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[請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？

看板home-sale (房屋交易)作者 (藍奇Lanchi)時間4年前 (2022/04/09 16:42), 4年前編輯推噓17(18推 1噓 24→)
留言43則, 25人參與, 4年前最新討論串1/1
各位房版的前輩大家好，由於我是買房新手，這幾天看到了不錯的預售屋，價格 和地點都符合預期。但是有個問題就是我們發現建商是剛成立滿三年的新公司，而預售屋 是他們的第一個案子。 因此在網路上查詢非常多資訊，包含如何判斷建商評價，我在底下依序列出建 商的條件。 1.成立時間超過3年：剛好滿三年，其配合的德群營造核准設立為82年 2.資本額2500萬以上：建商僅300萬資本額，其配合的德群營造有符合2500萬資本額 3.負責人名聲好壞：查了，沒有甚麼資料，德群營造的負責人也沒什麼資料 4.售後服務：目前知道防水保固3年、建築結構15年保固 5.避免一案建商：目前就是一案建商，但是德群有過去其他作品 6.公安事件：查了目前沒有資料 7.辨識是否為同一集團：代銷說這家建商跟德群營造其實是同一個集團的，只是他們想自 己出來做建商所以開立新公司 8.履約保證：有，為同業保證，擔保對象為風勁建設 9.其他資訊：德群之前有為閎基建設蓋房子，查了閎基建設的評價不太好，但是網路上又 說買房主要看建商而非營造商。其次，德群營造目前沒有查到什麼不好的資訊。 補充：目前房子預計於今年底完工。房子已經蓋好五成左右，是僅12戶共五層樓。頂樓為 建商的親友戶，故不售。 以上就是我所知道關於建商的全部資訊了，因為預售屋已經開工，如果要買的話 簽約金和第一期工程款必須一併支付。 目前我們能做的功課不知道是否尚有不足，想請教各位前輩是否能給一些建議或 想法，非常感謝各位的指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.232.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649493736.A.8AD.html
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04/09 16:44, 4年前 , 1F
沒事不要賭人品，尤其是這個資本額
04/09 16:44, 1F
前輩說的有道理，就是因為資本額不如預期才擔心
推
04/09 16:45, 4年前 , 2F
擲筊杯吧 跟新款車不買第一批的建議一樣
04/09 16:45, 2F
目前也還沒買過車，這部分真的是不太懂，感謝你的回覆
推
04/09 16:48, 4年前 , 3F
我朋友在新竹買過一案建商，在竹中站那邊，沒聽他特別抱
04/09 16:48, 3F
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04/09 16:48, 4年前 , 4F
怨什麼，後來新竹房市大好，建商就有持續推出案件
04/09 16:48, 4F
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04/09 16:49, 4年前 , 5F
我朋友換位思考，因為是第一個建案，所以會特別用心
04/09 16:49, 5F
前輩太厲害了，一看就知道是新竹的物件，謝謝你給我一點信心，我會好好評估 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 16:55:11
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04/09 16:54, 4年前 , 6F
這個時間點建議不要賭
04/09 16:54, 6F
前輩能多給我一些資訊嗎？這個時間點有什麼問題嗎？謝謝 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 16:56:42
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04/09 16:58, 4年前 , 7F
去google 土建融，看近期新聞就知道
04/09 16:58, 7F
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 16:59:03
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04/09 16:59, 4年前 , 8F
如果小建商資金周轉不靈，風險大尤其這個節骨眼
04/09 16:59, 8F
收到，我再去做點功課，非常感謝！
推
04/09 17:01, 4年前 , 9F
這個時間，大建商預售風險小很多，不要賭中小建商
04/09 17:01, 9F
好的，目前正在做這部分的功課，非常感謝回覆 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:04:20
推
04/09 17:05, 4年前 , 10F
要買就買價金返還的建商 不過這種人頭一定沒有
04/09 17:05, 10F
價金返還的部分我們可以問一下代銷這部分，非常感謝 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:08:39
推
04/09 17:09, 4年前 , 11F
有疑慮就不要買 大建商一堆
04/09 17:09, 11F
是的，但其實我們看房也有兩年了，難得看到喜歡的，非常感謝回覆 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:11:12
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04/09 17:10, 4年前 , 12F
沒必要去賭小建商 至少履保要價金返還
04/09 17:10, 12F
好的，感謝前輩的提醒！ ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:11:49
推
04/09 17:17, 4年前 , 13F
賭贏小賺；賭輸大賠
04/09 17:17, 13F
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04/09 17:17, 4年前 , 14F
人家菜鳥都乖乖成屋養信用，就你最聰明
04/09 17:17, 14F
雖然不太理解前輩的弦外之音，還是感謝回覆 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:21:06
推
04/09 17:49, 4年前 , 15F
房子的品質是看營造廠，你都說之前蓋的會漏水，你還
04/09 17:49, 15F
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04/09 17:49, 4年前 , 16F
買
04/09 17:49, 16F
不太理解您說之前蓋的會漏水是如何得知的，不過他之前確實有幫閎基建設蓋房，只是閎 基有查到負評。但不是漏水的問題，感謝 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:54:52
推
04/09 18:00, 4年前 , 17F
不要賭不要買
04/09 18:00, 17F
目前又做了一些功課，的確滅火很多，不過心裡還是覺得很可惜，感謝勸退 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:02:38
噓
04/09 18:19, 4年前 , 18F
