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[請益] 原況賣OR整修後再賣呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (邊)時間4年前 (2022/04/06 09:03), 4年前編輯推噓77(78推 1噓 120→)
留言199則, 70人參與, 4年前最新討論串1/1
感謝大家踴躍的回覆以及建議！ 真的受益良多 每一則推文我都有仔細看 雖然現在也還拿不定主意 但至少心裡有個底了 後續要來和老媽好好溝通討論看看 再次感謝大家 :) —— 媽媽年紀大了，打算把老爸留下的透天賣掉，換一些養老金。 房子原本是租人，但逐漸感覺到維修成本增加，加上媽媽住外縣市不方便管理，只能委託 親友處理，很不好意思。 房子位於屏東內埔，三樓半透天，四房二廳三衛，屋齡30年。 生活機能還不錯，只是屋況不太好 漏水、壁癌、管線老舊、等各種問題 掛賣了一陣子，看房的人很多。但是出價的人很少，目前出價最高到490，未達媽媽心中 底價，畢竟房子當年購入將近500萬，老媽似乎覺得有點不甘心 (這價位當年如果買在高雄就好了) 房仲(母親友人）建議可以先翻修拉皮，說整修好之後可以賣到600多(?) 但我個人是比較偏向原況賣出就好，省時省力 到底要整修後賣出，還是乾脆點原況賣出呢？ 若真的要整修，要抓多少預算比較合理呢？ 想詢問板上網友的意見>< 另外，有遇到房仲帶看的時候 隔壁某鄰居阿桑會一直跟看房的人喊話 「這裡很便宜啦！兩三百萬而已、沒那麼貴啦！」 但其實同社區的實價登入已經有590左右的案例了 真的不知道鄰居這種行為是什麼心態？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.104.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649207001.A.536.html
推
04/06 09:04, 4年前 , 1F
透天就直接賣了吧，屋況這麼糟，整修沒兩三百萬做不起
04/06 09:04, 1F
→
04/06 09:04, 4年前 , 2F
來的。
04/06 09:04, 2F
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04/06 09:08, 4年前 , 3F
前人說法，直接賣
04/06 09:08, 3F
推
04/06 09:09, 4年前 , 4F
之前經驗是要修，不修就只有投客出價。都芭樂價
04/06 09:09, 4F
推
04/06 09:10, 4年前 , 5F
現況的話就要降價了吧，畢竟賣相差
04/06 09:10, 5F
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 09:14:36
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04/06 09:14, 4年前 , 6F
隔壁在破壞，他很想要買
04/06 09:14, 6F
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04/06 09:15, 4年前 , 7F
小孩長大住隔壁，計畫通！
04/06 09:15, 7F
對耶！
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04/06 09:15, 4年前 , 8F
隔壁想買啊
04/06 09:15, 8F
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04/06 09:15, 4年前 , 9F
我有遇過這種 然後私下跑來出價 還是所有出價最高的
04/06 09:15, 9F
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04/06 09:16, 4年前 , 10F
為什麼同社區已經到590萬，坪數更大、座向更好嗎
04/06 09:16, 10F
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04/06 09:16, 4年前 , 11F
還是有拉皮過？
04/06 09:16, 11F
坪數更大，也拉過皮。聽說是當地仲介買的…一年內530買590賣掉。這樣有賺頭嗎？
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04/06 09:16, 4年前 , 12F
修不修 你先看一下人家賣500的屋況跟你有沒差別
04/06 09:16, 12F
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 09:18:46
推
04/06 09:17, 4年前 , 13F
隔壁破壞造謠很正常
04/06 09:17, 13F
推
04/06 09:18, 4年前 , 14F
先估拉皮要多少啊 不知道拉皮要花多少 不知道拉完可以賣多
04/06 09:18, 14F
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04/06 09:18, 4年前 , 15F
少 阿是要通靈喔
04/06 09:18, 15F
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 09:19:56
推
04/06 09:19, 4年前 , 16F
透天不增建純換皮200多可行，不過施工期長達一年，也要
04/06 09:19, 16F
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04/06 09:19, 4年前 , 17F
有時間監工，以你內容所述整修後只能賣600多，可能不划
04/06 09:19, 17F
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04/06 09:19, 4年前 , 18F
算。
04/06 09:19, 18F
