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[請益] 版友有人有在美國買過房的嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (哈哈呵呵)時間4年前 (2022/03/31 14:55), 編輯推噓24(26推 2噓 41→)
留言69則, 24人參與, 4年前最新討論串1/1
如題，小弟的遠方親戚最近要去芝加哥的郊區讀書，目前有拿到學費全免，每年還有大概 5萬鎂的獎學金，預計會在那邊讀五年，用zillow 稍微看了一下一房一廳的套房租金大概 1500鎂。 而如果要買房的話(兩房兩衛)總價大概20-30萬鎂之間，頭期款兩成，可以貸到30年，利 率大概4.8趴，加上管理費房屋稅每個月的還款大概跟房租差不多，等到讀完再把房子賣 掉或者繼續租人。 想請教有在美國讀過書或者買過的房版友這種情況會推薦買房嗎？ 因為租房感覺純粹就是把錢丟到水裡，買房的話感覺比較不會損失這麼多？ 再麻煩版友解答，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.25.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648709751.A.D2B.html
推
03/31 15:06, 4年前 , 1F
超級房仲
03/31 15:06, 1F
推
03/31 15:08, 4年前 , 2F
台灣貸款美國買屋
03/31 15:08, 2F
推
03/31 15:08, 4年前 , 3F
家裡在灣區有買，外國人我們只貸得到五成誒
03/31 15:08, 3F
→
03/31 15:08, 4年前 , 4F
而且是有綠卡的情況
03/31 15:08, 4F
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03/31 15:09, 4年前 , 5F
15年的利率最低
03/31 15:09, 5F
→
03/31 15:10, 4年前 , 6F
你信貸歐in 台灣利率 七年
03/31 15:10, 6F
推
03/31 15:12, 4年前 , 7F
信貸800萬 必然夠了
03/31 15:12, 7F
→
03/31 15:13, 4年前 , 8F
直接套利2.8趴
03/31 15:13, 8F
推
03/31 15:13, 4年前 , 9F
記得計算property tax 跟賣房經紀人抽成 短期持有不一定划
03/31 15:13, 9F
→
03/31 15:13, 4年前 , 10F
算
03/31 15:13, 10F
推
03/31 15:18, 4年前 , 11F
可以，我老闆小孩去念書時買30萬鎂，念完四年走的時候賣
03/31 15:18, 11F
→
03/31 15:18, 4年前 , 12F
60萬鎂
03/31 15:18, 12F
推
03/31 15:19, 4年前 , 13F
找教主~A很多個零
03/31 15:19, 13F
推
03/31 15:22, 4年前 , 14F
美國購屋利率太高不推薦 建議拿台灣房抵押貸款現金買
03/31 15:22, 14F
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03/31 15:24, 4年前 , 15F
債留台灣錢進美國 幫忙平衡一下順差跟匯率
03/31 15:24, 15F
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03/31 15:27, 4年前 , 16F
芝加哥可以買，我之前家人在那讀藥學，姑姑直接買
03/31 15:27, 16F
推
03/31 15:32, 4年前 , 17F
利率4.8 兩房兩衛20-30 那台灣的房子感覺也沒比較貴啊
03/31 15:32, 17F
→
03/31 15:32, 4年前 , 18F
怎麼一堆人在靠邀？
03/31 15:32, 18F
推
03/31 15:37, 4年前 , 19F
aby大大請問這樣操作是可行的嗎
03/31 15:37, 19F
推
03/31 15:42, 4年前 , 20F
你有美國身份嗎 美國銀行會貸給你？
03/31 15:42, 20F
推
03/31 15:42, 4年前 , 21F
如果持有成本低於租房可以考慮，但投報率不ㄧ定比美
03/31 15:42, 21F
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03/31 15:42, 4年前 , 22F
股好。
03/31 15:42, 22F
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03/31 15:43, 4年前 , 23F
Iron56 合法可行，搞清楚誰貸款 錢匯給誰 房子買誰的名
03/31 15:43, 23F
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03/31 15:43, 4年前 , 24F
字 不要弄出贈與稅
03/31 15:43, 24F
推
03/31 15:44, 4年前 , 25F
懂了 謝謝
03/31 15:44, 25F
→
03/31 15:44, 4年前 , 26F
台灣的貿易順差都靠這些金融帳逆差在平衡的
03/31 15:44, 26F
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03/31 15:45, 4年前 , 27F
持有人不同就做借貸和公證
03/31 15:45, 27F
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03/31 15:46, 4年前 , 28F
家人在歐洲某國有地緣關係 房屋投報率8%
03/31 15:46, 28F
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03/31 15:46, 4年前 , 29F
非常心動 想搞點錢過去
03/31 15:46, 29F
→
03/31 15:47, 4年前 , 30F
補充一下目前沒有美國的身分 社安碼大概10月左右會下來
