
謝謝寶貴經驗分享與不同視角
03/30 16:22, 146F
推
03/30 16:34, 4年前 , 147F
推這篇 懂得就懂
03/30 16:34, 147F
推
03/30 17:08, 4年前 , 148F
事實就是這樣
03/30 17:08, 148F
→
03/30 22:02, 4年前 , 149F
這跟買iPhone要不要買保險一樣
03/30 22:02, 149F
→
03/30 22:02, 4年前 , 150F
看個人需求
03/30 22:02, 150F
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