PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 關於買方違約

看板home-sale (房屋交易)作者 (tamc01)時間4年前 (2022/04/05 04:56), 4年前編輯推噓17(17推 0噓 19→)
留言36則, 18人參與, 4年前最新討論串1/1
三月一號簽約買了北市中古大樓 現已支付10%價金至履保帳戶 依約四月中前要付10%完稅金 但因有重大變故用不到這間房子了 請問 1. 現在通知房仲 反悔違約還來的及嗎? 2. 違約金是已付價金10%+ 買方仲介費+ 代書費+ 履約保證專戶費嗎? 謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.45.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649105813.A.EB8.html ※ 編輯: tmac01 (49.216.45.153 臺灣), 04/05/2022 04:59:58
推
04/05 04:59, 4年前 , 1F
轉售把錢墊上去看會不會少賠一點QQ
04/05 04:59, 1F
推
04/05 05:03, 4年前 , 2F
你簽約的契約書拿出來看一下，應該是寫衍伸之所有費
04/05 05:03, 2F
→
04/05 05:03, 4年前 , 3F
用之類的，所以賣方仲介費可能也要給
04/05 05:03, 3F
推
04/05 05:13, 4年前 , 4F
價格合理交屋後轉售比較有利
04/05 05:13, 4F
推
04/05 06:03, 4年前 , 5F
超虧的耶，為什麼不交屋後平轉，3%以內都行啊
04/05 06:03, 5F
推
04/05 06:09, 4年前 , 6F
賣方好爽 什麼都不做先賺幾百萬
04/05 06:09, 6F
推
04/05 06:47, 4年前 , 7F
買下來還是比較划算。
04/05 06:47, 7F
→
04/05 07:18, 4年前 , 8F
除非貸款有問題 一般房仲都會確認過才是
04/05 07:18, 8F
→
04/05 07:19, 4年前 , 9F
不然建議先買再賣…
04/05 07:19, 9F
推
04/05 07:21, 4年前 , 10F
缺點就是下一個買方貸款有難度 因為頻繁買賣
04/05 07:21, 10F
推
04/05 07:53, 4年前 , 11F
1.簽約了，來不及了
04/05 07:53, 11F
→
04/05 07:53, 4年前 , 12F
2.是，基本上違約要賠幾乎都是50-80萬左右
04/05 07:53, 12F
推
04/05 08:04, 4年前 , 13F
北市10%就已經付幾百萬，建議交屋後轉售比較划算
04/05 08:04, 13F
推
04/05 08:13, 4年前 , 14F
賣掉賺更多
04/05 08:13, 14F
推
04/05 08:30, 4年前 , 15F
違約賠100，平轉不扣稅，資金充足可以放著賣，小賺出
04/05 08:30, 15F
→
04/05 08:30, 4年前 , 16F
場
04/05 08:30, 16F
推
04/05 08:33, 4年前 , 17F
樓上別亂講, 原PO看你合約上怎寫啊
04/05 08:33, 17F
→
04/05 08:33, 4年前 , 18F
通常你簽約付10%了 就是賠這"總價"的10%, 也是所謂的
04/05 08:33, 18F
→
04/05 08:34, 4年前 , 19F
訂金, 台北中古大樓的10% 看你幾坪吧, 幾百萬都不意外
04/05 08:34, 19F
→
04/05 08:35, 4年前 , 20F
你打開你的合約看最準
04/05 08:35, 20F
→
04/05 08:35, 4年前 , 21F
真的想反悔少賠一點, 你能做的就是
04/05 08:35, 21F
→
04/05 08:35, 4年前 , 22F
1. 好好跟房仲和賣方溝通看看, 看對方願不願意放你一馬
04/05 08:35, 22F
→
04/05 08:36, 4年前 , 23F
例如意思意思收你了20萬 雙方合意無條件解約
04/05 08:36, 23F
→
04/05 08:36, 4年前 , 24F
2. 看你合約內有沒有啥買方可無條件解約的但書
04/05 08:36, 24F
→
04/05 08:36, 4年前 , 25F
3. 如果1&2都不行... 你看看你的案子有沒有人要幫你接
04/05 08:36, 25F
→
04/05 08:37, 4年前 , 26F
如果你買的不貴, 然後可以分擔一點損失費用
04/05 08:37, 26F
→
04/05 08:37, 4年前 , 27F
或許有其他投資客會有興趣接你的案子
04/05 08:37, 27F
→
04/05 08:38, 4年前 , 28F
阿如果都沒有 又不想賠, 你就交屋後轉售吧
04/05 08:38, 28F
→
04/05 08:38, 4年前 , 29F
當然前提是你交的了屋, 而且這筆錢你不急的情況下
04/05 08:38, 29F
推
04/05 08:44, 4年前 , 30F
推樓上
04/05 08:44, 30F
→
04/05 09:08, 4年前 , 31F
賠償金額在合約一定有寫，另外再加6%仲介費
04/05 09:08, 31F
推
04/05 09:14, 4年前 , 32F
1.來不及
04/05 09:14, 32F
推
04/05 09:22, 4年前 , 33F
沒時間壓力的話先買在賣
04/05 09:22, 33F
https://imgur.com/a/LlcpQ8k 照合約書上第一條寫的，由專戶所餘價金扣除地政士費用 履約保證服務費 稅賦 仲介服 務報酬 及相關費用後還予甲（買）方或沒收於乙（賣）方 這樣是代表賣方服務費及及稅賦是由履約保證專戶扣除，買方不需另外賠償嗎？ 不知道有沒有人有實務經驗可以幫我解惑？ ※ 編輯: tmac01 (49.216.45.153 臺灣), 04/05/2022 10:32:57
推
04/05 11:40, 4年前 , 34F
私訊一下 我看看能不能接
04/05 11:40, 34F
推
04/05 14:17, 4年前 , 35F
有錢就先吃下來吧
04/05 14:17, 35F
→
04/05 14:17, 4年前 , 36F
沒錢的話，好好跟賣方談，有些人通常沒有這麼硬
04/05 14:17, 36F
‣ 更多 tmac01 的文章
文章代碼(AID): #1YIrkLwu (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 tmac01 的文章
文章代碼(AID): #1YIrkLwu (home-sale)