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[新聞] 房租狂漲都快租不起 專家揭關鍵：比高房已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/04/19 10:27), 編輯推噓33(34推 1噓 38→)
留言73則, 40人參與, 4年前最新討論串1/7 (看更多)
連結： https://news.ebc.net.tw/news/house/312989 內文： 高房價、高租金不斷惹民怨，然而房價高到買不起來可以租房，但若連房子都租不起時該 怎麼辦？從政府的2月全國租金指數105.25創創新高來看，租屋族面對高漲的房租，壓力 恐怕爆表，形成「躲過房高房價，卻躲不過高房租」的窘境。 房租為什麼漲得這麼快？雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，首先要看需求面，2003年 以來房價狂飆，房價所得比連翻飆漲，以雙北為例，2002年新北市平均維持在6.15倍，台 北市則維持在6.01倍。但到2021年第3季台北市已飆高到15.86 倍，新北市亦達12.13 倍 ，全台甚至也高達到9.24倍。 再根據歷年房價負擔能力統計資訊，15年來家庭可支配所得中位數增幅不到2成，但住宅 中位數總價漲幅卻逾2倍，胡偉良認為，要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情，也因 買不起房，大量民眾開始轉買為租，租房需求上升，供給卻增加有限，「房租能不漲嗎？ 」 在國際市場上，衡量房產運行狀況良好的租售比一般為1：300到1：200，也就是一個月的 房租用200個月的時間，能夠把買房的投資全部收回。用此比例來看台灣，現在雙北租售 比普遍在1比600左右（投報率2%），有些甚至高達1比800（1.5%），意味著出租一套房子 至少要過50年才能收回成本。胡偉良換個角度說：「相對於房價，台灣的房租，太便宜了 」。 即使如此，台灣房租還能再繼續漲嗎？胡偉良認為，高房租子已經超過很多人的承受能力 ，並指出30%是房租、房貸收入比的「黃金分割」點，低如3成屬於幸福範圍，高過3成的 租金壓力就會影響生活的幸福感。 以雙北年輕人平均月收入4萬元為例，在台北市租個套房要花費1.5萬元以上，在新北市租 房要花掉約1.2萬元，都超過或接近收入的近三分之一，「由此看來，絕大多數的租客， 恐怕都不太幸福。」 儘管常見說法是房租屬於市場說的算，意謂租屋族的收入有限之下，租金漲太兇只會逼走 房客、落得無人承租的供求關係。但胡偉良強調，租賃關係中，承租人始終處於弱勢地位 ，在供求失衡之下，承租人基本沒有議價的本錢，因為收入增幅很難跑贏房租，所以失控 的高房租，其實比高房價更可怕！ 畢竟居住是剛需，房價高時還可以用租屋的方式來居住，但這就成為民眾的最後退路與底 線，胡偉良認為，「不斷上漲的房租，正一步步擊穿租屋族的底線」，當連房子都租不起 時，所引爆的焦慮將高過買不起房。 心得： 未來租不起怎麼辦 安心住社宅就好了 50歲以下的找一般房東 50歲以上的找政府房東 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.188.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650335270.A.4AC.html
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04/19 10:32, 4年前 , 1F
租不起就暴動就好了啊~怕啥~光腳的會怕嗎~XD
04/19 10:32, 1F
推
04/19 10:38, 4年前 , 2F
以後是不是要搶養老院了
04/19 10:38, 2F
推
04/19 10:39, 4年前 , 3F
雙薪合租就幸福啦
04/19 10:39, 3F
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04/19 10:40, 4年前 , 4F
話隨人講啊。當初張金鳥說是房價太高
04/19 10:40, 4F
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04/19 10:40, 4年前 , 5F
15年後變租金太低
04/19 10:40, 5F
推
04/19 10:41, 4年前 , 6F
沒事找新房租幹嘛 老房一堆沒漲 有的還降租 難怪買不起
04/19 10:41, 6F
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04/19 10:41, 4年前 , 7F
房XD
04/19 10:41, 7F
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04/19 10:41, 4年前 , 8F
相對於租金，房價太高了。當時論調租金支持房價
04/19 10:41, 8F
推
04/19 10:43, 4年前 , 9F
還好我買了
04/19 10:43, 9F
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04/19 10:43, 4年前 , 10F
不是很多空空說租金漲不動？
04/19 10:43, 10F
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04/19 10:44, 4年前 , 11F
就說當租金漲了，你就沒地方躲，因為租金比較晚漲
04/19 10:44, 11F
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04/19 10:44, 4年前 , 12F
