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[請益] 預售屋的公設問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (Yonug)時間4年前 (2022/04/19 21:22), 4年前編輯推噓33(37推 4噓 60→)
留言101則, 47人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
近期在看萬華的房子，主要是自住（上班在忠孝新生站） 看到一個乍看下格局還可以的25坪二房三面採光的案子 因為是真的有想買，所以往比較深的地方談 但在講到公設的地方我就有點不太舒服 首先他公設比到36%，高出附近建案1-1.5% 可是閱讀室、健身房、兒童遊戲間這些公設都沒有 接下來就是令人困惑的時刻： 我問：「36%的公設都用在哪裡了？」 代銷：「都用在退縮的田園造景，跟地下停車場了」 我：「這其他案件都有，不構成你們公設比較高的原因，況且你們公共區域還比較小。」 代銷：「因為我們戶數多，所以公設比高。」 我：「這說法邏輯有問題。公設是比例問題，跟戶數無關。」 代銷：「不是啦，我們公設也是認真在做的，用的建材也是比較好的，最近建材漲價，營 建成本上升大家都知道」 這時我已經覺得對方在跳針 剛好座位旁邊放著是他跟我介紹他們浴室裝潢用MIT的地磚 我就隨手指著問說，那公設也是用MIT地磚嗎？ 對方就開始繞圈子不回答我的問題 還說：「沒有人會在意公設啦？說白了你也用不到啊！」 我知道現在是賣方市場，也知道有些公設是piece of shit 但買25坪的房子，幾乎10坪是公設 都是我的血汗錢啊...怎麼如此黑箱 想問問看公設這塊要怎麼仔細去看以及有什麼需要關注的地方？ 否則感覺很容易被人「你又不會用」混水摸魚過去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.93.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650374521.A.DC3.html ※ 編輯: young52177 (111.71.93.38 臺灣), 04/19/2022 21:23:17
推
04/19 21:23, 4年前 , 1F
沒頂蓋的就不算進去公設比
04/19 21:23, 1F
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04/19 21:27, 4年前 , 2F
他就是在唬攏你啊 但是你只能決定吞或不吞啊
04/19 21:27, 2F
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04/19 21:28, 4年前 , 3F
是不是地下層數較多？
04/19 21:28, 3F
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04/19 21:29, 4年前 , 4F
也可能這個建案雨遮不計價 建商想賺的就灌在公設裡了 所
04/19 21:29, 4F
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04/19 21:29, 4年前 , 5F
以得房率要注意一下
04/19 21:29, 5F
推
04/19 21:32, 4年前 , 6F
你是買東西 不是老闆驗貨
04/19 21:32, 6F
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04/19 21:32, 4年前 , 7F
不爽換一家
04/19 21:32, 7F
推
04/19 21:33, 4年前 , 8F
多多會嗆你看不懂是瞎狗眼 他只看總價就是屌
04/19 21:33, 8F
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04/19 21:34, 4年前 , 9F
看一下實登得房率就知道了 不過台北的案子公設高
04/19 21:34, 9F
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04/19 21:35, 4年前 , 10F
正常 因為地基比較小 和公設豐富度沒啥關係
04/19 21:35, 10F
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04/19 21:35, 4年前 , 11F
大部分公設都是雙逃生梯和電梯佔去
04/19 21:35, 11F
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04/19 21:35, 4年前 , 12F
基地不大又要雙逃生梯 公設就會高
04/19 21:35, 12F
推
04/19 21:36, 4年前 , 13F
三面採光，你是買邊間還是一層2戶甚至1戶？戶數少的話公設
04/19 21:36, 13F
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04/19 21:36, 4年前 , 14F
比自然會拉高
04/19 21:36, 14F
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04/19 21:36, 4年前 , 15F
（正確說是基地面積小）
04/19 21:36, 15F
推
04/19 21:38, 4年前 , 16F
代銷就呼攏你啊，造景不算公設比。而且建材也想打哈哈
04/19 21:38, 16F
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04/19 21:38, 4年前 , 17F
他剛說建材好，你想追問牌子他就不想理你了不是嗎
04/19 21:38, 17F
推
04/19 21:42, 4年前 , 18F
退縮的開放空間不列入公設比吧
04/19 21:42, 18F
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04/19 21:44, 4年前 , 19F
跟戶數當然有關... 不單只是比例而已，因為有低消...
