[請益] 重購退稅再換屋，稅金要怎麼算？
連假愉快，小弟這邊有些疑問
在版上有搜尋一些關鍵字，但並沒有找到符合的討論主題
小弟幾年前在南部工作時有買一間房A，去年因為工作地點變動而出售
賣價大概在2500萬，房地合一稅繳了大約200萬
不論先買後賣或先賣後買，只要兩年內的話皆可以辦理自用住宅重購退稅
我一年內買了新房B=2000萬(方便計算)，於是退稅160萬
規定新房子需自用滿五年，五年內不能出租、營業登記或出售
否則已退回的稅金須繳回。
現在新房子入住半年後覺得周遭環境不喜歡，又有想換屋的念頭...
目前B行情大約在2300萬，假設把B房賣掉再去買一間C房價格3000萬
但C房的購入時間與A房賣出的時間已經超過兩年了，這樣子我的稅金要怎麼繳呢？
自己大概有個想法
因B沒有自住滿五年，所以160萬要先繳回
而B房獲利的價差300萬須繳45%=135萬，但因為C價格高，可全退
只是A那間繳的稅200萬完全拿不回來了QAQ
簡單說就是賣A買C，但時間超過兩年，無法重購退稅
但因為我的狀況是中間夾了一間B，想說是不是可以多少拿回一些補貼裝潢費用XD
不然真的就要放滿五年再賣了...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.28.255 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649043034.A.F4C.html
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跟我想的一樣，感謝回覆
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但B出租也是要繳回退稅的160萬，除非租金不報稅lol
※ 編輯: cwpcwp (223.140.28.255 臺灣), 04/04/2022 11:40:18
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那如果C購入時間在A賣出後兩年內
是不是A繳的40萬可以再拿回來
只需額外繳B的135萬？XD
※ 編輯: cwpcwp (223.140.28.255 臺灣), 04/04/2022 11:49:44
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了解，考量到買賣過程的資金成本，還有未來增值空間
可能繼續放滿六年，同時買C房同區域的小物件加減住囉
※ 編輯: cwpcwp (223.140.28.255 臺灣), 04/04/2022 15:24:22
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