[新聞] 台中賣壓最重社區爆倒貨潮　屋主想賺、

看板home-sale (房屋交易)作者Unsullied (酷酷)時間4年前 (2022/04/06 16:29)推噓16(18推 2噓 12→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220403/OMBEDHJ4IJEW7HFMPXOPYWSEFA/ 內文：內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升息1碼，近日財政部又關掉預售屋投資客利用3％費用免稅的操作空間，房市氣氛凝重，市場傳出投資客倒貨潮，如台中「市政愛悅」、「心之所向」預售案，在二手市場有上百戶等待轉手，每層樓任君挑選，就連當地房仲都表示，因屋主擔心政策問題，尤其購買第2戶以上會擔心貸款問題，還有交屋後不易出租等變數，才會出現倒貨潮。但對房仲來說，如果屋主沒有賠售或平轉的意願，房仲也不想接案，因為銷售上很競爭。台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。根據《樂居網》、《比價網》等多個售屋比價平台，未扣除重複件數，最高有6百戶以上待售，幾乎佔了社區總戶數的一半以上，而且幾乎每一樓層任君挑選，規劃23~45坪，屋主開價888萬~1738萬不等。據了解，「市政愛悅」位於環中路三段、臺灣大道三段729巷，總戶數1244戶，規劃2~3房 22~36坪，包含住宅、店面、商辦，預計完工日為2023下半年。根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網圖片來源 : 蘋果新聞網此外，查詢《樂居網》，北屯區的新案「心之所向」未扣除重複件數，目前也有超過200 戶等待轉手，該案位於環太東路，總樓高15樓，共1862戶，預計2024年Q4完工，待售的坪數30~54坪、總價798~1458萬。《蘋果新聞網》實地詢問當地房仲，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，「市政愛悅」因建商銷售手法靈活，當初總價800多萬的房子，主打低自備款，只需準備約58萬就可以買房，並等到交屋，不只銀行可貸款8成，建商還會再借1成給買方，等於買方可以借到9成，吸引很多投資客團購，一次包下一層樓，資金不足的年輕人，也容易被吸引上門。馬先右坦言，「市政愛悅」確實出現倒貨潮，目前實際等待轉手粗估約150~200戶，因為這次內政部打房來的太急，在毫無預警下祭出禁止預售屋換約的草案，投資客開始慌了，尤其投資多間預售屋的買方，擔心貸款第二戶不容易通過，以及交屋後不容易出租，「變數太多，才會出現倒貨潮」。他提醒，購屋民眾只要看到預售屋大樓具備3特點：「低自備款、低總價、超過300戶的大型社區」通常都會有倒貨潮，對買方來說，能夠議價的空間大幅提高。另一位不便具名的房仲表示，其實其他新案像是「遠雄寬寓」、達利建設的個別建案，若戶數多的就容易出現大量轉手潮，以「市政愛悅」為例，目前不少投資客還是希望有賺錢，小賺20萬也願意，因此倒是還沒聽到願意賠售的屋主。但是對房仲來說，現在的時空背景要賣這類預售案會比較不好賣，他坦言，「如果沒有賠售或平轉的想法，我就不想接了」，因為銷售上會很競爭。（林佩萱／連線報導）心得：人多的地方不要去投資客多價格就亂一窩蜂進場一窩蜂出場資產從來就不能無腦買自住客好好談價格的機會來了才剛開始讓子彈飛一會兒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.173.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649233782.A.C5F.html

噓

little7276

04/06 16:34, 4年前 , 1^F

04/06 16:34, 1^F

大俠為何如此不悅？你又沒買那間

推

JOHNNYROSSO

04/06 16:42, 4年前 , 2^F

04/06 16:42, 2^F

推

Tattoo

04/06 17:05, 4年前 , 3^F