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04/06 09:20, 4年前 , 19F
給不同間仲介賣啦，不急用錢慢慢賣，這時間多做功課
04/06 09:20, 19F
推
04/06 09:21, 4年前 , 20F
幹 住了30年 虧10萬是在不甘心三小
04/06 09:21, 20F
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04/06 09:21, 4年前 , 21F
那妳拉皮成本要小於100萬 不然幹嘛浪費時間
04/06 09:21, 21F
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04/06 09:22, 4年前 , 22F
換個角度想，有在收租…
04/06 09:22, 22F
租很便宜的，一個月6000/棟 其實收的租金都拿去補貼修繕了
推
04/06 09:23, 4年前 , 23F
巨著正義賣250
04/06 09:23, 23F
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04/06 09:23, 4年前 , 24F
覺得不缺錢就慢慢賣，現在在缺工缺料
04/06 09:23, 24F
推
04/06 09:23, 4年前 , 25F
三十年漏水壁癌屋況整理起來不便宜也要監工 算吧
04/06 09:23, 25F
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04/06 09:24, 4年前 , 26F
拉皮整修完，說不定支出金額高
04/06 09:24, 26F
推
04/06 09:25, 4年前 , 27F
當然不甘心 沒增值還虧損在房地產是輸家喔
04/06 09:25, 27F
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04/06 09:25, 4年前 , 28F
30年了 不用整理了 那要太多錢
04/06 09:25, 28F
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04/06 09:25, 4年前 , 29F
最近仲介都沒房子賣
04/06 09:25, 29F
推
04/06 09:37, 4年前 , 30F
如果媽媽不甘心那也只能放著，你堅持難保以後不會被
04/06 09:37, 30F
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04/06 09:38, 4年前 , 31F
一直抱怨，有在收租多少有點補貼
04/06 09:38, 31F
推
04/06 09:39, 4年前 , 32F
透天整修小於100萬有點難吧
04/06 09:39, 32F
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04/06 09:39, 4年前 , 33F
現在裝潢很貴的
04/06 09:39, 33F
還有 130 則推文
還有 19 段內文
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04/06 14:55, 4年前 , 164F
面的問題（有在房仲往看到屋內），建議真的稍微整修一下
04/06 14:55, 164F
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04/06 14:55, 4年前 , 165F
屋內再賣耶，不然其實外觀和地點都不錯的說
04/06 14:55, 165F
沒想到竟然跑去現場看了！不知道你有沒有看到對的那間 因為同社區有一兩間剛賣掉，廣告還沒撤下來
推
04/06 15:25, 4年前 , 166F
12年前在屏東讀書, 那時候看內埔透天好像400出頭0.0
04/06 15:25, 166F
推
04/06 15:25, 4年前 , 167F
住30年了才差10萬應該還好吧@@
04/06 15:25, 167F
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04/06 15:25, 4年前 , 168F
怎麼你們30年前還能買到470 額美金
04/06 15:25, 168F
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04/06 15:25, 4年前 , 169F
如果是我會懶得弄 現在弄那些也不便宜
04/06 15:25, 169F
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04/06 15:27, 4年前 , 170F
不過我也只是學生看路邊廣告牌 說不定這金額是假的XD
04/06 15:27, 170F
推
04/06 15:41, 4年前 , 171F
30年前比12年前貴很正常啊 你不知道199X年代南部很多天價
04/06 15:41, 171F
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04/06 15:41, 4年前 , 172F
現在還沒有突破過嗎? XD
04/06 15:41, 172F
嗯嗯嗯 就是我們啊XD
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04/06 15:43, 4年前 , 173F
所以說不要覺得買房子一定會賺錢 不一定
04/06 15:43, 173F
唉 時機跟地點很重要啊…
推
04/06 15:57, 4年前 , 174F
都30年了、不要再不甘心了
04/06 15:57, 174F
推
04/06 15:59, 4年前 , 175F
最近在我家附近看到電線桿廣告，在山上地160坪，158
04/06 15:59, 175F
→
04/06 15:59, 4年前 , 176F
0萬，然後外觀根本荒廢已久的房子，上面還寫毛胚屋.
