PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展

看板home-sale (房屋交易)作者 (zzzzzzing)時間4年前 (2022/04/18 13:39), 4年前編輯推噓0(13推 13噓 57→)
留言83則, 15人參與, 4年前最新討論串4/5 (看更多)
想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有 炒房客在玩 但似乎也不符合現實 那法案通過建商可以爽爽開價的論點立基在哪？疑惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.64.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650260383.A.B6B.html
推
04/18 13:47, 4年前 , 1F
他們認為 這樣建商獨大巴 不過我不認為會到爽開
04/18 13:47, 1F
→
04/18 13:48, 4年前 , 2F
很多大公司有錢 也是建立在大槓桿跟投資客一樣
04/18 13:48, 2F
噓
04/18 13:51, 4年前 , 3F
#1XmmKJfI 這篇就主流說法；當然作者是投資客，所以要不
04/18 13:51, 3F
→
04/18 13:51, 4年前 , 4F
要相信是個人自由
04/18 13:51, 4F
→
04/18 13:52, 4年前 , 5F
供給變少，需求不變，小建商也玩不下去
04/18 13:52, 5F
→
04/18 13:53, 4年前 , 6F
另外能賣1400的房子為啥建商要照原價1200賣你？
04/18 13:53, 6F
建商需要資金啊 前期賣預售屋對建商反而是剛需 開高價擺著沒人買建商自己才玩不下去 通常是賣到目標量才會開始開高價擺爛 所以少了投資客一般人能在前期買到和實登價位差不多的房子應該還算合理吧？
→
04/18 13:54, 4年前 , 7F
建商基本上還是需要第一波人買掉
04/18 13:54, 7F
→
04/18 13:54, 4年前 , 8F
一部分的房子來把預售屋的建造
04/18 13:54, 8F
→
04/18 13:54, 4年前 , 9F
風險給轉嫁到買家一起承擔。只是現
04/18 13:54, 9F
→
04/18 13:54, 4年前 , 10F
在會從投資客變成剛需買家來接
04/18 13:54, 10F
→
04/18 13:55, 4年前 , 11F
但實際情況至少我看的區域沒有投資客轉預售屋最少都是+100
04/18 13:55, 11F
→
04/18 13:55, 4年前 , 12F
～200以上啊 和那篇的情況很不一樣
04/18 13:55, 12F
推
04/18 13:56, 4年前 , 13F
那篇看到"放到成屋賣就好"就可以end了投資哪那麼輕描淡
04/18 13:56, 13F
→
04/18 13:56, 4年前 , 14F
寫 蓋的其間要多久?這段時間還不能收租
04/18 13:56, 14F
→
04/18 13:57, 4年前 , 15F
那麼大筆死錢壓在那 誰不會痛啊 賭場又不只一個
04/18 13:57, 15F
推
04/18 13:57, 4年前 , 16F
而最後有可能因為自住客的買盤不比
04/18 13:57, 16F
→
04/18 13:57, 4年前 , 17F
投資客，所以建商會降第一波的價碼
04/18 13:57, 17F
→
04/18 13:57, 4年前 , 18F
來先取回足夠的資金
04/18 13:57, 18F
→
04/18 13:57, 4年前 , 19F
但第二波第三波就真的會是建商來訂價
04/18 13:57, 19F
※ 編輯: zzing (223.140.64.91 臺灣), 04/18/2022 13:58:58
噓
04/18 14:02, 4年前 , 20F
因為投資客加價無法超過建商開價＝＝
04/18 14:02, 20F
稍微熱門的區域第一批預售屋抽籤就把好的房型抽光了 接下來投資客就開始加價賣了 除非房子賣不好才會有投資客加價無法超過建商價格的情況 但賣不好的地方投資客去幹嘛 所以根本不成立啊
推
04/18 14:03, 4年前 , 21F
有道理耶
04/18 14:03, 21F
※ 編輯: zzing (223.140.64.91 臺灣), 04/18/2022 14:06:04
噓
04/18 14:07, 4年前 , 22F
因為投資客加價無法超過建商開價，這是市場現況
04/18 14:07, 22F
→
04/18 14:08, 4年前 , 23F
投資客加價超過建商成交價，你覺得自住客白痴去買投客嗎
04/18 14:08, 23F
→
04/18 14:09, 4年前 , 24F
投客買3樓加價賣的價格，如果等於跟建商買7樓的價格
04/18 14:09, 24F
前期預售屋大半都被投資客買走了 然後開始加價賣 預售屋賣到一定量就停賣了或開高價了 所以市場上好區投資客開價高於預售屋本來就常態 因為前期預售屋根本很難買
→
04/18 14:09, 4年前 , 25F
一樣價錢哪一個白痴自住客會跟投客買3樓？不跟建商買7樓？
04/18 14:09, 25F
→
04/18 14:11, 4年前 , 26F
所以價格是建商拉起來的＝＝，拉價格後建商還要等投客消化
04/18 14:11, 26F
※ 編輯: zzing (223.140.64.91 臺灣), 04/18/2022 14:12:34 你的論點是建商抬價後投資客不跟只保持自己有賺就好的心態才成立 但實際上市場根本不是這回事啊 投資客價格房子賣完前緊跟建商 建商賣完的好戶型直接+5以上賣才是常態吧
噓
04/18 14:14, 4年前 , 27F
我就知道解釋給你聽你還是不懂，你繼續幻想投客開價高於建商
04/18 14:14, 27F
推
04/18 14:17, 4年前 , 28F
所以為什麼投資客可以拿到好價錢？一般人不行？
04/18 14:17, 28F
噓
04/18 14:17, 4年前 , 29F
你說投客買走一半加價？那為啥自住要跟投客買貴的不買建商?
