[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益
人生第一次看預售屋
不同於看實體中古屋，實在沒概念，
感覺格局甚麼的都沒有價格重要。
家庭成員兩大一小，長輩住附近透天，先生獨子，未來有孝親房需求（預防哪一天長輩爬
不動樓梯）。
雖然目前狀態好像是有貨就要偷笑，還是想要請益鄉民，這個格局還可以嗎？有沒有需要
注意什麼？
目標A1房型，客廳面公園，三面採光
權狀44坪（不含車位）主建物約27坪（3+1）
樓高10層，總戶數80戶
預售屋明年第二季交屋，等於差不多一年之後交屋，其實不太具有預售屋付款輕鬆優勢（
還是比價格噴飛的中古屋強），而且先建後售無法客變。是地板評價建商。
總價差不多2200萬，一坪45萬
第一年大概就是拿兩成現金，440萬
https://i.imgur.com/d3ZnnV5.jpg
另一個是25年中古屋，算有點口碑老建商
權狀54坪（不含車位）主建物35坪，
三套衛浴設備，五個房間
總價上看1700-1800萬，一坪30萬，因為該區成交行情每一筆都在突破天花板，直接跳高
前一筆100萬在成交，非常驚人，等於買這間頭期款可能要直接3成（400-500），裝潢全
室打掉重來估100。
https://i.imgur.com/1Yhk9IT.jpg
因為一直等不到室內有35的大坪數中古屋出來，結果這兩個月中古屋一直在井噴，意外得
到機會看到這間預售屋，在想到底要不要衝，還是該繼續等坪數大的中古屋出來，35坪主
建物住起來應該會很舒適，目前頭期款真的很擔心銀行鑑價跟不上行情。但是預售屋真的
就是看圖說故事，我目前看著A1覺得很好，除了建商真的不優，一種too good to be tru
e的錯覺，希望鄉民指教。
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