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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!

看板home-sale (房屋交易)作者 (酷酷)時間4年前 (2022/05/03 10:16), 4年前編輯推噓44(48推 4噓 60→)
留言112則, 38人參與, 4年前最新討論串17/21 (看更多)
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : ※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言： : : 理性討論個人現況 : : 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 : : 65，漲了40%，個人覺得扯。 : 不是啊！ : 你在2019年4月的文章 : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554432704.A.36B.html : 你之前不買房是因為投資股市比較賺錢，而且不想當房奴。 : 快活租屋30年跟當30年的屋奴？ -> 你當初想說服板友快活租屋比較爽啊！ : : 才過三年而已，你就開始懷疑自己當初的決定嗎？ : : 過去三年股市大多頭，你這三年投資股票的收益，如果還趕不上近三年房價的漲幅， : 那你早點認錯買房，你日常生活的負能量會比較少。 : 如果你過去三年投資股票的收益比房價漲幅高，那就不會嫌房價貴啊！ : 因為有投資頭腦的人，自然就會懂為什麽這三年資產價格一路飆升。 : : 許多來房板的股神，一邊用數學式想證明股票收益比房地產高，一邊又愛抱怨房價高， : : 這一類人通常就是股票收益比不上房價漲幅， : 但是又不肯對自己數年前選擇不要買房的決定認錯。 : : : 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟… : : 預售1500買不到25坪加車位的房子？ : : 我不知道大家的收入如何？ : : 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多….. : : 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。 : 你不覺得有這麽多人買得起？ 明明這幾年有更多人買得起啊 : 最近這幾年，房貸年限延長(有40年房貸)、貸款利率史上最低，買房不是更輕鬆嗎？ : : 最近幾年，除了科技業、航運業、金融業賺飽飽， : 從股市、房市、幣市賺到錢的人實在太多了， : : 如果你當初沒買房，股票報酬率又輸給大盤，那你現在的資產PR值是下降的 : : 最近幾年全球各大央行都在QE，造成世界各國貧富差距變得更巨大。 : : 財富重新分配的機會沒把握住的話，那資產PR值會直線往下掉 : : : 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。 : : 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。 : : 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。 : : 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很 : : 難說。 : : 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌 : : 。 : : 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這 : : 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說 : : 個人短期是看空房勢的。 : : 大家覺得自住何時才是入手時機呢？ : 你短期看空也沒用啊，因為你明顯沒有能力看出房價的趨勢。 : : 你會看空只是因為你沒有跟到房價上漲的列車，所以才悲憤地選擇看空。 : : 你真的有能力看出房價趨勢的話，為什麽2019年選擇不買房呢？ : 存股族的盲點就在於 1. 把股票收益當成定存收益一樣穩定不蝕本 破解： a. 這幾年大盤就在8000-20000之間上下，房價卻一路往上，修正之後又噴 b. 房屋出租也能創造穩定現金流，而且只要地點不錯，不蝕本 c. 台股喜歡配息，配息吃掉資本利得上漲的空間 2. 