04/19 21:44, 19F
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04/19 21:44, 4年前 , 20F
戶數低就容易什麼公設都沒有，但公設比一樣30以上
04/19 21:44, 20F
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04/19 21:44, 4年前 , 21F
戶數多就會因為停車空間多挖幾層地下空間...
04/19 21:44, 21F
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04/19 21:46, 4年前 , 22F
不知道戶數是多少？但覺得代銷講反或你記反了，應該是因為
04/19 21:46, 22F
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04/19 21:46, 4年前 , 23F
戶數少...
04/19 21:46, 23F
推
04/19 21:48, 4年前 , 24F
剛591稍微看了一下萬華的案子 那個案子有到36%?
04/19 21:48, 24F
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04/19 21:48, 4年前 , 25F
最多看到35.7而已
04/19 21:48, 25F
推
04/19 21:59, 4年前 , 26F
可以看看樂居的公設大解密
04/19 21:59, 26F
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04/19 21:59, 4年前 , 27F
04/19 21:59, 27F
推
04/19 22:00, 4年前 , 28F
跟戶數當然有關
04/19 22:00, 28F
→
04/19 22:01, 4年前 , 29F
公共區域小公設比高台北市正常
04/19 22:01, 29F
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04/19 22:02, 4年前 , 30F
公設比本來就跟那些閱覽室健身房關係不大
04/19 22:02, 30F
噓
04/19 22:05, 4年前 , 31F
繞過這咖 不然就放飛這案吧
04/19 22:05, 31F
推
04/19 22:12, 4年前 , 32F
看該案是不是中小坪數較多，一層多戶，地板面積大增
04/19 22:12, 32F
推
04/19 22:16, 4年前 , 33F
其實都是小公在大…
04/19 22:16, 33F
推
04/19 22:19, 4年前 , 34F
其實算下來不是也才比周遭高0.3坪？
04/19 22:19, 34F
→
04/19 22:20, 4年前 , 35F
而且你追究公設比用在哪也沒用，不可能為了你一個人變更
04/19 22:20, 35F
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04/19 22:20, 4年前 , 36F
公設比
04/19 22:20, 36F
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04/19 22:21, 4年前 , 37F
然被你追根究底算完原來公設都用在xx oo啊然後勒？你到底
04/19 22:21, 37F
→
04/19 22:21, 4年前 , 38F
是要買還是不買比較重要吧
04/19 22:21, 38F
推
04/19 22:37, 4年前 , 39F
戶數多基地小公設比高蠻合理的
04/19 22:37, 39F
還有 22 則推文
推
04/20 07:00, 4年前 , 62F
你這種問法感覺是懷疑建商灌水？
04/20 07:00, 62F
推
04/20 07:17, 4年前 , 63F
28戶還給你健身房哦。。
04/20 07:17, 63F
推
04/20 07:41, 4年前 , 64F
戶數太少，導致分母少，公設比高（部分公設為了符合建築
04/20 07:41, 64F
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04/20 07:41, 4年前 , 65F
法規需要有的公共設施，但也不排除建商灌水），沒有屋頂
04/20 07:41, 65F
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04/20 07:41, 4年前 , 66F
的都不算公設。
04/20 07:41, 66F
推
04/20 07:46, 4年前 , 67F
公設最主要是消防機電設備
04/20 07:46, 67F
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04/20 07:46, 4年前 , 68F
還要電梯、逃生梯、梯廳、大廳、車道
04/20 07:46, 68F
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04/20 07:46, 4年前 , 69F
這些你認為不是設備的設備
04/20 07:46, 69F
→
04/20 07:46, 4年前 , 70F
因為法規規定的逃生設備有最低限度