房價衝出去後才漲租金，剛好租屋族被養套殺
04/19 10:44, 12F
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04/19 10:44, 4年前 , 13F
更慘股票走跌，整個科科，要不要殺出買房啊？
04/19 10:44, 13F
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04/19 10:45, 4年前 , 14F
養套殺三部曲xd
04/19 10:45, 14F
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04/19 10:45, 4年前 , 15F
收割韭菜
04/19 10:45, 15F
推
04/19 10:45, 4年前 , 16F
房租還很便宜吧
04/19 10:45, 16F
推
04/19 10:46, 4年前 , 17F
話中有畫，已經看到空空睡公園的景像了。
04/19 10:46, 17F
推
04/19 10:46, 4年前 , 18F
沒關係，政府會廣設公園：）
04/19 10:46, 18F
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04/19 10:47, 4年前 , 19F
我最多100元啊，不要嫌少
04/19 10:47, 19F
推
04/19 10:48, 4年前 , 20F
依照版上邏輯，不會去租基隆嗎？
04/19 10:48, 20F
推
04/19 10:50, 4年前 , 21F
04/19 10:50, 21F
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04/19 10:51, 4年前 , 22F
去板南捷運末端 往西買房就好啦，捷運包月
04/19 10:51, 22F
推
04/19 10:54, 4年前 , 23F
不是租不起 是你租不起
04/19 10:54, 23F
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04/19 10:55, 4年前 , 24F
之前不是一堆說租金不會漲的，出來打球啊 笑死
04/19 10:55, 24F
推
04/19 11:02, 4年前 , 25F
笑死
04/19 11:02, 25F
推
04/19 11:06, 4年前 , 26F
房租太便宜＋法律保障租客賴租，房東才是弱勢吧
04/19 11:06, 26F
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04/19 11:09, 4年前 , 27F
房租哪裡狂飆了
04/19 11:09, 27F
推
04/19 11:11, 4年前 , 28F
空空就愛勞作養房蟲啊
04/19 11:11, 28F
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04/19 11:12, 4年前 , 29F
現在只是加價養房蟲而已
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04/19 11:12, 4年前 , 30F
不要太不滿
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04/19 11:13, 4年前 , 31F
空空再繼續賭氣不買房養房蟲沒關係
04/19 11:13, 31F
推
04/19 11:14, 4年前 , 32F
政府炒完預售 改炒中古和租金囉 大家跟上
04/19 11:14, 32F
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04/19 11:19, 4年前 , 33F
版上不是整天都在說要漲租金
04/19 11:19, 33F
推
04/19 11:23, 4年前 , 34F
房租有漲 但是沒飆漲這麼誇張
04/19 11:23, 34F
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04/19 11:24, 4年前 , 35F
月收四萬租一萬五? 也太享受了吧 去租6000的就好
04/19 11:24, 35F
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04/19 11:27, 4年前 , 36F
基期是2016, 所以比房租比2016漲了5.25%的意思
04/19 11:27, 36F
推
04/19 11:29, 4年前 , 37F
對阿 租金是和 金山萬里 一起平均的
04/19 11:29, 37F
推
04/19 11:40, 4年前 , 38F
1.5% ，好慘的投資報酬率
04/19 11:40, 38F
推
04/19 11:44, 4年前 , 39F
一年大概漲0.8-0.9%
04/19 11:44, 39F
推
04/19 11:58, 4年前 , 40F
國外也是很多租金是收入的三分之一，這應該沒什麼太大
04/19 11:58, 40F
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04/19 11:58, 4年前 , 41F
的問題吧！但是撇除台北來看 南部應該只需要四分之一
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04/19 11:58, 4年前 , 42F
相對輕鬆！
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04/19 11:58, 4年前 , 43F
記得之前板上有個沖繩的願意拿三分之一以上的薪水租房