喜歡算房子總付出的利息覺得給銀行賺真不划算 破解： a. 租房子給房東錢划算嗎？房東想漲就漲，銀行不會隨便漲利息 b. 貸款30年，也許住15年你就會賣掉換新的房子了，利息只還一半 且通貨膨脹已經抵銷一部分還掉的利息 (去年通膨2.6%，利息1.29%) 股票只有一種可能打贏房地產 早年重本壓在台積電這種又好又硬的護國神山 但多少人有這種勇氣和眼光？ 今年就看去年超漲的股票海水退 (如：ARK ETF) 當然滿手紅單的投機客要被課稅大概也不會太開心 對於自住客來說 今年通膨至少也抓2% 利息大概在1.5X%那邊跑 這是國家給的福利啊！ 當然先決條件你不能買比市價貴太多 即使是自住也要避免買在風口上 要如何不被當盤子敲？ 好好閱讀房版的文章做功課 不懂就丟出來問 總會有好心人回答真話 只有自己越了解當地行情 才能買到相對合理的價位 這也是厲害投資客能賺錢的基礎 股票和房地產都是理財的工具 沒有誰比較好的問題 我也有朋友幾年前賣掉新北的房子All in股票 去年一度大賺200萬 後來航運反轉一口氣融資斷頭倒賠20萬 買青埔被套在3X萬的朋友 現在都解套惹 (雖然沒有要賣) 祝福每個努力的年輕人 都買到自己心儀的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.44.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651544205.A.5FA.html ※ 編輯: Unsullied (118.168.44.155 臺灣), 05/03/2022 10:18:29
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05/03 10:18, 4年前 , 1F
去年買雄獅 現在翻倍 台積09年買 現在8倍
05/03 10:18, 1F
恭喜你 你可以不用買房了 靠股票就能財富自由 但房地產是槓桿五倍 你有開槓桿五倍買台積電？ 買雄獅？ 如果有請收下鄉民們的膝蓋
推
05/03 10:21, 4年前 , 2F
期貨是幾倍呢
05/03 10:21, 2F
推
05/03 10:23, 4年前 , 3F
網路上常常看到的都是倖存者偏差
05/03 10:23, 3F
推
05/03 10:23, 4年前 , 4F
股票翻倍沒什麼了不起，問題是金額大小
05/03 10:23, 4F
本大利小利不小 本小利大利不大 房地產五倍槓桿抱著睡得香
推
05/03 10:25, 4年前 , 5F
我也翻倍過不要以為房版的人不玩股票
05/03 10:25, 5F
我也玩啊
推
05/03 10:25, 4年前 , 6F
去年240買長榮 今年等解套
05/03 10:25, 6F
單以數字來說 減資後就解套了 XD 不過股票也只剩下四成 幫QQ 阿榮曾經也是我的最愛
推
05/03 10:30, 4年前 , 7F
如果是本息分攤前面是還息大於還本，所以利息是超過一半
05/03 10:30, 7F
地點好一點 房價不知道漲到哪去了 我有朋友以15000/月 租了10年價值400萬的房子 最後花800萬跟房東買下來 地點：桃園車站附近 因小失大
推
05/03 10:31, 4年前 , 8F
期貨玩無本權利金更慘某人也以為房版的人不懂
05/03 10:31, 8F
貴婦奈奈就是玩期貨才跑路的 恕我駑鈍 看不懂也沒能力玩這種金融商品
推
05/03 10:32, 4年前 , 9F
我第一間是6.67倍槓桿 第二間是無限倍槓桿xddd
05/03 10:32, 9F
推
05/03 10:34, 4年前 , 10F
@joeisme 貸款一千萬，本息均攤30年，第一年利息不會超
05/03 10:34, 10F
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05/03 10:34, 4年前 , 11F
過一半，除非你算法有問題
05/03 10:34, 11F
還開五年寬限期 貸款30年
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05/03 10:35, 4年前 , 12F
可是10年前買台北市高總價的 或是台中七期的 很多現在也
05/03 10:35, 12F
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05/03 10:35, 4年前 , 13F
還沒有解套啊 等的到解套嗎？
05/03 10:35, 13F
這就是我說的 自己要會評估 不要買在風口上啊 你硬要買到比真實價值高太多的東西 被炒作起來的 那....
