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[新聞] 台中外圍房價熱 北區中古屋詢問高已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/04/26 08:56), 編輯推噓25(25推 0噓 42→)
留言67則, 24人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://pse.is/45xjal 內文： 台中市外圍區域房價水漲船高，導致部分原先傾向「買新不買舊」的購屋族，考量蛋黃區 的中古屋與蛋白區新屋價差日漸縮小，且市中心機能完善、交通便捷，因而陸續回頭尋找 中古華廈。這類購屋意向的轉變，也在北區科博館商圈發生，其中以總價1200萬上下中古 華廈最受歡迎。 台中市北區除有知名的科博館，區內還有長達數公里的太原路綠園道；周圍除鄰近勤美商 圈，也直通水湳，擁有台中最大醫療資源的中國醫藥大學附屬醫院也座落其中，到一中商 圈車程約10分鐘，大潤發、小北百貨、楓康、全聯一應俱全，台中人的吃喝玩樂，北區幾 乎都能涵蓋其中。 信義房屋忠明忠太店店長潘庚男指出，目前在北區新成屋購屋購屋門檻約落在1800至4000 萬區間，由於價格緣故，主力購屋族群以二次換屋、甚至是第三次換屋為主，首購族相對 難以負擔。 但隨著外圍區域價格逐年提高，與北區中古屋物件的單價逐漸拉近，部分原先考慮購買「 蛋白區新屋」的人，轉而鎖定「蛋黃區中古屋」，雖然屋齡相對高，但同樣的價格，若能 買到商圈機能、生活氛圍、交通便利性兼具的北區，確實讓不少人轉而回頭看起中古屋。 潘庚男就觀察到，北區只要總價1200萬左右的中古華廈，屋齡約30年內，不少買方就願意 放下「買新不買舊」的條件。 類似狀況也發生在建商購地的行為上。潘庚男進一步說明，當外圍11期、14期、水湳的土 地價格，紛紛上看50萬至80萬，地處正市區的北區，又開始吸引知名建商目光，從原本鎖 定大塊土地才有購買意願，目前紛紛透過整合、收購方式取得舊透天或土地推出新案。 以目前科博商圈周邊推出的新案為例，屋齡新，二次轉手的成交單價約落在33至40萬，且 釋出數量頗稀有；剛開挖地基的達麗建設，預告推案單價已達50萬以上；甫整地完成，正 在推案的誠邑築建設，單坪也上看50至55萬。 心得： 前兩年目光都聚焦在北屯 現在開始漲回市區後 連中古屋都很難找 新屋更不用說的高價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.35.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650934566.A.A2C.html
推
04/26 08:59, 4年前 , 1F
記者覺得北區是台中外圍喔XD
04/26 08:59, 1F
推
04/26 09:00, 4年前 , 2F
對投客來說，台中蛋黃就只有西南北屯
04/26 09:00, 2F
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04/26 09:01, 4年前 , 3F
外加西區，但不包含鐵路那附近
04/26 09:01, 3F
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04/26 09:01, 4年前 , 4F
所有的舊市區幾乎都是目前的蛋白
04/26 09:01, 4F
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04/26 09:02, 4年前 , 5F
外圍可能太誇張
04/26 09:02, 5F
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04/26 09:02, 4年前 , 6F
只有中區才有資格稱作外圍，我是說房價方面
04/26 09:02, 6F
推
04/26 09:08, 4年前 , 7F
北屯超大 四期都快可以算靠中心了
04/26 09:08, 7F
推
04/26 09:09, 4年前 , 8F
C大說的2X中古屋要噴了
04/26 09:09, 8F
推
04/26 09:14, 4年前 , 9F
屯區每個都超大只是西南屯大家會自動限縮
04/26 09:14, 9F
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04/26 09:15, 4年前 , 10F
例如嶺東通常被排除在屯區之外XD
04/26 09:15, 10F
推
04/26 09:25, 4年前 , 11F
這標題的外圍是在說屯區吧..看內文記者說北區的蛋
04/26 09:25, 11F
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04/26 09:25, 4年前 , 12F
黃區中古因此變搶手
04/26 09:25, 12F
推
04/26 09:30, 4年前 , 13F
廢法，大坑也北屯啊
04/26 09:30, 13F
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04/26 09:31, 4年前 , 14F
西南北屯當然是排除74以外的地方
04/26 09:31, 14F
推
04/26 09:32, 4年前 , 15F
建商現在炒北屯根本就是想幫13期作定錨價
04/26 09:32, 15F
推
04/26 09:34, 4年前 , 16F
14期吧，先開發外圍最後再推精華區14期
04/26 09:34, 16F
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04/26 09:34, 4年前 , 17F
13期感覺被放生了...
