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[心得] 小家庭如何擁有一個投資房

看板home-sale (房屋交易)作者 (PAN)時間4年前 (2022/04/01 04:03), 4年前編輯推噓118(119推 1噓 282→)
留言402則, 98人參與, 4年前最新討論串1/1
前提，找個好老婆一起努力效果加倍 分享自身經驗 6年前因為年終獎金發完後 身邊剩下一些錢 基於分散風險的想法不想把錢全部丟入股票 於是幫身邊從事保險的朋友做業績 跟老婆一人買一張月存1萬的六年期儲蓄險 好景不常六年過程中 並不是每年年終都特別好 後來小孩也出生了開銷變的越來越大 雖然只有12萬，但兩個人加在一起 是24萬又在同一個月份 且每次繳費都是每年過年期間花費最大的時候 最後的兩年實在繳的也很辛苦 甚至還打給保險業務詢問減額繳清 好險最後都還是忍下來硬是撐到今天 可以享受甜美的果實了 儲蓄險到期後到底該如何處理？ 如果這筆錢對你來說並不急用 只是當一筆固定資產並非緊急預備金 那我強烈建議到期後把它領回 放去有更高回報的地方 而我的選擇就是能穩定開五倍槓桿的房地產 因為儲蓄險並不保值 台幣的六年期儲蓄險大約才1.多%的利息 連今年的通膨都抵消不了 但儲蓄險還是有很大的好處 「他真的很強迫你儲蓄」 因為減額繳清超級虧六年內基本上 你只能認命乖乖存錢，不然你會損失慘重 12*2*6加上利息 六年下來我們大概可以領回150將近160 很明顯這筆錢沒辦法在台北買到任何東西 尤其是在這波漲價過後連新北公寓也沒什麼 漏可以撿了，所以這次我果斷放棄台北 因為老婆老家剛好在高雄獅甲 每年過年回去我都對那邊印象深刻 怎麼會有地方家裡對面就是Cotsco 出門走路3分鐘就是台鋁、秀泰影城、家樂福、ikea，每年過年光是家樂福商場的美食街 跟各大運動品牌outlet就買爆吃爆 這種天堂等級的地段如果放到台北 就算是危樓也要個2000萬不過分吧 但是在7.8年前我第一次去的時候 他們家獅甲國宅才只要大約700萬不到 從那個時候我就一直對這個社區特別有興趣 人算不如天算很可惜還是錯過了 這一波漲勢來得又快又猛 當我儲蓄險好不容易可以解約的時候 獅甲國宅的房價就像變了心的女朋友 回不來了…. 這時候700萬的預算只剩對面的正勤國宅 而我以前都聽他們家說正勤多差都是老人 外觀看起來也確實比較舊 其實我一開始對正勤是非常反感的 但是沒辦法只剩這個選項了 觀察了一下價格去年的正勤大概 從600萬漲到700萬一年漲100真的很扯 不過這年頭有得買就不錯了 591上其實也沒有人在賣，好不容易問到 一個仲介手上有貨，就直接殺去高雄看了 看完後對正勤其實也蠻大改觀 首先每一棟樓下是一個非常長的廊道 當天是假日天氣很好，廊道上有很多小孩在玩 當然也有更多老人在曬太陽，比例大約1:2 走廊油漆也都重新粉刷過，非常明亮 室內格局也中規中距蠻大的，採光非常好 唯一缺點大概是陽台太小 不過反正不是我住，我們目標明確 房子沒問題的話就買，剩下就交給包租代管 於是辛苦存六年的150萬 就變成了每個月16000的租金收入 扣掉利息大概等於每個月有人幫我存1萬 如果房價漲那還有資本利得 至於都漲那麼多的老國宅還會漲嗎？ 我只能說我不知道 尤其剛好在我買完後就升息了 買房子我最注重location 台北人愛捷運，雖然高雄仲介一直說那沒人搭 不過這位置捷運輕軌都有通過 目前機能也已經完美，更不用說這邊未來 還有一堆地可以開發，如果連新灣區都不漲 那我也沒辦法了， 只能往好處想至少還可以收租金 虧是一定不會虧了 只是能把這150萬放大多少的問題 所以，回到原點 怎麼買房子？怎麼讓自己擁有資產 其實並不難，首先勒緊褲帶 剛出社會本來就該努力一點 錢櫃的局能能少去就少去，手搖杯能少喝就少喝，iPhone 三四年換也不會怎麼樣，在不 影響社交的情況下，還是有很多錢可以省下來的，對吧 每個月多省一萬，再交一個能夠跟你一起打拼的老婆，6年後你也可以獲得第一桶金 房價都不漲的情況換算下來也等於月存一萬連續六年6年，可以獲得一輩子每個月5000元 的被動收入，何樂而不為？ ——————回覆討論串—————— #本篇不是叫大家買儲蓄險，而是提醒年輕人不要只會抱怨而自己不努力，最笨的方法用 六年都可以換到一桶金，如果你現在才22歲剛出社會只會抱怨房價抱怨時機然後做一個月 光族不為自己第一步開始努力，那30歲以後還口袋空空存款不到10萬是你活該，如果你什 麼都不會儲蓄險不失去為一個最無腦的方法，只少一定會成功，但如果你是少年股神，大 學就可以每天股市殺進殺出賺爆，那你根本不需要看這篇因為你早就發達了！ 