貪小容易賠大 尤其現在工程成本一直增加小建商撐不久
04/09 18:19, 18F
剛剛查了土建融，大概理解現在的情況，也推敲此建案原先應該是打算蓋完再賣，但可能 因為銀行不放款給小建商，才提前開賣，的確很有可能是資金問題。 不過我們看的這個建案也不是說特別便宜，只是有符合我們的預算而已，覺得是合理的價 格，很感謝您的回覆 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:28:23
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04/09 18:28, 4年前 , 19F
只蓋好五成怎麼可能年底完工
04/09 18:28, 19F
因為是小建案，僅有12戶 共五層樓，目前已經蓋到三樓了，所以預計今年底完工，謝謝 回覆 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:29:31 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:30:36
推
04/09 18:31, 4年前 , 20F
不要買
04/09 18:31, 20F
感謝勸退
推
04/09 18:33, 4年前 , 21F
看到是同業擔保就不敢買了
04/09 18:33, 21F
這部分也是剛剛查了一些資料，發現是最沒保障的擔保，感謝勸退 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:34:05
推
04/09 18:39, 4年前 , 22F
買就對了
04/09 18:39, 22F
您是為二贊成買的 QQ ※ 編輯: Baalmavis (101.137.139.112 臺灣), 04/09/2022 19:03:37
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04/09 19:18, 4年前 , 23F
我跟你講沒辦法 我買過豪宅建商蓋的 有時候就運氣
04/09 19:18, 23F
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04/09 19:18, 4年前 , 24F
何況現在大家都知道買房子是某種情況的最佳解 賣方市場
04/09 19:18, 24F
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04/09 19:19, 4年前 , 25F
防水那個看看就好 房子買來10年內會漏水就夠扯了
04/09 19:19, 25F
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04/09 19:19, 4年前 , 26F
建築結構也不是我們一般人能真的看的懂的 運氣為主
04/09 19:19, 26F
感謝回覆，目前我們已經決定放棄這個建案了，以上有回覆的前輩們不論推噓，我晚點每 人發100P幣，表示謝意。買房為人生大事 非常感謝 ※ 編輯: Baalmavis (101.137.139.112 臺灣), 04/09/2022 19:26:09
推
04/09 19:35, 4年前 , 27F
現在缺工缺料小建商都要考慮了 何況是新案建商
04/09 19:35, 27F
推
04/09 19:54, 4年前 , 28F
我也買第一案阿，你去查他營造廠，營造廠不錯就可以考慮
04/09 19:54, 28F
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04/09 19:55, 4年前 , 29F
我買的是老牌成立多年的甲級營造廠
04/09 19:55, 29F
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04/09 19:55, 4年前 , 30F
阿不過看到內文，只有12戶= =我建議不要
04/09 19:55, 30F
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04/09 21:05, 4年前 , 31F
就賭啊
04/09 21:05, 31F
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04/09 21:58, 4年前 , 32F
04/09 21:58, 32F
以上20位前輩，已發完P幣 感謝 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 22:21:41
推
04/09 23:11, 4年前 , 33F
既然要賭 也要賭大建商 我也有相同的經驗 你a一下
04/09 23:11, 33F
我剛剛看了你的文章，很感謝你的回覆，不過我目前並沒有查出此建商的相關負評，實在 很難斷定，雖然目前確定不買，但是在收集資料 謝謝 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 23:21:47
推
04/09 23:27, 4年前 , 34F
公安資訊通常不會留下痕跡啦，會報出來的都是鄉民不小
04/09 23:27, 34F
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04/09 23:27, 4年前 , 35F
心飄過剛好拍下來，然後FB討論群組一講到就被禁言XD
04/09 23:27, 35F
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04/09 23:27, 4年前 , 36F
這圈子維穩很強der
04/09 23:27, 36F
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04/09 23:29, 4年前 , 37F
敝人第一間也是買建商第一案，是看在他已經蓋到一半看
04/09 23:29, 37F
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04/09 23:29, 4年前 , 38F
得到半成品才敢簽的，不然我也是不敢賭
04/09 23:29, 38F
謝謝你的經驗分享，我們今天也是有去看房子，已經算是蓋到一半有了，所以才很猶豫。 感謝回覆~ ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 23:34:45
推
04/09 23:41, 4年前 , 39F
最近中小建商容易有問題
04/09 23:41, 39F
感覺是跟土建融有些關係，謝謝你，這部分的功課我們今天有補上了 感謝回覆 ※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 23:47:37
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04/10 02:53, 4年前 , 40F
蓋一半的爛尾樓也是有的
04/10 02:53, 40F
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04/10 02:56, 4年前 , 41F
高雄國賓旁那棟爛尾樓還鋼骨的
04/10 02:56, 41F
推
04/10 21:26, 4年前 , 42F
嗯是啊，風險的話是 未開工>蓋一半>成屋
04/10 21:26, 42F
推
04/11 05:09, 4年前 , 43F
這種就是賭人品
04/11 05:09, 43F
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