03/31 15:47, 30F
推
03/31 15:49, 4年前 , 31F
台灣貸這麼大金流流出去 不會被查嗎
03/31 15:49, 31F
推
03/31 15:50, 4年前 , 32F
除非直接現金買房，如果要跟銀行貸款需要先養信用分數
03/31 15:50, 32F
推
03/31 15:52, 4年前 , 33F
對 而且你現在大概之申請的到debit卡 信用卡還下不來吧
03/31 15:52, 33F
→
03/31 15:52, 4年前 , 34F
美國房貸利率是固定利率，銀行要負擔利率風險及貸款方
03/31 15:52, 34F
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03/31 15:52, 4年前 , 35F
提早還款的風險，所以高是正常的。如果是跟台灣一樣的
03/31 15:52, 35F
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03/31 15:52, 4年前 , 36F
浮動利率，用其他金融商品抵押借款也是1.x%甚至更低，
03/31 15:52, 36F
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03/31 15:52, 4年前 , 37F
只是無法像房貸一樣開5倍槓桿。目前美國房市處於剛剛急
03/31 15:52, 37F
→
03/31 15:52, 4年前 , 38F
速升息但市場尚未完全反應的階段，建議謹慎觀察。
03/31 15:52, 38F
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03/31 15:53, 4年前 , 39F
等你請到信用卡 才有機會
03/31 15:53, 39F
→
03/31 15:54, 4年前 , 40F
水單要留著 不然以後匯回來沒成本證明 全額要算海外所得
03/31 15:54, 40F
推
03/31 15:54, 4年前 , 41F
至少要讀個一兩年才有機會貸到美國銀行的貸款
03/31 15:54, 41F
→
03/31 15:55, 4年前 , 42F
沒credit score應該貸不下來，不然走non-recourse不划
03/31 15:55, 42F
→
03/31 15:55, 4年前 , 43F
算。
03/31 15:55, 43F
→
03/31 15:59, 4年前 , 44F
在台灣貸好匯到美國就行了 利率還低很多
03/31 15:59, 44F
→
03/31 15:59, 4年前 , 45F
二三十萬美元的程度沒甚麼問題 要填一張申報書申報用途
03/31 15:59, 45F
→
03/31 15:59, 4年前 , 46F
你被查又不會怎樣
03/31 15:59, 46F
推
03/31 16:05, 4年前 , 47F
Dakkk 買房子又沒犯法 為什麼要怕被查？
03/31 16:05, 47F
推
03/31 16:12, 4年前 , 48F
大筆金流流動 一定會審查 搞不好從貸款端 銀行就會問了 銀
03/31 16:12, 48F
→
03/31 16:12, 4年前 , 49F
行還不一定會想貸國外房產投資這種項目 不然就是利率給比
03/31 16:12, 49F
→
03/31 16:12, 4年前 , 50F
較高
03/31 16:12, 50F
→
03/31 16:29, 4年前 , 51F
房屋抵押貸款 利率高一點成數低一點都很正常沒什麼
03/31 16:29, 51F
→
03/31 16:29, 4年前 , 52F
然後這金額在銀行的日常根本就算很小…
03/31 16:29, 52F
→
03/31 16:29, 4年前 , 53F
一般的子女海外留學費用其實也差不多
03/31 16:29, 53F
推
03/31 19:57, 4年前 , 54F
HOA了解一下？
03/31 19:57, 54F
噓
03/31 20:11, 4年前 , 55F
@dakkk
03/31 20:11, 55F
推
03/31 20:53, 4年前 , 56F
債留台灣錢進美國正解
03/31 20:53, 56F
推
03/31 22:00, 4年前 , 57F
要確認稅 有些地區稅和總價比很高 之前一間美國房每年
03/31 22:00, 57F
→
03/31 22:00, 4年前 , 58F
繳稅三萬鎂 租金再怎麼好都很難有好報酬
03/31 22:00, 58F
推
03/31 22:03, 4年前 , 59F
錢通常從台灣貸過去比較好
03/31 22:03, 59F
→
03/31 22:04, 4年前 , 60F
而且美金又要漲
03/31 22:04, 60F
推
03/31 23:37, 4年前 , 61F
親戚買矽谷 十年前買70萬鎂 今年賣掉200萬鎂
03/31 23:37, 61F
噓
04/01 08:53, 4年前 , 62F
尼可能要認真研究一下
04/01 08:53, 62F
→
04/01 08:53, 4年前 , 63F
而且還沒開始有收入 銀行不見得願意貸
04/01 08:53, 63F
→
04/01 08:54, 4年前 , 64F
然後芝加哥郊區 想起我一葛學長同事
04/01 08:54, 64F
→
04/01 08:54, 4年前 , 65F
他UIUC畢業之後在老闆的公司工作 跟我一樣10年前買
04/01 08:54, 65F
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04/01 08:55, 4年前 , 66F
過幾年他跳去估狗 矽谷房價翻倍 他的房價沒動
04/01 08:55, 66F
推
04/01 10:31, 4年前 , 67F
我買過，雖然我有ssn，也持有美國信用卡，信用成績
04/01 10:31, 67F
→
04/01 10:31, 4年前 , 68F
也夠，但是沒有美國收入證明，只能全部付現喔！
04/01 10:31, 68F
推
04/01 14:25, 4年前 , 69F
HOA+稅+利息，你確定不會比房租高嗎？
04/01 14:25, 69F
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