但我相信99%的年輕人都不是，剛出社會你確實應該投入股市，但我覺得重點在於認識股 市認識人性認識怎麼輸，至於存金融股當然是一個很棒的方法，但是考慮到22歲剛出社會 的人的心態通常成功率極低，不能用2021年的金融股來看，在2021年以前存金融股的只會 被笑爆，大部分信誓旦旦剛開戶的新鮮人誓言要做穩定聰明低風險的存股族，結果開戶後 幾個月發現報酬遠低於隔壁同事甚至還負的，人家電子股都發大財了，你帳面還是綠的， 這時候有多少人可以繼續穩定存股？隔壁同事隨便跟你報一隻名牌你就跟了啦！有些事情 看似簡單但是還是需要一點經驗歷練才能成功，存股也是，你沒有看過各種漲漲跌跌你不 可能屈就存股的 試問一個人拿2021-2022金融股的對帳單給新鮮人看，是在幫他還是害他？如果你覺得是 在幫他那很顯而易見的你也是韭菜，只是入場的時機點比較好而已，還沒人拿刀來割你罷 了 本篇重點還是在討論成功率，一個兩手空空的年輕人但是你有心往上爬，你要做的就是了 解各種市場，然後想辦法務必存到一桶金，不一定要儲蓄險，但效率不能比他差，22歲畢 業28.9歲存到一桶金，我想妥妥的有pr7.80的程度了吧！ 最後應該要補一個閃 謝謝我老婆！願意跟我一起努力～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.139.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648757025.A.E3A.html
推
04/01 04:05, 4年前 , 1F
先炒房賺爆，再買房自住
04/01 04:05, 1F
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 04/01/2022 04:07:48 ※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 04/01/2022 04:11:53
推
04/01 05:07, 4年前 , 2F
真的厲害啊
04/01 05:07, 2F
推
04/01 05:07, 4年前 , 3F
你開頭第一句很多人做不到啊啊啊啊啊啊啊
04/01 05:07, 3F
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04/01 05:08, 4年前 , 4F
XD
04/01 05:08, 4F
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04/01 05:08, 4年前 , 5F
而且會有人跟你說這樣沒有生活品質
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04/01 05:42, 4年前 , 6F
獅甲國宅很多空中飛人
04/01 05:42, 6F
推
04/01 05:47, 4年前 , 7F
真的是辛苦 存了六年144萬只變160萬 這告訴我們儲蓄險有多
04/01 05:47, 7F
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04/01 05:47, 4年前 , 8F
爛
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推
04/01 06:09, 4年前 , 9F
其實你的資產已因通膨縮水而不自知（儲蓄險）
04/01 06:09, 9F
推
04/01 06:43, 4年前 , 10F
至少能強迫儲蓄生出一桶金啊！總比很多人連一個月一
04/01 06:43, 10F
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04/01 06:43, 4年前 , 11F
萬都存不了的好
04/01 06:43, 11F
推
04/01 07:14, 4年前 , 12F
炒房喔
04/01 07:14, 12F
推
04/01 07:21, 4年前 , 13F
省錢買房XD 開心就好。有些人覺得看到錢增加比較重要也沒
04/01 07:21, 13F
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04/01 07:21, 4年前 , 14F
什麼不對...