04/26 09:34, 17F
推
04/26 10:35, 4年前 , 18F
13期周圍一直有人在掃貨阿 放生才有機會低價買
04/26 10:35, 18F
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04/26 10:36, 4年前 , 19F
13期應該不是現在的事情
04/26 10:36, 19F
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04/26 10:36, 4年前 , 20F
再等等
04/26 10:36, 20F
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04/26 10:37, 4年前 , 21F
反正其他地方土地蓋光了就會輪到13期
04/26 10:37, 21F
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04/26 10:49, 4年前 , 22F
為什麼大慶車站附近一副沒發展的樣子
04/26 10:49, 22F
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04/26 10:50, 4年前 , 23F
隔條河感覺發展差很多
04/26 10:50, 23F
推
04/26 11:01, 4年前 , 24F
北區中國醫科博館這邊自住就真的爽阿
04/26 11:01, 24F
推
04/26 11:04, 4年前 , 25F
北區一堆8+9
04/26 11:04, 25F
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04/26 11:04, 4年前 , 26F
大慶附近的13期還不能開發吧
04/26 11:04, 26F
推
04/26 11:07, 4年前 , 27F
大慶附近還沒開發的還有九張黎站那個方向
04/26 11:07, 27F
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04/26 11:08, 4年前 , 28F
其他方向是舊市區
04/26 11:08, 28F
推
04/26 11:26, 4年前 , 29F
13期個人看法先冰起來比較好，現在急著推搶不贏北屯
04/26 11:26, 29F
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04/26 11:27, 4年前 , 30F
趨勢在北屯，搶鋒頭搶不贏就可惜這塊地了
04/26 11:27, 30F
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04/26 11:51, 4年前 , 31F
哦？所以現在大慶還不能開發？我想問的主要是大慶車站正對
04/26 11:51, 31F
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04/26 11:51, 4年前 , 32F
面 建國南路跟大慶街這個區塊 現在應該是工業區？
04/26 11:51, 32F
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04/26 11:52, 4年前 , 33F
但發展起來之後 應該沒有理由放車站對面是一堆小工廠吧
04/26 11:52, 33F
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04/26 11:57, 4年前 , 34F
工廠不願意賣吧 復興北路開通時候已經收掉一堆小工廠
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04/26 11:57, 4年前 , 35F
我看都市計畫 未來還是乙種工業區？
04/26 11:57, 35F
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04/26 11:58, 4年前 , 36F
地目沒變更 工廠也不會爽賣吧
04/26 11:58, 36F
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04/26 11:59, 4年前 , 37F
車站正對面是乙公 反而兩個區外以外的是住宅區 太奇怪了吧
04/26 11:59, 37F
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04/26 11:59, 4年前 , 38F
乙工
04/26 11:59, 38F
推
04/26 12:20, 4年前 , 39F
I大，政治不正確的問題XD
04/26 12:20, 39F
推
04/26 12:29, 4年前 , 40F
對了，I大也跑來關心台中了哦~
04/26 12:29, 40F
推
04/26 13:03, 4年前 , 41F
大慶車站那附近有點尷尬，有不少工廠和老屋，中山醫
04/26 13:03, 41F
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04/26 13:03, 4年前 , 42F
對面一整排鐵皮屋違建繼續擺著不處理，新舊夾雜腹地又
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04/26 13:03, 4年前 , 43F
沒十四期大，先開發十四期合理
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04/26 13:05, 4年前 , 44F
不過基本的建設利多都有，遲早得開發的，南屯精華區地
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04/26 13:05, 4年前 , 45F
不多了
04/26 13:05, 45F
推
04/26 13:47, 4年前 , 46F
對台中人來說，蛋黃區只有北區科博館植物園到育德綠園道
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04/26 13:47, 4年前 , 47F
附近、西區美術館到勤美附近，自住真的爽。
04/26 13:47, 47F
推
04/26 13:53, 4年前 , 48F
所以台中大部分不是在地人炒的啊
04/26 13:53, 48F
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04/26 14:11, 4年前 , 49F
我岳父工廠就在那一塊XD
04/26 14:11, 49F
推
04/26 14:30, 4年前 , 50F
我自己的看法，市政府心力經費放在處理北屯水湳
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04/26 14:30, 4年前 , 51F
南邊放牛吃草XD
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推
04/26 14:35, 4年前 , 52F
看皇普成交還是在2字頭阿
04/26 14:35, 52F
推
04/26 15:12, 4年前 , 53F
我也覺得南邊爹不疼娘不愛
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04/26 15:12, 4年前 , 54F
但論條件南邊應該是比較好
04/26 15:12, 54F
推
04/26 15:28, 4年前 , 55F
北區變台中外圍了?
04/26 15:28, 55F
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04/26 15:36, 4年前 , 56F
澄亦實築實登出來了 有七樓的就49了
04/26 15:36, 56F
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04/26 15:51, 4年前 , 57F
台中趨勢往北屯跑 南區只能撿剩菜
04/26 15:51, 57F
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04/26 15:52, 4年前 , 58F
北區老公寓一堆 注定當外圍
04/26 15:52, 58F
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04/26 15:53, 4年前 , 59F
未來商圈就是崇德路 823公園周遭開始發展
04/26 15:53, 59F
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04/26 16:10, 4年前 , 60F
南邊沒多大的地又比較老釋出少 當然選北邊
04/26 16:10, 60F
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04/26 16:30, 4年前 , 61F
怎麼好像很多人中文不好 這篇明明是說因為外圍太貴 所以
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04/26 16:30, 4年前 , 62F
回流回北區中古屋 文意哪裡看出說北區是外圍
04/26 16:30, 62F
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04/26 17:01, 4年前 , 63F
北區屠宰場公園是最後的拼圖了吧 長年受到鐵路阻隔的區
04/26 17:01, 63F
推
04/27 01:11, 4年前 , 64F
東南區漲完換北區補漲惹
04/27 01:11, 64F
推
04/27 06:44, 4年前 , 65F
北區靠北屯西屯很亂一堆89 早期台中市的低端都往三屯靠
04/27 06:44, 65F
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04/27 06:44, 4年前 , 66F
七期是運氣好撿到市府遷移跟外來投資客的紅利
04/27 06:44, 66F
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04/27 11:43, 4年前 , 67F
一樓根本沒看內文吧
04/27 11:43, 67F
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