04/18 14:17, 29F
推
04/18 14:17, 4年前 , 30F
通常建商會打至少七折或八折給投資客，然後一些比較好
04/18 14:17, 30F
→
04/18 14:17, 4年前 , 31F
的房型留著自己賣，然後靠投資客跟房仲轉約幫忙抬價
04/18 14:17, 31F
→
04/18 14:17, 4年前 , 32F
比如說3樓較低價給投資客，現在就給自住人士啊
04/18 14:17, 32F
→
04/18 14:18, 4年前 , 33F
樓上你講的通常，已經不適用營造成本高漲的現在了
04/18 14:18, 33F
→
04/18 14:19, 4年前 , 34F
打七折八折等於是賠售給投資客，建商是傻子嗎？
04/18 14:19, 34F
※ 編輯: zzing (223.140.64.91 臺灣), 04/18/2022 14:19:32
→
04/18 14:19, 4年前 , 35F
你們都不知道過去一兩年很快完售的建商都哀哀叫嗎？
04/18 14:19, 35F
主要是賺不夠多而不是賠錢吧 你建商預售屋開一個未來價在那邊 消費者幹嘛不直接買成屋 預售屋本來就是會比較便宜 建商也沒那個本事等完全蓋好才開賣
→
04/18 14:20, 4年前 , 36F
因為成本拉高他們很快賣完來不及漲價，利潤都被吃掉
04/18 14:20, 36F
→
04/18 14:21, 4年前 , 37F
什麼叫我的論點，市場現在就是這樣＝＝，不是論點
04/18 14:21, 37F
※ 編輯: zzing (223.140.64.91 臺灣), 04/18/2022 14:22:13
噓
04/18 14:23, 4年前 , 38F
我看你講為什麼不買成屋就知道你根本很不懂
04/18 14:23, 38F
你的市場我也是找不到耶 我看的地方都是預售秒殺然後投資客加價賣
→
04/18 14:23, 4年前 , 39F
所以我講什麼你也不會懂的，去看真實市場吧，不要老是幻想
04/18 14:23, 39F
推
04/18 14:24, 4年前 , 40F
投客哪有賣比較便宜，以新竹為例預售直接掃光，一
04/18 14:24, 40F
→
04/18 14:24, 4年前 , 41F
下就完銷，哪來便宜的建商可買。
04/18 14:24, 41F
噓
04/18 14:26, 4年前 , 42F
幻想投客可以把整個建案，還有旁邊建案一起掃光嗎？
04/18 14:26, 42F
推
04/18 14:26, 4年前 , 43F
更何況一堆加500加1000在賣的，他們不急著賣掉
04/18 14:26, 43F
→
04/18 14:27, 4年前 , 44F
阿新竹就這樣啊，除非你說蛋白蛋殼區
04/18 14:27, 44F
※ 編輯: zzing (223.140.64.91 臺灣), 04/18/2022 14:27:33
噓
04/18 14:28, 4年前 , 45F
你看的都是秒殺？你講哪裡？講出來讓大家看看，笑死
04/18 14:28, 45F
那你先講講有哪個投資客開價比預售屋開價便宜囉 最近要逃的那些不算 ※ 編輯: zzing (223.140.64.91 臺灣), 04/18/2022 14:31:22
噓
04/18 14:33, 4年前 , 46F
央北波爾多2就是，投客賣的價錢三四年來一直都無法超過建商
04/18 14:33, 46F
→
04/18 14:33, 4年前 , 47F
江翠北也一堆好嗎
04/18 14:33, 47F
這都是建商前期賣完的狀況啊 一定量賣完建商就會開始開擺爛價或停賣等完工啊 這根本不會影響到建商一開始的開價啊
推
04/18 14:33, 4年前 , 48F
介壽段那幾個不就是
04/18 14:33, 48F
→
04/18 14:34, 4年前 , 49F
高鐵區開案哪個不是要排隊搶
04/18 14:34, 49F
→
04/18 14:34, 4年前 , 50F
喔喔 新北不熟，反正新竹的投客很恐怖就是了
04/18 14:34, 50F
→
04/18 14:34, 4年前 , 51F
樓上你以為全部都是投資客去排隊的喔？
04/18 14:34, 51F
→
04/18 14:35, 4年前 , 52F
自住也要排阿，你在說啥
04/18 14:35, 52F
推
04/18 14:37, 4年前 , 53F
還是你想說是建商派人假排隊
04/18 14:37, 53F
噓
04/18 14:37, 4年前 , 54F
zzing你講哪裡投客買完後，建商沒完銷投客開價比建商貴？
04/18 14:37, 54F
→
04/18 14:39, 4年前 , 55F
這你說的：投客哪有賣比較便宜，以新竹為例預售直接掃光