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04/19 11:58, 4年前 , 44F
說好棒棒！然後一直罵台中拿不到四分之一的薪水的租房！
04/19 11:58, 44F
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04/19 11:58, 4年前 , 45F
真是外國的月亮比較圓啊！
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04/19 12:01, 4年前 , 46F
那位沖繩的覺得他租得到房，而且權益被保障，熱水器
04/19 12:01, 46F
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04/19 12:01, 4年前 , 47F
不能用是有點慘啦，而且又不是沒付租
04/19 12:01, 47F
推
04/19 12:02, 4年前 , 48F
空空：反正我租房。 幹
04/19 12:02, 48F
推
04/19 12:11, 4年前 , 49F
又是胡 媒體整天餵食各種特定立場的垃圾資訊
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04/19 12:12, 4年前 , 50F
然後閱聽人也不挑食 一路瞎吃 這很台灣
04/19 12:12, 50F
推
04/19 12:31, 4年前 , 51F
這新聞一堆變因 根本不能反映真實情況
04/19 12:31, 51F
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04/19 12:35, 4年前 , 52F
前一陣子一堆在推文說房租漲不動的褲子還在嗎？
04/19 12:35, 52F
推
04/19 12:38, 4年前 , 53F
還好我買了
04/19 12:38, 53F
推
04/19 12:41, 4年前 , 54F
打亂行情的隨便租老屋主凋零了 繼承人漲租金沒在客氣
04/19 12:41, 54F
推
04/19 12:50, 4年前 , 55F
小英德政你不要不滿足！死忠的出征囉！
04/19 12:50, 55F
推
04/19 12:52, 4年前 , 56F
我相信台中如果肯跟沖繩一樣拿三分之一以上的薪水 一定
04/19 12:52, 56F
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04/19 12:52, 4年前 , 57F
會有更好的環境唄！
04/19 12:52, 57F
推
04/19 13:04, 4年前 , 58F
少年股神付租金即可
04/19 13:04, 58F
推
04/19 13:05, 4年前 , 59F
房租有在飆?
04/19 13:05, 59F
推
04/19 13:39, 4年前 , 60F
還是他是指那種租9000，今年漲500的漲5%方式XD
04/19 13:39, 60F
推
04/19 13:39, 4年前 , 61F
租金狂漲，去年初橋頭3房租金約18000，現在直接跳25000
04/19 13:39, 61F
推
04/19 14:03, 4年前 , 62F
楊梅現在要租到有車位的兩三房超難
04/19 14:03, 62F
推
04/19 15:15, 4年前 , 63F
沒吧
04/19 15:15, 63F
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04/19 16:03, 4年前 , 64F
啊反正租金漲比較少報變差也不會賣房，照樣hold好hold
04/19 16:03, 64F
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04/19 16:03, 4年前 , 65F
滿
04/19 16:03, 65F
噓
04/19 17:44, 4年前 , 66F
租不起阿不會睡公園喔！
04/19 17:44, 66F
推
04/19 18:49, 4年前 , 67F
老話一句，都是眼高手低的問題而已
04/19 18:49, 67F
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04/19 18:49, 4年前 , 68F
便宜房租的物件多得是，便宜房子也是一大堆
04/19 18:49, 68F
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04/19 18:49, 4年前 , 69F
要搶蛋黃區，就努力賺錢
04/19 18:49, 69F
推
04/19 19:38, 4年前 , 70F
c大割韭菜理論空空看不懂拉，他們都有自己的世界觀
04/19 19:38, 70F
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04/19 19:38, 4年前 , 71F
，聽不進去就下去，反正也沒本事革命
04/19 19:38, 71F
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04/19 19:39, 4年前 , 72F
而且通常這些人都只愛新的，貴死你嘻嘻
04/19 19:39, 72F
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04/20 00:03, 4年前 , 73F
所以負擔得起 就買阿 不聽...
04/20 00:03, 73F
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