04/06 15:59, 176F
→
04/06 15:59, 4年前 , 177F
..
04/06 15:59, 177F
推
04/06 15:59, 4年前 , 178F
三樓半問題還一堆你原屋賣算了，如果只有六百多根本划
04/06 15:59, 178F
→
04/06 15:59, 4年前 , 179F
不來，你的屋況太糟了
04/06 15:59, 179F
推
04/06 16:03, 4年前 , 180F
然後那麼破會買的人不是條件沒那麼好能住就好，就是故意
04/06 16:03, 180F
→
04/06 16:03, 4年前 , 181F
買破的便宜，要自己處理，你弄下去不一定好賣
04/06 16:03, 181F
推
04/06 16:20, 4年前 , 182F
套牢30年喔 也太鳥了
04/06 16:20, 182F
推
04/06 16:33, 4年前 , 183F
出價者肯定把要整修的錢也加到預算
04/06 16:33, 183F
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 17:29:15 ※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 17:33:58
推
04/06 17:56, 4年前 , 184F
我看的是門口有油漆桶那間，不是門口有掛廣告的
04/06 17:56, 184F
推
04/06 23:07, 4年前 , 185F
拉皮完也才590
04/06 23:07, 185F
→
04/06 23:07, 4年前 , 186F
你媽如果很在意，找個人來估價之後就不會在意了
04/06 23:07, 186F
推
04/06 23:10, 4年前 , 187F
南部隔壁透天鄰居搞破壞這種很多
04/06 23:10, 187F
推
04/07 01:08, 4年前 , 188F
買房還會賠錢喔 鈔票都變薄30年 房產還能擺到賠錢真不簡
04/07 01:08, 188F
→
04/07 01:08, 4年前 , 189F
單 一年通膨增值5% 擺30年至少翻了4倍好嗎？ 還只是用最
04/07 01:08, 189F
→
04/07 01:08, 4年前 , 190F
低的5%來算...
04/07 01:08, 190F
噓
04/07 08:20, 4年前 , 191F
透天價值在土地吧，打電話給縣長叫他都更還是開捷運啊，
04/07 08:20, 191F
→
04/07 08:20, 4年前 , 192F
不甘心什麼鬼
04/07 08:20, 192F
→
04/07 08:24, 4年前 , 193F
有錢的投客應該便宜收不會看屋況、沒錢的自住客不需要你
04/07 08:24, 193F
→
04/07 08:24, 4年前 , 194F
幫他裝潢反而得拉高自備
04/07 08:24, 194F
→
04/07 08:26, 4年前 , 195F
要賣自住那至少管線重整、防漏防壁癌最基本門檻要弄，不
04/07 08:26, 195F
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04/07 08:26, 4年前 , 196F
然簽委託清點屋況一堆問題能看嗎
04/07 08:26, 196F
推
04/07 15:10, 4年前 , 197F
賣不掉 加價賣
04/07 15:10, 197F
推
04/09 14:02, 4年前 , 198F
原屋賣 要整修你們也沒人可以去監工 加上現在缺工缺料 整體
04/09 14:02, 198F
→
04/09 14:03, 4年前 , 199F
修繕費用大概100萬不只 中間還要找人去監工(親戚?) 太麻煩了
04/09 14:03, 199F
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