04/01 07:21, 14F
推
04/01 07:21, 4年前 , 15F
你有沒有想過不放儲蓄險的話，你可以早一點就買到獅甲國
04/01 07:21, 15F
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04/01 07:21, 4年前 , 16F
宅？
04/01 07:21, 16F
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04/01 07:21, 4年前 , 17F
話說儲蓄險有irrelevant 2.5的....
04/01 07:21, 17F
推
04/01 07:27, 4年前 , 18F
六年儲蓄險不是要到第七年領才沒有賠嗎?!
04/01 07:27, 18F
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04/01 07:27, 4年前 , 19F
買1點多的儲蓄險當然爛，更早之前有3.5的
04/01 07:27, 19F
推
04/01 07:28, 4年前 , 20F
我六年多前只有買到2.2%（還是已算入自賺佣金才有）但台
04/01 07:28, 20F
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04/01 07:28, 4年前 , 21F
幣非躉繳好處是可刷卡，賺了不少里程開了幾次商務艙，附
04/01 07:28, 21F
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04/01 07:28, 4年前 , 22F
加的投報率還算不錯
04/01 07:28, 22F
推
04/01 07:30, 4年前 , 23F
有些第六年的一繳完，隔天就不會賠錢了，只是報酬率很低
04/01 07:30, 23F
推
04/01 07:31, 4年前 , 24F
150萬放其他地方多好，這六年錯過很多資產成長的機會
04/01 07:31, 24F
推
04/01 07:37, 4年前 , 25F
現在要買房真的是要勒緊褲帶，過去高利率時代也是一樣
04/01 07:37, 25F
推
04/01 07:50, 4年前 , 26F
換個標題：小家庭如何買豪宅？答：隊友儲蓄投資。小家庭如
04/01 07:50, 26F
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04/01 07:50, 4年前 , 27F
何買四房。答：隊友儲蓄投資。其實，成功秘訣不是都一樣
04/01 07:50, 27F
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04/01 07:50, 4年前 , 28F
嗎
04/01 07:50, 28F
推
04/01 07:50, 4年前 , 29F
現在家庭大多數都有投資房了啦
04/01 07:50, 29F
推
04/01 07:52, 4年前 , 30F
丟過儲蓄險 超後悔
04/01 07:52, 30F
儲蓄險很差當然知道，但你不可能叫一個22歲大學畢業剛踏入職場的人就拿出150萬吧， 大部分的人剛入社會都是吃吃喝喝玩掉了，本篇是希望常常只會說沒有頭期卻又不儲蓄的 年輕人以時間換取空間，提早開始做儲蓄提早就可以擁有一桶金，不要說儲蓄險有多爛， 因為90%的剛入社會的年輕人不比他強迫儲蓄，他真的只會花光 ※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 04/01/2022 08:04:00
推
04/01 08:01, 4年前 , 31F
以前10幾年前沒什麼投資知識，就只知道郵局儲蓄險，有
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04/01 08:01, 4年前 , 32F
存到總比花光好
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※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 04/01/2022 08:15:32
推
04/01 08:09, 4年前 , 33F
不錯啊 應該早點解約先買
04/01 08:09, 33F
推
04/01 08:12, 4年前 , 34F
推分享 我自己是剛出社會就存股領股利 那時候金融股殖利
04/01 08:12, 34F
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04/01 08:12, 4年前 , 35F
率等7 8% 很舒服
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推
04/01 08:13, 4年前 , 36F
看來我就差一個老婆了...
04/01 08:13, 36F
還有 326 則推文
還有 15 段內文
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04/02 00:50, 4年前 , 363F
好多了，我投資型保單賠4萬殺出，我都覺得算賺到了
04/02 00:50, 363F
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04/02 00:53, 4年前 , 364F
投資股票就很穩嗎？我手把手教，我弟還是很怕，一直到最近才
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04/02 00:53, 4年前 , 365F
終於開戶，只能說韭菜命，但好過不踏出第一步，如果聽我建議
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04/02 00:53, 4年前 , 366F
2020/3月進場，他應該會開心更多
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04/02 00:53, 4年前 , 367F
話說回來，不是每個人都有一個有經驗的前輩可以學習 也不是
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04/02 00:53, 4年前 , 368F
前輩都願意分享
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04/02 00:54, 4年前 , 369F
所以在自己做好功課前，儲蓄險不算最差，當然，我是會建議先
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04/02 00:54, 4年前 , 370F
找活存，然後定存就是
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推
04/02 00:57, 4年前 , 371F
結果儲蓄險的價值僅剩下給沒自制力的人存錢了～
04/02 00:57, 371F
推
04/02 00:59, 4年前 , 372F
繳房貸比儲蓄險更強迫儲蓄，而且效益更高XD
04/02 00:59, 372F
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04/02 01:00, 4年前 , 373F
沒自制力的被逼買房收租都比儲蓄險有
04/02 01:00, 373F
推
04/02 01:30, 4年前 , 374F
10年前買的6年期有2.5都解了 賺太慢
04/02 01:30, 374F
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04/02 02:35, 4年前 , 375F
以強迫存錢而言儲蓄險也是最爛的啦
04/02 02:35, 375F
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04/02 02:37, 4年前 , 376F
定存解約利息打8折 儲蓄險解約你看賠多少?
