PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 投資客買房都不綁約？

看板home-sale (房屋交易)作者 (sai)時間4年前 (2022/05/04 11:14), 編輯推噓9(9推 0噓 23→)
留言32則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
突然想到一個有趣的問題 像西卡這種短期翻修老公寓賣出的 跟銀行貸款都不綁約嗎 印象中不綁約的利率好像2.8左右 這樣利率不是蠻高的嗎 感覺水很深 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.35.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651634068.A.C2B.html
→
05/04 11:15, 4年前 , 1F
首先你要先確定投資客需要貸款，我遇過買5間全付現的...
05/04 11:15, 1F
推
05/04 11:16, 4年前 , 2F
不綁約2.8??? 哪間?
05/04 11:16, 2F
→
05/04 11:18, 4年前 , 3F
2.8%？比信貸還高
05/04 11:18, 3F
→
05/04 11:20, 4年前 , 4F
綁約又怎樣...違約金就到約滿的利息錢總和阿
05/04 11:20, 4F
→
05/04 11:21, 4年前 , 5F
如果你綁3年 整理+賣出用一年多 那就是多繳1年多利息
05/04 11:21, 5F
→
05/04 11:22, 4年前 , 6F
不綁約也不會那麼高
05/04 11:22, 6F
→
05/04 11:22, 4年前 , 7F
每一百萬一年多2萬塊左右 跟你講個秘密 做生意就是算數學
05/04 11:22, 7F
推
05/04 11:22, 4年前 , 8F
利率跟綁約哪有什麼關係
05/04 11:22, 8F
→
05/04 11:22, 4年前 , 9F
賺得比虧得多 然後重複做 厲害吧 XDDDD
05/04 11:22, 9F
推
05/04 11:24, 4年前 , 10F
2.8%應該是有什麼特別因素沒聽過這種利率
05/04 11:24, 10F
→
05/04 11:25, 4年前 , 11F
違約金大約貸款總額的1~2%
05/04 11:25, 11F
→
05/04 11:25, 4年前 , 12F
不綁約的利率不可能超過違約金
05/04 11:25, 12F
→
05/04 11:25, 4年前 , 13F
超過甚至一樣的話，你就綁約然後違約就好
05/04 11:25, 13F
→
05/04 11:26, 4年前 , 14F
另外我們這邊農會房貸，全都不綁約
05/04 11:26, 14F
→
05/04 11:32, 4年前 , 15F
藉題一問 如現有房子賣掉換房 且現有貸款仍綁約狀態下
05/04 11:32, 15F
→
05/04 11:33, 4年前 , 16F
是不是就只能繳付違約金然後新房重新貸款?
05/04 11:33, 16F
推
05/04 11:47, 4年前 , 17F
綁約還是可以提早還啊不要塗銷就好
05/04 11:47, 17F
推
05/04 11:49, 4年前 , 18F
要房貸還叫什麼投資客?沒有錢還想炒房?
05/04 11:49, 18F
→
05/04 12:13, 4年前 , 19F
可能你要先搞懂金管會管的是誰，然後再看人家是跟誰貸，然
05/04 12:13, 19F
→
05/04 12:13, 4年前 , 20F
後再想想為何自己利率高
05/04 12:13, 20F
推
05/04 12:24, 4年前 , 21F
現在不綁約的利率拉極高，明顯針對短期，貸款額度較高的
05/04 12:24, 21F
→
05/04 12:24, 4年前 , 22F
已經變成違約也差不多了。
05/04 12:24, 22F
推
05/04 13:43, 4年前 , 23F
2.8%...哪間這麼高阿 有點扯
05/04 13:43, 23F
推
05/04 13:55, 4年前 , 24F
我前陣子一間不綁約好像就估到2.5以上，承辦專員也建議綁
05/04 13:55, 24F
→
05/04 13:55, 4年前 , 25F
約做1.6，持有一年內違約金跟不綁約只差幾千
05/04 13:55, 25F
→
05/04 14:00, 4年前 , 26F
一方面能做不綁約的銀行剩沒幾間，二方面不綁約理論上都
05/04 14:00, 26F
→
05/04 14:00, 4年前 , 27F
是投資客，持續短期清償會導致承辦被上面關照，所以現在
05/04 14:00, 27F
→
05/04 14:00, 4年前 , 28F
都故意拉高利率
05/04 14:00, 28F
→
05/04 16:01, 4年前 , 29F
咦 貸款一堆都端不綁約 怎麼有人還是有綁約
05/04 16:01, 29F
→
05/04 18:35, 4年前 , 30F
C大找農會阿
05/04 18:35, 30F
推
05/06 08:13, 4年前 , 31F
人家說過現金為王，不需要提早清償
05/06 08:13, 31F
→
05/06 08:13, 4年前 , 32F
有銀彈不去再弄幾間，跑去還錢？
05/06 08:13, 32F
‣ 更多 z6936 的文章
文章代碼(AID): #1YSU-Kmh (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 z6936 的文章
文章代碼(AID): #1YSU-Kmh (home-sale)