PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4年前 (2022/04/07 12:28), 4年前編輯推噓4(8推 4噓 23→)
留言35則, 16人參與, 4年前最新討論串1/1
有一點我想不透 預售屋銷售要申報開價等 賣掉也要實價登錄 預售屋合約也會抽查 都做到這樣其實還有更健全方法 1.清楚標示告知公設範圍，地下室車位分擔跟住戶分擔 而不是建商想給多少就多少 公設問題解決 2.既然能實價登錄，也可以信託屢保 為何不能去登記 給一張權利證明表示你有買 也可以防止建商一屋多賣，地政事務所登記在案誰的名字，換好建商的合約還要去登記 也可作為未來管制預售購買戶數 換約未報稅黑數 3.預售屋保證金，建商要賣預售屋必須要提交開價的多少百分比，完工交屋還給建商 你越貴繳越多 也可防止爛尾樓 4.營造款必須110%到位才能動工或預售 野口防爛尾 5.預售屋合約強制使用內政部版本，並清楚標示建材，各類圖說 所有廣告文宣必須申報建檔，接待中心樣品屋也是要拍照建檔 建商要賣跟完工不符就沒收保證金 或多次違規就不給預售 這些絕對比不能換約還有嘴砲實坪制有用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.138.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649305709.A.BEF.html ※ 編輯: a386036 (223.140.138.4 臺灣), 04/07/2022 12:29:27
推
04/07 12:31, 4年前 , 1F
就說政府照顧建商了 呵呵
04/07 12:31, 1F
噓
04/07 12:33, 4年前 , 2F
好了啦 套套還在崩喔
04/07 12:33, 2F
→
04/07 12:33, 4年前 , 3F
你的套套同伴已經哭暈在廁所了
04/07 12:33, 3F
→
04/07 12:34, 4年前 , 4F
看你急著跳出來 就知道政府這次做對了
04/07 12:34, 4F
→
04/07 12:34, 4年前 , 5F
想不通嗎？就是沒要打趴房市啊，這麼簡單
04/07 12:34, 5F
推
04/07 12:35, 4年前 , 6F
噴噴
04/07 12:35, 6F
推
04/07 12:35, 4年前 , 7F
政府挑最簡單的下手啊，建商同業擔保這種東西早該廢除了
04/07 12:35, 7F
→
04/07 12:37, 4年前 , 8F
其實預售屋真的一早就該納管了 ~___~
04/07 12:37, 8F
→
04/07 12:38, 4年前 , 9F
管資本規模最後很可怕會變成壟斷
04/07 12:38, 9F
→
04/07 12:38, 4年前 , 10F
要求這麼多資本投入中小建商都收起來不用玩了
04/07 12:38, 10F
推
04/07 12:40, 4年前 , 11F
ok啦 自然淘汰 銀行貸不出來就不用控管嘍！
04/07 12:40, 11F
推
04/07 12:43, 4年前 , 12F
預售本來就該管了 +1
04/07 12:43, 12F
→
04/07 12:47, 4年前 , 13F
這政策也不影響自住。
04/07 12:47, 13F
→
04/07 12:48, 4年前 , 14F
你自住最好敢買5年後交屋的預售
04/07 12:48, 14F
→
04/07 12:49, 4年前 , 15F
自住客膽小如鼠毛特別多最好有這種膽量
04/07 12:49, 15F
推
04/07 12:49, 4年前 , 16F
影響亂投資下訂的吧？ 自住為何不敢買預售
04/07 12:49, 16F
→
04/07 12:50, 4年前 , 17F
是沒錯啦。自住客的確很膽小。那這樣影響的是建商
04/07 12:50, 17F
→
04/07 12:50, 4年前 , 18F
建商預售去化速度就慢了。
04/07 12:50, 18F
噓
04/07 12:50, 4年前 , 19F
條文配套這麼好訂你來當部長（大絕
04/07 12:50, 19F
→
04/07 12:51, 4年前 , 20F
如果你是自住客現在要買一定買成屋的
04/07 12:51, 20F
→
04/07 12:52, 4年前 , 21F
因為你不知道未來幾年後工作會不會換？會不會結婚？有幾
04/07 12:52, 21F
→
04/07 12:52, 4年前 , 22F
個小孩
04/07 12:52, 22F
→
04/07 12:53, 4年前 , 23F
預售買下手不能換約，你會敢買嗎？
04/07 12:53, 23F
→
04/07 12:56, 4年前 , 24F
應該限制為結構體完工才能有預售證
04/07 12:56, 24F
→
04/07 12:57, 4年前 , 25F
然後以後沒有實力的別跟人當建商，建商資金成本壓那麼重，
04/07 12:57, 25F
→
04/07 12:57, 4年前 , 26F
直接成屋賣就好了
04/07 12:57, 26F
推
04/07 12:59, 4年前 , 27F
你的建議不錯 那就禁止換約加上你的
04/07 12:59, 27F
很好 ※ 編輯: a386036 (223.140.138.4 臺灣), 04/07/2022 13:04:54
噓
04/07 13:05, 4年前 , 28F
有人拿刀逼你買預售？ 建商為什麼弄預售屋，原因不外乎
04/07 13:05, 28F
→
04/07 13:05, 4年前 , 29F
兩種，資金沒那麼多或是想要降低成本，這方案直接把預售
04/07 13:05, 29F
→
04/07 13:05, 4年前 , 30F
的條件打死，不如直接禁止預售，沒了預售市場供給量不會
04/07 13:05, 30F
→
04/07 13:05, 4年前 , 31F
減少？
04/07 13:05, 31F
→
04/07 13:06, 4年前 , 32F
我以為預售就是先跟買家收錢來蓋，你要保證金他乾脆蓋
04/07 13:06, 32F
→
04/07 13:06, 4年前 , 33F
完再賣吧
04/07 13:06, 33F
推
04/07 13:36, 4年前 , 34F
預售 跟成屋賣 一樣要搶啊 有什麼差？
04/07 13:36, 34F
噓
04/07 14:38, 4年前 , 35F
怎麼了 你現在瑟瑟發抖嗎
04/07 14:38, 35F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1YJcXjll (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1YJcXjll (home-sale)