04/20 07:46, 70F
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04/20 07:46, 4年前 , 71F
所以基地越小公設比越高
04/20 07:46, 71F
推
04/20 08:10, 4年前 , 72F
推樓上，這都建築師算得好好的，公設比高，要怪就怪法規，不
04/20 08:10, 72F
→
04/20 08:10, 4年前 , 73F
用太被害妄想
04/20 08:10, 73F
→
04/20 08:12, 4年前 , 74F
那個花花之前還在屁要修法讓公設比有感，現在裝死了，改一逃
04/20 08:12, 74F
→
04/20 08:12, 4年前 , 75F
生梯，降走道寬度，才能有感啦
04/20 08:12, 75F
推
04/20 08:21, 4年前 , 76F
前面專業的都講了，但心情問題你得自己處理。公設比不是
04/20 08:21, 76F
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04/20 08:21, 4年前 , 77F
代銷決定，你只能問仔細，問完決定買不買，公設比太高你
04/20 08:21, 77F
→
04/20 08:21, 4年前 , 78F
可以買公寓，多的是權狀=實坪的房子讓你買
04/20 08:21, 78F
推
04/20 08:50, 4年前 , 79F
這樣問會讓他減少公設嗎XD 你就是選擇不要而已
04/20 08:50, 79F
推
04/20 08:52, 4年前 , 80F
基地小很容易公設比拉高。
04/20 08:52, 80F
推
04/20 08:54, 4年前 , 81F
很多代銷高中畢業而已，真的厲害的很少，不懂換一個來介紹
04/20 08:54, 81F
推
04/20 08:55, 4年前 , 82F
你如果要公設比一般，而有大公可以用，只能找基地大
04/20 08:55, 82F
→
04/20 08:55, 4年前 , 83F
代銷進入門檻真的很低，但厲害的就很厲害什麼都問不倒
04/20 08:55, 83F
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04/20 08:55, 4年前 , 84F
戶數多的才有辦法。
04/20 08:55, 84F
噓
04/20 09:13, 4年前 , 85F
覺得太高就別買啊 問那麼多又不會變低 笑死
04/20 09:13, 85F
→
04/20 09:14, 4年前 , 86F
其實你想殺價就老實說 繞來繞去賣的人也很煩
04/20 09:14, 86F
推
04/20 11:15, 4年前 , 87F
現在就是被雙逃生梯害慘阿~~~
04/20 11:15, 87F
→
04/20 11:16, 4年前 , 88F
我是覺得一逃生梯很夠用了啦
04/20 11:16, 88F
→
04/20 12:28, 4年前 , 89F
7樓以下單逃生梯、公寓無地下室... 說到這，不如買透天，公
04/20 12:28, 89F
→
04/20 12:28, 4年前 , 90F
設比=0
04/20 12:28, 90F
→
04/20 15:55, 4年前 , 91F
謝謝大家指教，我會再多做一點功課
04/20 15:55, 91F
噓
04/20 16:08, 4年前 , 92F
這個代銷很明顯在唬爛
04/20 16:08, 92F
→
04/20 16:09, 4年前 , 93F
田園造景根本不可能列入建物坪數 地下停車場理論上也只有
04/20 16:09, 93F
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04/20 16:09, 4年前 , 94F
部分能攤入上面的住宅公設
04/20 16:09, 94F
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04/20 16:09, 4年前 , 95F
我噓代銷 不是原po
04/20 16:09, 95F
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04/20 16:40, 4年前 , 96F
公設比真的很謎
04/20 16:40, 96F
→
04/20 21:40, 4年前 , 97F
呵呵 事實上就是被建商偷走啊 偷在哪你也看不出來，拿
04/20 21:40, 97F
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04/20 21:40, 4年前 , 98F
室內坪跟總價去比就好
04/20 21:40, 98F
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04/20 22:46, 4年前 , 99F
沒有屋頂的地方不算公設
04/20 22:46, 99F
推
04/21 22:18, 4年前 , 100F
三面採光，通常基地小，如果加一些室內設施，公設更高
04/21 22:18, 100F
推
04/21 22:23, 4年前 , 101F
戶數決定公設比 絕大部分
04/21 22:23, 101F
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