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[請益] ceca大師關於中古屋後續處理

看板home-sale (房屋交易)作者 (scitamehtam)時間4年前 (2022/04/28 08:24), 編輯推噓14(14推 0噓 29→)
留言43則, 17人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
大大好 之前沒拜讀過大大的神作 小魯算是批踢踢新手 五年內陸續吃了台北、桃園、台中 三間都很老，台北市自住不處理 桃園、台中目前都出租都能cover各自的房貸 但桃園老屋已經40年、台中20多年 最近常聽到同事親朋好友說到 老屋只有台北市可以吃 其他等著崩盤 其實聽久還是會怕 目前看實價登錄，桃園？台中都有一定漲幅 是該趁高賣掉 還是持續收租？ 目前我收租覺得蠻爽的 房貸本息都被租金cover 只是還是會怕人家說的以後沒人租沒人接手 補充桃園位於正藝文特區 台中位於南屯，附近多科技廠、學校、還成功嶺軍人 1.維持現狀，台北住、桃園台中持續出租等都更？ 2.台北住、桃園台中趁高出脫，再換一間台北市？ 感謝c大 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.160.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651105475.A.F2B.html
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04/28 08:27, 4年前 , 1F
老屋最晚漲，所以通常換屋在大盤整的時候
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那時候老屋和新屋會有最小價差
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例如2018～2019年
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其實我比較想繼續收租，但不知道非台北高雄精華區
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的老屋，未來會不會掉價，或者出不掉，感謝回覆
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這種時候可以反過來調整物件
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04/28 08:29, 4年前 , 7F
你看老屋2009~2019有跌嗎，就知道xd
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通常主買賣，就要計算最佳買和賣時期
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這樣才賺的更多
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另外，外圍會更晚
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所以越外圍，整個時間就要往後挪
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當然反過來，外圍和市區價差收斂也是換屋時機
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感恩，那如果我打算一直收租到退休，退休後仍有被
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動收入，但屆時可能屋齡變7-80年，這樣推薦嗎？ 還
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是找個你說的時機換掉呢
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我也希望退休後，能有被動收入
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通常找到時機就換比較好
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保持彈性，外加可以賺更多
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換的下一間房子，你會如何設定標的條件呢
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換市區，換新
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推
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請問ceca大 會建議壓在屋齡29年以前賣出嗎？ 還是一樣
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等盤整時機為主？ 考量到變3X年屋買方不好貸會變難賣
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不用設定數字
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貸款銀行看實價的，屋齡不是重點
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只是老屋有些爛屋況的低價成交價影響翻新的老屋估價
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04/28 08:52, 4年前 , 26F
感謝分享
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推
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ceca大今天那麼早
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推
04/28 09:28, 4年前 , 28F
C大免費造福蒼生，願您一生平安
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推
04/28 09:45, 4年前 , 29F
推
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推
04/28 09:52, 4年前 , 30F
老屋也要更新物件，學到了，感謝，不過目前看了一些
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04/28 09:52, 4年前 , 31F
老屋鑑價都沒跟上…台中，不知道是仲介太雷還是真的
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沒貨QQ
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04/28 09:54, 4年前 , 33F
反而某些蛋白的預售轉約比較想買好糾結
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推
04/28 10:58, 4年前 , 34F
推
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推
04/28 11:17, 4年前 , 35F
記得原po薪資在這年紀已經算人生勝利組了....
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04/28 11:33, 4年前 , 36F
葛里法五世旁的老公寓？
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推
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推C大
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推
04/28 11:40, 4年前 , 38F
C大清流
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推
04/28 11:57, 4年前 , 39F
推C大
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推
04/28 12:57, 4年前 , 40F
推C大
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推
04/28 15:24, 4年前 , 41F
推 C 大
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04/28 19:26, 4年前 , 42F
推C大
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推
04/28 22:41, 4年前 , 43F
推C大分享
04/28 22:41, 43F
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