Re: [新聞] 憑什麼！楠梓43年老公寓7個月漲300萬下家照買單

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間3年前 (2022/04/26 22:55)推噓4(4推 0噓 5→)

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※ 引述《godofsex (性愛戰神)》之銘言： : 憑什麼！楠梓43年老公寓7個月漲300萬　下家照買單 : https://i.imgur.com/Z5Ld2eZ.jpg

: 高市楠梓區出現屋齡43年老舊公寓，屋主僅持有7個月大賺300萬元增值財，十分罕見案例 : 。翻攝google map : 圖片來源 : 蘋果新聞網 : 台積電效應讓整個高雄房市出現爆炸性上揚，楠梓區高雄煉油廠周邊的樂群商圈，竟出現 : 1戶屋齡已43年4樓老舊公寓交易，去年7月190萬元入手、今年2月490萬成交，大賺房價30 : 0萬元增值財。 : 專家分析，台積電效應導致楠梓新屋房價每坪上揚超過10萬元，而中古屋也從過去最低僅 : 個位數或1字頭房價，上漲3~5萬元，但出現單坪大漲10萬元前所未見。 : https://i.imgur.com/MlmAePh.jpg

: 該戶中古屋買方登記為溫姓自然人，備註欄中並無任何特殊登記。翻攝google map : 圖片來源 : 蘋果新聞網 : 該筆中古屋成交位於楠梓區加宏路100巷17之4號，屬於屋齡43年老舊公寓，在今年2月以 : 總價490萬元成交，坪數26.85坪，換算每坪成交18.3萬元，而買方登記為溫姓自然人，然 : 而較特別的是該戶於2021年7月曾有交易紀錄，當時成交價僅190萬元，等於持有7個月大 : 賺300萬元。 : 台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，加宏路43年公寓獲利高達300萬元實為可觀, 推 : 估應有加上裝潢等費用成本讓物件更為增值,然而該區段鄰近右昌森林公園，距離未來台 : 積電將設廠的「楠梓產業園區」不遠，周邊亦有「楠梓科技產業園區」(原楠梓加工區)， : 區段職缺多且生活機能成熟，「公寓屋主持有7個月房價大增300萬元，該現象十分罕見， : 或許有特殊需求如建商收購目的，但從揭露內容不得而知。」 : https://i.imgur.com/DjheY6s.jpg

: 楠梓區近期新屋房價成交已全面挑戰3字頭行情，等於新屋房價出現翻倍漲態勢。資料照 : 片 : 圖片來源 : 蘋果新聞網 : 依據高雄市政府地政局統計，今年楠梓區公寓每坪成交單價已來到15.44萬元，較2021年 : 每坪14.97萬元有著微幅上揚，而每坪單價突破15萬元已是歷史新高。 : 永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，過去楠梓區4~5樓老舊公寓多數屬個位 : 數房價，最高也僅10~11萬元，如今每坪都有3~5萬元漲幅，而中古屋房價上揚主因是新屋 : 拉高區段房價，以高雄大學為例，2021年上半年仍有機會以單坪16~19萬元購入，如今成 : 交單價已站上3字頭，若購屋族1年前置產均可享有房價出現大幅增值福利。 : （葉家銘／高雄報導） : https://reurl.cc/9GZgQj : 心得：漲勢驚人啊，高雄發大財了QQ 我在想，這種老屋翻新，有沒有可能那種統包工班的（水電、油漆、磁磚、木工、衛浴），自己成立一間小公司，然後去掃這種地點好低基期的老屋，這樣轉手，不就可以扣抵房地合一稅，也可以賺翻修的工錢後來問了一下，這種要抵房地合一稅，要有施工前後照片、估價單、發票跟金流，好像挺複雜水又深，要斜槓到這方面專業知識不夠，資金也不夠QQ 版上前輩有沒有專門做這種超級投資客的，還是有認識統包在做這個的可以經驗分享一下 XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.129.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650984937.A.E59.html