[新聞] 文山區景興路新案2房當天龍人門檻1500萬已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者godofsex (性愛戰神)時間3年前 (2022/04/18 03:16)推噓13(14推 1噓 22→)

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文山區景興路買新案2房　當天龍人門檻1500萬台北房價高得嚇人，購屋族渴望躋身天龍國勢必精打細算，例如文山區的景興路仍有屋齡 15年左右的大樓，單價普遍6~7字頭、總價1100~1600萬元，除了鄰近捷運景美站兼具通勤條件，能用低價取得北市門牌成為主要優勢，根據當地建商說法，區域新案大多規劃中小坪數，儘管跟漲大盤房價呈現漲勢，由於周邊老屋多加上基期較低，釋出通常很快就能脫手，買盤不乏來自雙北的首購族，目前以1500萬元左右的2房產品去化最快，更提醒撿便宜務必把握進場時機。景興路橫亙文山區，沿途經過銀行、百貨據點，周邊還有市立圖書館、傳統市場等，機能優渥匯集部分新成屋，屋齡都在15年以下，普遍是在地建商的產品，根據實價揭露，每坪成交均價60~72萬元，總價1100~1700萬元就有機會入手大樓，例如屋齡2年的「天際Skyli ne」打造27層住宅大樓、規劃18~22坪，每坪成交均價大約70.5萬元，此外屋齡14年的13 層大樓「金運金」，主力9~23坪、每坪均價64.4萬元，同樣能以千萬元入手2房。「天際Skyline」投資方的維多利亞集團銷售人員透露，景興路的新建案近年普遍規劃30 坪以下的中小宅，由於周邊仍有不少40年的大樓，新案釋出通常很快就能脫手，市場稀缺性更是拉抬價格，例如「天際Skyline」開賣初期每坪成交5、6字頭，去年底已坐穩7字頭，儘管房價追漲但基期較低，能用低價取得北市門牌成為賣點，依舊具有市場競爭力，買盤除了在地客也有跨區置產，又以1500萬元左右的2房最熱門，例如該案也已經完銷，購屋族想撿便宜務必盡早出手。 https://i.imgur.com/Q8epciY.jpg

景興路匯集部分新成屋，屋齡都在15年以下，普遍是在地建商的產品，總價1100~1700萬元仍有機會入手大樓，例如屋齡2年的「天際Skyline」目前每坪成交7字頭。翻攝Google map 圖片來源 : 蘋果新聞網全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，景興路住宅物件老舊又有山區條件限制，建商無意大舉搶進，每坪均價大約60萬左右，也能找到不少5字頭物件，反而成為小資族的利多，還有世新大學租屋族群與捷運生活圈、區域型商圈等，價格保有發展空間，1500萬元的物件不乏套房型產品，或是可作雅房、隔套出租，投報率粗估可達2.5%，屬於自住或投資皆適合的區塊，特別吸引首購客群。屋比房屋總監陳傑鳴表示，景興路隸屬景美商圈，附近除有明星學校景興國中、私立靜心國高中外，也有面積高達5000坪的景華公園，生活機能相當不錯。目前區內中古大樓每坪約在60萬上下，新屋則可達每坪70萬以上。目前該區以總價1500萬左右的產品最為熱銷，包含台大新生活廣場、金運金大廈、金板神大樓、天際sky line、景美花園新廈、和旺康橋原味等，都是區域熱銷的電梯產品。綜觀文山區房市，陳炳辰分析，當地因有山區經常被視為蛋白區，像是南港、北投也有類似狀況，要在捷運周邊或市中心才更有宜居性，房市發展前景也更好，例如文山區捷運景美、萬隆站臨公館一帶或萬芳醫院周邊，近年多有建案開發，整體房價發展來到7字頭，新案還得再增2~3成，由於房價增值潛力看好，目前正是進場好時機。（余奕賢／台北報導）連結：https://reurl.cc/41520Y 心得：景美的條件還算不錯，感覺c p值滿高的（？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.188.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650223012.A.5C9.html

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BLUESKY101

04/18 06:14, 3年前 , 1^F

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jemdogdog

04/18 06:47, 3年前 , 2^F

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bryant780417

04/18 07:14, 3年前 , 3^F

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