Re: [請益] 我想賣產權有點複雜的農地諮詢該找誰

看板home-sale (房屋交易)作者dannyshan (↓↘→↓↘→○)時間4年前 (2022/04/20 19:26)推噓8(8推 0噓 12→)

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※ 引述《dannyshan (↓↘→↓↘→○)》之銘言： : 家裡的農地產權有點複雜 : 每隔幾年就要吵一次覺得超麻煩乾脆賣掉好了 : 但是又不想虧太多可以接受慢慢處理一兩年後再賣，想把問題處理好 : 請問初步資訊要找哪方面的專業人士會比較清楚？ : 需要問代書或者是律師嗎？還是房仲大ii概就瞭解怎麼賣 : 我先簡單說一下我家農地，主要有3塊，兩塊是田一塊農舍，總共加起來約0.3公頃，在 : 台中市郊沒有很偏僻 : 田面積不大都是幾百坪，其中一塊產權很簡單 : 問題最大的是剩下的兩塊，一塊是農舍住家約70坪 : 最後一塊土地是田，蓋農舍是使用這一塊土地去計算的，這兩塊並沒有連在一起 : 最後這一塊土地產權很複雜 : 我講一下第三塊土地的問題 : 首先蓋農舍有使用到這塊土地去計算 : 第二，這是共業土地，這塊土地有6個持有者，持有者分配的比例，有兩個人佔3分之 : 2，有兩個人佔3分之1，最後兩個人只有4坪的土地 : 每當想要處理這塊土地的時候，只有4坪土地的那兩個人就開始抱怨影響他們的權利設定 : 抵押權阻止，我覺得要分配這塊土地大概只能上法院解決，調解完全沒有共識，不是覺 : 得自己吃虧就是不想出錢 : 農舍感覺也難處理，申請變更成建地有可能嗎？房子和田一起賣感覺很困難，而且也沒 : 連在一起 : 請教一下想要處理這塊土地的話 : 大概要諮詢哪些人做哪些動作 : 最後法院的判決想要取得有利判決會很困難嗎？ : 謝謝 : 我今天去找太X洋房屋的仲介先生聊了一下我總結一下他給我的資訊 1.如果我只賣地3自己的持分,很難賣,沒辦法賣市價,買持分只能用現金不能貸款 2.套繪很麻煩,地3和我家綁在一起,不拆我家很難賣 3.地3如果我去法院申請變價分割,不一定會判賣一賣分錢,他說這塊農地在都市計畫區內, 要分割一坪也行,他覺得法院會判割3塊（地3總共一千多坪分割一塊會不足0.25公頃）,他覺得我沒必要跑變價分割,分割完地3還是跟套繪綁在一起,重點應該是拆我家和說服其他地主基本上不能賣到市價我是不太能接受啦, 假設持分只能賣半價我自己都想買本來是想農舍能不能多賣點,好像不但沒價還要拆才有人想買,其實我是想通通賣掉感覺上法院好像也很難整理到比較好賣 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.10.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650453984.A.CD3.html

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04/20 19:38, 4年前 , 1^F

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04/20 19:40, 4年前 , 2^F

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其他兩個地主應該會想分割吧再說法拍對我也沒好處我也想市價賣出 ※ 編輯: dannyshan (101.136.227.110 臺灣), 04/20/2022 19:43:06

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04/20 19:46, 4年前 , 3^F