04/18 14:39, 55F
推
04/18 14:39, 4年前 , 56F
對啊 有問題？
04/18 14:39, 56F
※ 編輯: zzing (223.140.64.91 臺灣), 04/18/2022 14:39:45
→
04/18 14:39, 4年前 , 57F
你這意思不是說投客把預售直接掃光？
04/18 14:39, 57F
→
04/18 14:40, 4年前 , 58F
是一堆散戶投客好嗎，不是一個人，當然也有自住
04/18 14:40, 58F
→
04/18 14:41, 4年前 , 59F
那你中文表達可以加上自住嗎，不要只寫投客
04/18 14:41, 59F
→
04/18 14:41, 4年前 , 60F
不行
04/18 14:41, 60F
→
04/18 14:42, 4年前 , 61F
自住跟投客把新竹預售直接掃光。不要漏寫自住可以嗎
04/18 14:42, 61F
→
04/18 14:42, 4年前 , 62F
也只有你看不懂
04/18 14:42, 62F
→
04/18 14:42, 4年前 , 63F
幹嘛為了你寫一堆註解
04/18 14:42, 63F
→
04/18 14:42, 4年前 , 64F
不行的話那就沒啥好講了，我不想跟中文表達會漏字的講什麼
04/18 14:42, 64F
→
04/18 14:43, 4年前 , 65F
zzing你在那邊幻想擺爛或停賣，我講的波爾多2就沒停賣擺爛
04/18 14:43, 65F
→
04/18 14:43, 4年前 , 66F
擺爛對建商到底有什麼好處？人家是要賺錢的好嗎
04/18 14:43, 66F
→
04/18 14:44, 4年前 , 67F
反正我看你講的內容就知道你很不懂了
04/18 14:44, 67F
→
04/18 14:44, 4年前 , 68F
你也說不出哪邊有這種狀況，還叫我說，我說了你呢？笑死
04/18 14:44, 68F
你的例子根本和我要的不同啊？ 她剩下的都是大坪數 熱門的早就賣完了 市場上賣的二三房也沒比開價低啊 ※ 編輯: zzing (223.140.64.91 臺灣), 04/18/2022 14:48:34
噓
04/18 14:50, 4年前 , 69F
反正你就繼續幻想就好，你不知道跟投客買補更多錢嗎
04/18 14:50, 69F
推
04/18 15:47, 4年前 , 70F
黃牛喜歡做慈善呀
04/18 15:47, 70F
噓
04/18 16:09, 4年前 , 71F
投資客加價賣也是因為建商調更貴了，不然投客賣比建
04/18 16:09, 71F
→
04/18 16:09, 4年前 , 72F
商貴怎麼賣得掉
04/18 16:09, 72F
推
04/18 16:44, 4年前 , 73F
為什麼要一直噓？ 感覺很氣急敗壞？
04/18 16:44, 73F
噓
04/18 18:09, 4年前 , 74F
嗯繼續幻想吧，s大真有耐心
04/18 18:09, 74F
→
04/19 09:54, 4年前 , 75F
這提不出證據的孩子，因為預售轉約不會紀錄進去實價登
04/19 09:54, 75F
→
04/19 09:54, 4年前 , 76F
錄，你根本不知道有多少人轉約，只有實際踏入市場的人
04/19 09:54, 76F
→
04/19 09:54, 4年前 , 77F
知道，真的想知道，可以找幾個房仲，請他看特定幾間的
04/19 09:54, 77F
→
04/19 09:54, 4年前 , 78F
預售屋是否有人委託轉約，接著去問建商當下的價格，這
04/19 09:54, 78F
→
04/19 09:54, 4年前 , 79F
時才會知道，就我自己接觸新竹的轉約經驗，投客開比建
04/19 09:54, 79F
→
04/19 09:54, 4年前 , 80F
商低是多數，約8：2，除非非常特定戶別或樓層才會開超
04/19 09:54, 80F
→
04/19 09:54, 4年前 , 81F
過建商價格，你認為人性是貪婪賺錢的沒錯，但市場卻不
04/19 09:54, 81F
→
04/19 09:54, 4年前 , 82F
是這樣，投客要的是資金上的周轉順暢，再去追下一個獲
04/19 09:54, 82F
→
04/19 09:54, 4年前 , 83F
利更高的標的
04/19 09:54, 83F
‣ 更多 zzing 的文章
文章代碼(AID): #1YNFcVjh (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 zzing 的文章
文章代碼(AID): #1YNFcVjh (home-sale)