[心得] 台北驗屋經驗分享~樂居驗屋

看板home-sale (房屋交易)作者mola0002 (NINA)時間4年前 (2022/04/07 15:38)推噓9(13推 4噓 13→)

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3月中旬跟老公買了一間13年的中古屋大樓仲介說在交屋前還會有一次看屋的程序如果看完沒有問題才會請銀行撥款我們之前在找房子的時候就是樂居的忠實用戶最近也有看到它們在介紹中古屋驗屋的影片就決定趁這個機會找他們來幫房子大健檢如題，在這邊跟版友們分享一下我們的驗屋經驗我們是透過LINE與客服聯繫，當天就和客服做了電話諮詢客服的陳小姐解說很詳細，態度也很好，第一印象很加分不過預約的過程真的是極度波折我跟先生能喬出來的幾個時間都被約滿了當下只好趕緊搜尋其他驗屋公司，哪知道竟然也都排滿滿後來正當我們準備放棄的時候又接到陳小姐來電說是剛好有別人改時間，正好空出我們想要的時段我跟先生想也沒想就趕快敲定了檔期驗屋費用的部分: 我們將近20坪，以室內實際使用坪數報價，價格是14000元檢驗項目有包含: 門、窗、天花板、地板、牆面、廚房、衛浴、陽台、用電安全、消防設備、環境等等由於陳小姐提供的詳細驗屋清單有超過100個細項，恕我無法在這邊詳列當然我們特別在意的壁癌、漏水、結構、電迴路等檢查都有包在裡面另外還有先請我們提供房屋坪數、格局圖、標的物現況說明書、建物測量成果圖及合約中有好像是可以讓驗屋師提前準備掌握房子的狀況約定驗屋當天有三位驗屋人員來其中一位剛開始有跟我們小聊了一下除了說明接下來三個小時的驗屋流程之外也有詢問我們關於這間房子未來的使用規畫還有特別提到中古屋和新成屋檢驗標準會有不同中古屋驗屋的重點會放在房子是否有重大瑕疵和安全問題後來就看三位驗屋人員各自忙碌，應該早已經分工好了雖然他們說我們可以稍作休息如果有比較嚴重的瑕疵一定會第一時間跟我們說但因為我跟老公都是第一次接觸驗屋公司對整個驗屋過程和一箱箱的專業器材都很好奇所以不但全程看頭看尾還一直問問題還好驗屋師們不嫌煩，不僅仔細講解，還給了很多維修上的建議而且因為我們是頂樓戶，他們還主動到樓上幫我們確認屋頂的狀況說是每個中古屋的狀況不一樣，有些問題從室內其實是看不出來的所以會看當下情況，由驗屋師評估是否需要增加環境檢視當然這部分是不會額外收費的，是標準流程之外的隱藏版服務補充一點，在驗屋前客服小姐有提醒我要請房仲先跟管委會溝通說像我們這樣的中古屋常常窗戶一噴就漏水，一定要做灑水測試滿幸運的是我們這個房子沒有驗出什麼重大問題 >>有一面外牆含水量有點偏高。不過暫時沒有出現漏水壁癌之類，他們說後續可以再觀察看 >>廚房排水孔有泥沙淤積。聽說連很多新房子都會有這樣的狀況，排水正常就不是太嚴重 >>可能是頂樓的關係水壓比較小，如果要使用舒適一點的話可以裝加壓馬達 >>主臥窗戶的紗窗不見了(他們不講我還真沒注意到) >>除了浴室之外其他房間的天花板都沒有留維修孔，所以人員檢查的時候是拆嵌燈去看，他 >>廁所排氣管破掉。想到上廁所的臭氣都會盤旋在天花板就覺得頭皮發麻。 >>客廳有兩個插頭電線接反。據驗屋師的說法是不影響使用但電器會折壽比較快… 全部驗完之後驗屋師重新帶我們把房子又巡了一次除了review剛才已經說明過的缺失問題也有提點我們哪些部分記得要請設計師多留意離開前他們將缺失單檔案傳給我隔天一早也很快收到有照片+文字的驗屋報告完整檔因為在檢驗的同時驗屋人員就已經用手機key in記錄他們說很多客戶一開始不知道還誤會是在摸魚玩手機整體來說覺得這驗屋的錢花得滿值得的驗屋人員不但檢驗了房子的每個細節還讓我們扎扎實實地學到不少知識雖然買的是一次性的驗屋服務但是他們說後續有什麼問題都還是可以免費諮詢這次的驗屋經驗我跟老公都給五顆星滿分而且驗完整個覺得很安心，好想趕快拿到房子入住新家! ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.65.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649317137.A.E2C.html

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vava5566

04/07 15:41, 4年前 , 1^F

04/07 15:41, 1^F

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yiliang1107

04/07 15:42, 4年前 , 2^F

04/07 15:42, 2^F

這我沒有詢問過耶，原本是想拿提前預約的優惠，可惜當初時間太難喬沒趕上

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yipyng

04/07 15:50, 4年前 , 3^F