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[請益] 求助 祖產土地持分很奇怪

看板home-sale (房屋交易)作者 (會汪的喵)時間4年前 (2022/04/08 00:27), 4年前編輯推噓6(6推 0噓 37→)
留言43則, 6人參與, 4年前最新討論串1/1
事情是這樣的 我家有三間房子，是阿公傳下來的40年老屋 都在同一個老公寓 每間的坐落地號都有兩個(A號B號) 但是土地權狀只有兩張 分別是A號的持分跟B號的持分 但是持分換算下來 一個高達13坪一個只有0.2坪 而且因為時間過於久遠 現在完全不知道哪個權狀是對應哪個房子@@ 請問這個情況要怎麼查呀？ 特別去跟地政花$200拿了謄本 但是發現也是沒說明怎麼對應 因為最近家裡想要賣掉他們 現在搞得太複雜不知道要怎麼賣@_@ (其實之前po過一次賣房文是直接抓一個"我們認為"應該是這筆的權狀來算，結果有一個 善良的鄉民兼客人直接問我們怎麼會這樣算_(:3 」∠)_) 我其實懷疑會不會是三個房子共同擁有這兩個土地... 如果是這種情況可以自己申請分成三份嗎？ 如果可以的話要怎麼申請呢？ 希望有人可以解答 謝謝各位大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.115.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649348846.A.EA8.html ※ 編輯: tingcat0508 (111.71.115.128 臺灣), 04/08/2022 00:28:22 ※ 編輯: tingcat0508 (111.71.115.128 臺灣), 04/08/2022 00:29:01 ※ 編輯: tingcat0508 (111.71.115.128 臺灣), 04/08/2022 00:29:56
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花錢問代書。
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土地跟建物沒關係
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土地不是設在建物底下的土地嗎？
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所以兩個土地可以自己分配要放在哪間的意思？
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大多數情況 房子本來就應該是平均分配坐落土地
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※ 編輯: tingcat0508 (111.71.115.128 臺灣), 04/08/2022 00:37:35
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你不平均分配 也不是不行 但一般人會看房子持分的土地
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出價
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三間才13坪 並沒有很多啊
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所以一個持分的權狀可以自己再分成三張不同持分嗎
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你們自己看要怎麼分配到每一間 然後去申請分割
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一般來說 同一個人持有 地政會幫你合併成一張
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因為原本的概念是三間房，一間13坪一間0.2坪一間沒
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有土地
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※ 編輯: tingcat0508 (111.71.115.128 臺灣), 04/08/2022 00:40:56
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但你賣掉 其中一間持有者變更 就可以分割一張出來
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推
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同一個公寓你要怎麼分 樓上樓下都同一塊地阿
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原來如此！ 那我再查查資料，謝謝大大提點
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13坪也不能蓋公寓 表示還有其他共有人 你怎麼割
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你講的三間房子是透天一棟一棟 還是公寓一戶一戶
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同一間房子 你房屋權狀上面的座落應該是一樣的吧
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三間房 一間13坪 一間0.2坪 一間沒土地 那應該只是你們自
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兩個大大完全不同說法我好混亂...
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己的認知, 權狀上不會這樣寫
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他跟我說的沒衝突啊 他的意思就是三間房沒辦法分這間13坪
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這間0.2坪 這間沒土地 那是你們自己認定的
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因為土地權狀拿到就只有一張，我們以為就只有一間有
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土地
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所以這個13坪是三間一起分13坪，然後怎麼分我們自己
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決定對嗎？
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對
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okok我安心了，只是前面的鄉民兼客人們都被我們帶偏了_(:3 」∠)_ 感覺很抱歉 非常謝謝大大解惑 ※ 編輯: tingcat0508 (111.71.115.128 臺灣), 04/08/2022 00:53:02
推
04/08 00:52, 4年前 , 29F
回家找建物權狀 就清楚了
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04/08 00:53, 4年前 , 30F
權狀不清楚阿，就只有寫地號A持分多少
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04/08 00:54, 4年前 , 31F
完全沒寫是哪個建物的@_@
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04/08 00:55, 4年前 , 32F
而且當初我出生前我父母拿到權狀時姑姑還特別提其中
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04/08 00:55, 4年前 , 33F
一間沒土地，所以我們完美誤會了
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推
04/08 00:58, 4年前 , 34F
去A你的文 13坪那是你公寓坐落的土地 0.幾那是道路截角
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04/08 00:59, 4年前 , 35F
因為都市計畫之類的被割開所以才有兩張土地權狀
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因為都是同一塊地 所以你家有幾戶都不管 土地就那兩張
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04/08 01:01, 4年前 , 37F
要割要合併都沒辦法 那也沒差 你鑰匙拿得出來就能賣了
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04/08 01:06, 4年前 , 38F
r大的意思是只要坐落地在這就一定有持分嗎？
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推
04/08 01:08, 4年前 , 39F
一定要有 不然你房子不就違建了
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04/08 01:12, 4年前 , 40F
哦對欸，醍醐灌頂
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04/08 01:12, 4年前 , 41F
謝謝大大
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推
04/08 01:38, 4年前 , 42F
沒界標就去申請鑑界確認一下 房子可以是歪的
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推
04/08 06:08, 4年前 , 43F
老人說的通常都不準 很多都是隨便講講
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