[新聞] 精華區凶宅抗跌　高雄美術館28樓事故屋

看板home-sale (房屋交易)作者kktt254 (你好)時間4年前 (2022/04/08 13:58)推噓16(17推 1噓 6→)

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一般來說凶宅僅市價5~6折，但位處精華地段的事故屋，房價跌幅倒也不多，如近期位於高雄豪宅聚落美術館特區馬卡道路，社區正對馬卡道路綠園道及內惟車站的大樓「仰森」，28樓事故屋開價1880萬元求售，並標出底價1750萬元不二價出售。專家分析，重大建設利多又有台積電效應，導致該事故物房價具備支撐性。 2012年完工大樓「仰森」位於美術館特區，社區前臨綠園道，後棟則可遠眺「真善美公園」，坪數58~80坪、3~4房，1樓零店面，樓層採單層排氣，全棟外牆防水，外觀採古典現代風格。然而位於大樓28樓去年11月傳出命案，租客情侶檔44歲高男與41歲楊女陳屍屋內，該屋也淪為事故屋。然而近期該戶屋主釋出並委託房仲在房仲平台銷售，坪數63.7坪內含1個平面車位，最高樓層具備360度綠帶環景，開價1880萬元並透露最低1750萬元採不二價銷售。該屋屋主2013年以總價1572萬元，換算每坪24.58萬元購入，若未來真以1750萬元出售，還有機會小賺脫手。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，一般而言凶宅為市價5~6折，但該慣例並非全盤適用，附近區段環境與未來發展願景都將決定抗跌性高低，以「仰森」最高樓層為例，目前市價每坪成交可能落在單坪33~34萬元，若屋主要以1750萬元出售，換算每坪成交單價會是27.4萬元，等於僅打8~83折。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，美術館特區因距離未來台積電楠梓廠區不遠，加上又屬高雄指標豪宅聚落，因此在去年下半年起至今，中古屋每坪房價大漲6~8 萬元已是常態，而「仰森」該棟大樓位於馬卡道路且正對綠園道，目前同為綠園道首排如皇苑建設預售新屋「御皇苑」，實登揭露每坪最高已突破63.8萬元，因此若能以每坪27.4 萬元卡位綠景首排中古屋，其實價格不貴，然而事故屋不少人會顧忌，較適合無神論者置產。（葉家銘／高雄報導） https://reurl.cc/3jGagM 這棟在馬卡道第一排還頂樓美術館連凶宅都比別人貴話說美術館有好幾棟凶宅 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.216.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649397525.A.565.html

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