04/02 02:37, 376F
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04/02 02:38, 4年前 , 377F
拿6年以上不能急用的風險 賭比定存高一星半點的獲利
04/02 02:38, 377F
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04/02 02:40, 4年前 , 378F
如果只能靠高額懲罰逼自己存錢 期滿領回也是亂花啦
04/02 02:40, 378F
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04/02 02:41, 4年前 , 379F
你看原PO中間蹦出了小孩就差點繳不出來 萬一雙胞胎呢?
04/02 02:41, 379F
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04/02 02:45, 4年前 , 380F
明明是設計給有錢人消化閒錢的產品
04/02 02:45, 380F
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04/02 02:46, 4年前 , 381F
偏偏就是有剛出社會的傻瓜買來逼死自己
04/02 02:46, 381F
推
04/02 05:51, 4年前 , 382F
我覺得很棒啊，沒人買儲蓄險壽險公司跟銀行賺啥？抽管
04/02 05:51, 382F
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04/02 05:51, 4年前 , 383F
理費手續費就是棒
04/02 05:51, 383F
推
04/02 08:13, 4年前 , 384F
儲蓄險有夠雷 浪費六年光陰
04/02 08:13, 384F
推
04/02 08:20, 4年前 , 385F
三十歲以下拿不出五十萬也太廢了吧哈哈哈哈 這個標
04/02 08:20, 385F
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04/02 08:20, 4年前 , 386F
準低成這樣 難怪會覺得儲蓄險很好
04/02 08:20, 386F
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04/02 08:21, 4年前 , 387F
因為賺得太少又不會理財嘛
04/02 08:21, 387F
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04/02 09:06, 4年前 , 388F
現在這時候想要儲蓄應該是買美金保單..
04/02 09:06, 388F
推
04/02 10:29, 4年前 , 389F
儲蓄險比一堆不存錢亂花的 強太多了
04/02 10:29, 389F
→
04/02 10:53, 4年前 , 390F
家有親戚是有心敗家的人，有保險會保單借款，有房子
04/02 10:53, 390F
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04/02 10:53, 4年前 , 391F
會增貸，還會借地下錢莊，擋不住的
04/02 10:53, 391F
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04/02 11:57, 4年前 , 392F
儲蓄險 真的是超爛
04/02 11:57, 392F
推
04/02 14:38, 4年前 , 393F
儲蓄險很爛 但是我也是靠這個累積財富，目前兩棟房
04/02 14:38, 393F
推
04/02 16:36, 4年前 , 394F
不管啥事 最難的就是堅持
04/02 16:36, 394F
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04/02 16:37, 4年前 , 395F
原po做到了
04/02 16:37, 395F
推
04/03 09:05, 4年前 , 396F
推分享
04/03 09:05, 396F
推
04/03 11:40, 4年前 , 397F
推 一大堆人在那邊說報酬差，啊很多人就是小白你講一大堆
04/03 11:40, 397F
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04/03 11:40, 4年前 , 398F
都不願意有風險，手上有錢就會花掉，這樣怎麼累積倒是說
04/03 11:40, 398F
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04/03 11:40, 4年前 , 399F
說看
04/03 11:40, 399F
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04/03 13:22, 4年前 , 400F
是啊，連錢握在手上都管不好的敗家子，逼他存儲險總比
04/03 13:22, 400F
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04/03 13:22, 4年前 , 401F
沒有好啦
04/03 13:22, 401F
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04/03 13:23, 4年前 , 402F
我是從來不能理解這種笨蛋思維，但尊重
04/03 13:23, 402F
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