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[請益] 兩岸房產繼承的成本比較 已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (士東市場生魚片好好吃~~)時間4年前 (2022/04/25 12:47), 編輯推噓6(9推 3噓 39→)
留言51則, 16人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
不知道有沒有大神們在兩岸都有房產投資 我這邊需求主要是繼承 標的物是在兩岸一線城市蛋黃區的住宅 考量到台灣這邊 不論是贈與或繼承給直系子女 在時間上或稅務上的成本都蠻高的 贈與需要分年贈與還有每年244 萬的贈與限額 那給贈多少年啊？ 繼承的話會直接涉及到稅的問題 一大筆現金 而大陸那邊 直系子女的房產繼承幾乎是零成本 先撇開政治喜好房市漲跌限購之類的因素不談 如果純粹從繼承財務成本來考量 是不是應該投資對岸的房產呢？ 如果我的想法有錯誤也歡迎指正 感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 94.177.118.65 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650862026.A.4CE.html
推
04/25 12:56, 4年前 , 1F
台灣房地合一後，沒有在繼承囉
04/25 12:56, 1F
推
04/25 13:01, 4年前 , 2F
中國只有建物是自己的，土地是向國家承租的，相當於一
04/25 13:01, 2F
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04/25 13:02, 4年前 , 3F
次預繳一大筆租金，70年到期後續約要繳多少土地出讓金
04/25 13:02, 3F
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04/25 13:05, 4年前 , 4F
還沒有明確政策，如果集合式住宅有人不願意繳錢續約是
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04/25 13:06, 4年前 , 5F
無償拆屋還地，還是補償拆遷安置，目前沒人知道。
04/25 13:06, 5F
推
04/25 13:06, 4年前 , 6F
台灣人投資中國房地產 政治風險比繼承成本重要多了
04/25 13:06, 6F
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04/25 13:07, 4年前 , 7F
人治的地方 你現在看到的可能未來都不適用
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04/25 13:08, 4年前 , 8F
海外繼承的成本都不太可能太低吧 除非他本來就住那裡
04/25 13:08, 8F
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04/25 13:10, 4年前 , 9F
問題中共地上權70年打工還完剛好0
04/25 13:10, 9F
推
04/25 13:14, 4年前 , 10F
其實中國大陸連建物都不是自己的 你只有建物的使用權而已
04/25 13:14, 10F
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04/25 13:16, 4年前 , 11F
如果說單純是土地使用權年限問題 其實一堆地方都這樣
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04/25 13:16, 4年前 , 12F
香港新加坡英國都是這樣居多
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04/25 13:20, 4年前 , 13F
個人以為地上權使用權這個是偽命題 政府真要你的房子
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04/25 13:22, 4年前 , 14F
在哪都一樣 對岸對於拆遷的補償 其實還可以
04/25 13:22, 14F
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04/25 13:23, 4年前 , 15F
其實這都扯遠了 就只想知道繼承的成本 不聊體制政治
04/25 13:23, 15F
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04/25 13:23, 4年前 , 16F
美國台灣可以打官司 參考一下之前苗栗西藥房事件
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04/25 13:23, 4年前 , 17F
所以北市房價高 地太少
04/25 13:23, 17F
推
04/25 13:26, 4年前 , 18F
產權問題的確是偽命題~理解一下上級所有權就知道台灣的房產
04/25 13:26, 18F
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04/25 13:26, 4年前 , 19F
跟大陸也沒啥差別,就繳地價稅改個名字叫地租,70年一繳而已
04/25 13:26, 19F
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04/25 13:27, 4年前 , 20F
嗯 我暫時不去考慮50年後的問題 那時候我不在了
04/25 13:27, 20F
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04/25 13:27, 4年前 , 21F
回答本篇的問題,其實大陸的考量點是在習大大的領導下
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04/25 13:27, 4年前 , 22F
但是未來20年我還是可以做一些規劃的
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04/25 13:27, 4年前 , 23F
國進民退,均富盛行~外資逃離經濟下行
04/25 13:27, 23F
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04/25 13:28, 4年前 , 24F
未來經濟狀況不看好,房價要往上有點難度
04/25 13:28, 24F
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04/25 13:29, 4年前 , 25F
不要省了稅賠了房價,建議是人在哪買哪,房產跟股票不一樣
04/25 13:29, 25F
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04/25 13:29, 4年前 , 26F
還是需要實體的管理的!
04/25 13:29, 26F
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04/25 13:39, 4年前 , 27F
往上往下不太在乎 主要目的就是準備大城市的房子給小孩
04/25 13:39, 27F
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04/25 13:41, 4年前 , 28F
說的具體一點就是 台北 vs 北上廣
04/25 13:41, 28F
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04/25 13:43, 4年前 , 29F
怎麼不挑加拿大或美國 台灣大陸半斤八兩
04/25 13:43, 29F
噓
04/25 13:45, 4年前 , 30F
有很多事務所可以幫你算吧 這裡又不是理財版
04/25 13:45, 30F
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04/25 13:46, 4年前 , 31F
美國有了 繼承税很高 不太爽 還是比較習慣華人生活圈
04/25 13:46, 31F
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04/25 13:47, 4年前 , 32F
台灣繼承房產不是用公告現值去算的嗎?公告現值和市價差很多
04/25 13:47, 32F
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04/25 13:54, 4年前 , 33F
謝謝建議 我也去海外投資版問一問 謝謝啦～
04/25 13:54, 33F
噓
04/25 14:01, 4年前 , 34F
投資對岸拿不回來
04/25 14:01, 34F
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04/25 14:06, 4年前 , 35F
中國只有使用權，沒有所有權。土地是國家的
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推
04/25 14:08, 4年前 , 36F
台灣韭菜募集中yabi
04/25 14:08, 36F
噓
04/25 14:26, 4年前 , 37F
當台灣政府想要你財產的時候 使用權所有權根本沒有差別
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04/25 14:26, 4年前 , 38F
別自欺欺人了
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推
04/25 14:41, 4年前 , 39F
如果上下不太在乎的話,那目前看來北京是比較好的選擇
04/25 14:41, 39F
推
04/25 14:44, 4年前 , 40F
中國人自己都知道要留給孩子的是美加紐澳英的房子
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04/25 14:44, 4年前 , 41F
美國繼承稅高不高要看你的身分跟孩子的身分
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04/25 15:28, 4年前 , 42F
台灣私人制度
04/25 15:28, 42F
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04/25 16:00, 4年前 , 43F
這問題分兩部分來看，一個是70年，居住用地70年土地使用
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04/25 16:00, 4年前 , 44F
期滿後，雖地上建築物仍然屬業主所有。但如果要再次申請土
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04/25 16:00, 4年前 , 45F
地使用權，則根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。另一
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04/25 16:00, 4年前 , 46F
個是繼承，繼承找人做房屋鑑價收2%，不同的屋價還有不同
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04/25 16:01, 4年前 , 47F
的評估費用，0.5-0.15%不等，還有0.05%的印花稅。房子未
04/25 16:01, 47F
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04/25 16:01, 4年前 , 48F
滿五年還有1%個稅，但確實不高就是...其他像是什麼錢回不
04/25 16:01, 48F
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04/25 16:02, 4年前 , 49F
回的來，當手上都有錢了，你自然會去想怎麼把錢弄回來
04/25 16:02, 49F
推
04/25 17:20, 4年前 , 50F
大陸那裏怎麼搞的拆遷要是有被選到反而像中樂透一樣？
04/25 17:20, 50F
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04/25 17:43, 4年前 , 51F
這幾年一年拆遷不如一年，他們現在不拼房產衝GDP了
04/25 17:43, 51F
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