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05/03 10:36, 4年前 , 14F
會買高總價的人需要你幫他擔心解套？房地產只是一個資金
05/03 10:36, 14F
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05/03 10:36, 4年前 , 15F
去處而已。
05/03 10:36, 15F
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05/03 10:37, 4年前 , 16F
你在擔心乾爹嗎XD
05/03 10:37, 16F
推
05/03 10:37, 4年前 , 17F
哪有人買豪宅投資你嘛幫幫忙
05/03 10:37, 17F
豪宅不是稀有性 名人光環加持 都不是什麼好標的 持有成本又高 跟這串討論串一點關係都沒有 在買房邊緣掙扎的鄉民 也不會去看這種產品
噓
05/03 10:48, 4年前 , 18F
長榮最高也才233 要怎麼買240
05/03 10:48, 18F
對 最高233 懷念去年那段日子
推
05/03 10:48, 4年前 , 19F
1-a 有很大問題，會有股神說震盪他多空都賺，但房子還是
05/03 10:48, 19F
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05/03 10:48, 4年前 , 20F
太貴
05/03 10:48, 20F
為什麼很多人抱怨別人有媽的幫助 因為台灣的大嬸專門買房 放一個世代之後 他的媽寶就變成贏家 就屌打沒買房的小孩 大嬸沒別的本事 就是買房買房買房 買房出租 買房格套租學生 買房幫子女養著 買房買房買房 老娘也沒有要賣 就是買爽的
推
05/03 10:48, 4年前 , 21F
真心一句話玩股票的只要沒有獲利了結到最後都是吐回去 因
05/03 10:48, 21F
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05/03 10:48, 4年前 , 22F
為你絕對不會見好就收還會拼別間
05/03 10:48, 22F
推
05/03 10:51, 4年前 , 23F
2020年末~2021年初一堆美股毛票翻幾十倍的XD
05/03 10:51, 23F
→
05/03 10:52, 4年前 , 24F
我也中了幾張，可是那個金額你只敢買樂透，你絕對不敢像買
05/03 10:52, 24F
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05/03 10:52, 4年前 , 25F
房那樣押頭期..
05/03 10:52, 25F
風險和獲利是對等的 傻的人慢慢變富有：大媽派 聰明的人靠股票致富：少年股神
噓
05/03 10:55, 4年前 , 26F
還在騙人上車
05/03 10:55, 26F
哪一句是在騙人？
還有 56 則推文
還有 11 段內文
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05/03 12:36, 4年前 , 83F
是可能輸更多
05/03 12:36, 83F
大道至簡 越簡單的事情 就越不容易上當
推
05/03 13:17, 4年前 , 84F
買一間不夠啦...@@"，第三戶限貸意思就是兩戶才剛好
05/03 13:17, 84F
在房板很常看到買股的人來宣揚 買股就好 不須買房 但在股版幾乎沒看過買房的大媽過去踩點 宣揚買房就好不用買股 真正股市房市有賺到的 都很低調 因為他們知道沒有一步登天的路
推
05/03 14:33, 4年前 , 85F
人性驅使，買房乖乖繳房貸的多。買指數下跌時停扣也不
05/03 14:33, 85F
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05/03 14:33, 4年前 , 86F
少，如果要用股民中位數跟房奴中位數來比。買房大勝我
05/03 14:33, 86F
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05/03 14:33, 4年前 , 87F
是覺得無庸置疑
05/03 14:33, 87F
推
05/03 14:36, 4年前 , 88F
折衷就是房貸繳個兩三年再貸出來買指數了
05/03 14:36, 88F
噓
05/03 15:03, 4年前 , 89F
我沒買過台積電跟etf 也是穩定賺
05/03 15:03, 89F
恭喜你 在座每個2-4年前買房的 幾乎都穩賺啊...
推
05/03 15:39, 4年前 , 90F
先說 你沒講 但有些人講到股票很喜歡說"買"在高點
05/03 15:39, 90F
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05/03 15:39, 4年前 , 91F
高點交易量就幾千幾萬張 根本沒人在高點 更不用說成本
05/03 15:39, 91F
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05/03 15:40, 4年前 , 92F
這個跟台北很多房當初的成本也才七位數同樣道理
05/03 15:40, 92F
推
05/03 16:19, 4年前 , 93F
這邊買房的，很多也買股票阿= =a....
