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[閒聊] 蓋房子計算方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4年前 (2022/03/30 18:58), 4年前編輯推噓7(8推 1噓 22→)
留言31則, 13人參與, 4年前最新討論串1/1
很多覺青都會說 蓋房子營造廠只會算主建物的錢 陽台 地下室 公設 造景都免費 天底下有那麼好的事？？？ 陽台的欄杆不用錢買？ 戶外景觀種的樹不用錢？ 只能說太天真 其實計算很複雜的滴水線等很多說法 不過這都只是初喊，真的用這方式蓋房子，那一定是非常爛的建商 連品質都不顧反正一坪多少幫我蓋好 回到原點有施工就有費用 甚至場勘估價都有費用 簡單點來說 一棟大樓銷售坪1000坪好了 登記權狀的建造坪會多8-15%，是就是看法車的計算跟規定，假設10%好了，也就是1100坪 另外還會有15-25%建築物本身不計權狀坪 外牆用牆心，可是造價是總面積，還有雨遮 天井的結構樑 甚至到戶外人行道修建 頂樓平台面積，法空面積 算他＋200坪好了 營造廠估價2.6億也成交 對營造來說造價是20萬/坪 建設公司會很自動的用總造價/銷售坪 2.6億/1000=26萬 這時候對建商來說車位0成本，可銷售 法空跟頂樓平台的公設0成本，不可銷售 所以雨遮不登記不計價後，對建設公司來說成本多了5-10%的成本 建設公司花錢改但不能算錢 所以要讓造價降低很簡單 法空頂樓平台，登記算入公設銷售坪 讓你的權狀再多10%，就降價了 營造工程來說一切拉面積，有數量請款 房子外牆施工3米高長度10米=30平方公尺約9坪 房子外牆施工3.6米高長度10米=36平方公尺約11坪 費用就差2坪 以上是我相關行業估價認定方式的分析解釋 有錯請指正 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.65.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648637915.A.143.html ※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 03/30/2022 19:02:40
推
03/30 19:08, 4年前 , 1F
有覺青在算iPhone 成本嗎
03/30 19:08, 1F
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03/30 19:08, 4年前 , 2F
手機正義勒
03/30 19:08, 2F
噓
03/30 19:21, 4年前 , 3F
公設就是建商的主要獲利來源
03/30 19:21, 3F
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03/30 19:29, 4年前 , 4F
你雨遮那邊的理解有錯吧 雨遮根本是建商拿來多賺的
03/30 19:29, 4F
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03/30 19:29, 4年前 , 5F
不然之前一堆土星環的建案怎麼來的
03/30 19:29, 5F
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03/30 19:31, 4年前 , 6F
根本沒必要做那麼大面積的雨遮 卻特意蓋出來
03/30 19:31, 6F
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03/30 19:32, 4年前 , 7F
怎麼可以把雨遮也當入成本 然後現在雨遮不計價
03/30 19:32, 7F
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03/30 19:32, 4年前 , 8F
就說銷售成本增加?
03/30 19:32, 8F
現在不計坪，不計價就變成增加成本
推
03/30 19:36, 4年前 , 9F
蓋什麼造景、景觀，我又用不到，全退一退有牆有天花板就好
03/30 19:36, 9F
紙紮屋燒一燒 善導寺塔位 台北是中正區 蛋黃區 捷運藍線出口 莊嚴氣派 只是不知要幾百萬 ※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 03/30/2022 19:46:09
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03/30 20:24, 4年前 , 10F
認真說雨遮很重要誒
03/30 20:24, 10F
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03/30 20:24, 4年前 , 11F
漏不漏水，雨遮深度很重要
03/30 20:24, 11F
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03/30 20:26, 4年前 , 12F
之前看號稱豪宅的預售屋，代銷看我菜
03/30 20:26, 12F
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03/30 20:29, 4年前 , 13F
就跟我說閒聊告訴一些眉角
03/30 20:29, 13F
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03/30 20:30, 4年前 , 14F
其中一個就是雨遮，指了區內一個建案
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03/30 20:31, 4年前 , 15F
說這個近乎沒有雨遮，之後一定漏水
03/30 20:31, 15F
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03/30 20:32, 4年前 , 16F
三個月後，就看到這個建案住戶爆出窗框漏水
03/30 20:32, 16F
推
03/30 20:55, 4年前 , 17F
以後雨遮應該會越來越少 走向以前花台的老路
03/30 20:55, 17F
不管我要有雨遮不計坪計價 公設不計坪計價，而且要有健身房 游泳池 ktv瑜伽教室 兒童遊戲室 閱讀室 網咖。公用 餐廳廚房 電影院 撞球 桌球等 管委會提供餐點的餐廳餐廳 24小時管理。一班4哨 機電 清潔 黑絲襪 大奶 大眼 長腿 馬尾秘書 管理費一戶一個月100塊 年度回饋1萬塊 ※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 03/30/2022 21:46:32
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03/30 22:30, 4年前 , 18F
呃…其實造價是不變耶，你要說的是單坪售價吧？
03/30 22:30, 18F
推
03/30 22:42, 4年前 , 19F
覺青買牛肉麵會不會跟老闆說，碗筷塑膠袋不能吃所以便宜一
03/30 22:42, 19F
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03/30 22:42, 4年前 , 20F
點？阿公寓就公設低只有樓梯，也沒看他們搶啊，大樓之所以
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03/30 22:42, 4年前 , 21F
漂亮寬敞不都是砸錢做公設嗎？
03/30 22:42, 21F
推
03/30 22:43, 4年前 , 22F
2m松柏 好的品種一顆就多少錢 只有覺青當免錢
03/30 22:43, 22F
推
03/30 23:24, 4年前 , 23F
請問雨遮不計坪不計價，是否應該在買賣契約上扣除此
03/30 23:24, 23F
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03/30 23:24, 4年前 , 24F
部分的項目，畢竟是不計入權狀內的，我的理解有錯嗎
03/30 23:24, 24F
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03/30 23:24, 4年前 , 25F
？
03/30 23:24, 25F
天下沒不用錢這回事 有登記在權狀上就會計價 你最後扣掉也要能買到 有施工不計價有這回事？也是轉嫁
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03/31 00:12, 4年前 , 26F
你管人家成本多少，建商多少要賣你才是重點吧
03/31 00:12, 26F
覺青來說公布成本很重要賺超過我一個便當錢就該死
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03/31 08:55, 4年前 , 27F
這一點都不重要，算這個只會中陷阱而已
03/31 08:55, 27F
※ 編輯: a386036 (223.136.87.99 臺灣), 03/31/2022 13:35:19
推
03/31 13:53, 4年前 , 28F
算當然有意義，但跟你們想的意義不一樣
03/31 13:53, 28F
推
03/31 13:55, 4年前 , 29F
建商就是建築成本+土地成本+管銷+利潤，可以抓他一坪多少
03/31 13:55, 29F
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03/31 13:55, 4年前 , 30F
以上才會推案，你現在買房的重要參考依據
03/31 13:55, 30F
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03/31 13:55, 4年前 , 31F
但不是你正要買的這間成本多少那真的毫無意義
03/31 13:55, 31F
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