05/03 16:19, 93F
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05/03 16:20, 4年前 , 94F
但股票保守的投資人不會開槓桿，也不會all in啦
05/03 16:20, 94F
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05/03 16:20, 4年前 , 95F
到底在嘴砲啥~.~....每次都all in你遇到一次看錯就掰了
05/03 16:20, 95F
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05/03 16:21, 4年前 , 96F
分批進場就是多數人的策略，更別說現在大家會提高現金部位
05/03 16:21, 96F
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05/03 16:21, 4年前 , 97F
有注意到嗎??"現金部位"，玩股票一定有留錢啊
05/03 16:21, 97F
→
05/03 16:21, 4年前 , 98F
誰在all in...
05/03 16:21, 98F
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05/03 16:22, 4年前 , 99F
說股票很靈活，就算了，但沒必要貶低房地產
05/03 16:22, 99F
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05/03 16:23, 4年前 , 100F
小額資金投入股市累積，獲利了結後買個房產抗通膨
05/03 16:23, 100F
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05/03 16:23, 4年前 , 101F
到底有啥衝突XD~~~
05/03 16:23, 101F
高手在股市割完韭菜後 再回到房市堆高房價 房價上漲之後股市下跌再回去割
推
05/03 16:29, 4年前 , 102F
你誤會存股了吧？配息吃掉上漲？存股要的就是配息
05/03 16:29, 102F
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05/03 16:29, 4年前 , 103F
很多存股族領到成本都歸零了 如果配息再投入 複利滾
05/03 16:29, 103F
→
05/03 16:29, 4年前 , 104F
存 收益很可觀的
05/03 16:29, 104F
→
05/03 16:37, 4年前 , 105F
但是不能開槓桿 某些方面來說存股比買房還保守咧
05/03 16:37, 105F
存股沒有不好啊 清楚自己買什麼就好 配息就是左手交到右手 要把繳了稅的股息再投入進去滾當然也好 10年回測 0050就是比高股息的0056收益好 買間自住屋 + 存股 然後好好做本業 人生就穩固了
推
05/03 17:14, 4年前 , 106F
房產99%勝率 股票只有5%的人賺錢 要怎麼比啦
05/03 17:14, 106F
推
05/03 17:38, 4年前 , 107F
看來你也是蠻懂的，我收回前言
05/03 17:38, 107F
推
05/03 17:41, 4年前 , 108F
選高股息就會犧牲成長。因為股價漲多，殖利率就變低了
05/03 17:41, 108F
高股息我完全不會考慮 更何況最近又出了一個00X00 光每年換股摩擦成本就吃光獲利了 台灣券商用高內扣費用 0050 內扣0.43% SPY的內扣費用0.09%，VOO的內扣費用0.03%，IVV的內扣費用0.03% 國外的ETF內扣費用過了幾年有時還會減低 光多出的內扣費用複利20年的結果會吃掉多少報酬 都不好意思說了 再趁市況好的時候推出來一卡車ETF 靠幾個有名的老師在FB及各大媒體宣傳 現在是不是套住了？ ETF不是隨便買隨便賺 也不是ETF就代表安全 投資請詳閱理財說明書
推
05/03 18:29, 4年前 , 109F
請詳閱：綠角財經筆記，ffaarr的投資理財部落格
05/03 18:29, 109F
其實多買點書來看 最好有個懂股市的人能帶著你 這樣進步會比啃綠角快很多
推
05/03 21:27, 4年前 , 110F
買青埔的人解套是解套但也不是沒有要賣 是賣掉沒地方住了
05/03 21:27, 110F
這不會 他的身家上億
推
05/03 21:47, 4年前 , 111F
台股今天基隆市長喊空啊...
05/03 21:47, 111F
我們都看著後照鏡在做股票 從來沒有人能夠真正預測 好的公司只能趁低點買下等待它成長 就跟買好的地段等著房地產漲一樣
推
05/03 22:56, 4年前 , 112F
15000租400萬的房子不是傻了就是沒頭期款
05/03 22:56, 112F
這是因為 他們外縣市有房子 本想著要回去 想著想著就老了... ※ 編輯: Unsullied (118.168.44.155 臺灣), 05/04/2022 02:04:34
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