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[請益] 代書費用是否合理

看板home-sale (房屋交易)作者 (jimmy)時間4年前 (2022/05/04 15:36), 4年前編輯推噓34(34推 0噓 32→)
留言66則, 31人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
由於最近購入新北一房屋 (一土地一建物，一般買賣) 目前已支付第一期款 當初簽約時，仲介直接找他們配合的代書簽約 最近收到代書的報價 包含各項税費、代書費等 不是很確定現在行情，但上網爬文覺得好像比其他家高… https://i.imgur.com/oaLLpxt.jpg
想請教版上前輩們 1) 這個代書費25000是否合理 (這邊沒包含潤筆費1000，簽約時已付，沒收據) 2) 如果覺得這個時機才發現，是否還來得及更換or議價？ 感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.26.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651649819.A.67E.html
推
05/04 15:42, 4年前 , 1F
要錢的都不合理，倒貼才合理
05/04 15:42, 1F
推
05/04 15:44, 4年前 , 2F
稍高一些，但我記得代書費從以前到現在很少有在漲的吧
05/04 15:44, 2F
→
05/04 15:44, 4年前 , 3F
，死豬價
05/04 15:44, 3F
推
05/04 15:44, 4年前 , 4F
你的房屋稅每年自用要12000，你可以去國稅局翻桌
05/04 15:44, 4F
→
05/04 15:44, 4年前 , 5F
要砍的是仲介費吧 你付這麼多錢卻不吭一聲@@
05/04 15:44, 5F
→
05/04 15:45, 4年前 , 6F
代書費建物各一就12000-16000，實價登錄各2000，潤筆費10
05/04 15:45, 6F
→
05/04 15:45, 4年前 , 7F
00-3000
05/04 15:45, 7F
→
05/04 15:45, 4年前 , 8F
設定抵押權6000，塗銷4000
05/04 15:45, 8F
→
05/04 15:46, 4年前 , 9F
抵押權設定，還有2萬5呢
05/04 15:46, 9F
→
05/04 15:47, 4年前 , 10F
屢保費回推你買2500萬，貸款8成就是設定2500萬，地政收千
05/04 15:47, 10F
→
05/04 15:47, 4年前 , 11F
分之一，就是25000
05/04 15:47, 11F
推
05/04 15:52, 4年前 , 12F
不合理建議現金買
05/04 15:52, 12F
推
05/04 15:53, 4年前 , 13F
這金額除了24000外，其他都是政府跟履保公司收走
05/04 15:53, 13F
推
05/04 15:55, 4年前 , 14F
土地建物看筆數，基本上12000-20000 一筆土地一棟建
05/04 15:55, 14F
→
05/04 15:55, 4年前 , 15F
物一買方一賣方。話說便當都從70漲到90-100了，代書費
05/04 15:55, 15F
→
05/04 15:55, 4年前 , 16F
這個價格還好吧
05/04 15:55, 16F
※ 編輯: jimwang0317 (220.130.137.169 臺灣), 05/04/2022 15:57:04
推
05/04 16:01, 4年前 , 17F
略高 但也沒到很誇張吧 其他政府收走的都會有收據
05/04 16:01, 17F
→
05/04 16:01, 4年前 , 18F
到時候要賣房 代書費也算在成本 怕啥
05/04 16:01, 18F
推
05/04 16:12, 4年前 , 19F
合理範圍，要殺價當然可以提，不過range也不大，還是
05/04 16:12, 19F
→
05/04 16:12, 4年前 , 20F
要看你土地建物比棟數
05/04 16:12, 20F
※ 編輯: jimwang0317 (220.130.137.169 臺灣), 05/04/2022 16:15:15
推
05/04 16:18, 4年前 , 21F
總價2500喔? 那我覺得合理範圍.
05/04 16:18, 21F
推
05/04 16:20, 4年前 , 22F
新北不貴 大新竹代書行情大概7000/7000/5000/2000
05/04 16:20, 22F
推
05/04 16:20, 4年前 , 23F
通常潤筆應該是內含 他可能是收訂金吧
05/04 16:20, 23F
推
05/04 16:31, 4年前 , 24F
沒到不合理 還算行情 差距上下1~2000元 服務好比較重要
05/04 16:31, 24F
推
05/04 16:37, 4年前 , 25F
偏高 但在合理範圍內
05/04 16:37, 25F
推
05/04 16:42, 4年前 , 26F
說真的...仲介找來的代書代書費裡面都有一部分要回給
05/04 16:42, 26F
→
05/04 16:43, 4年前 , 27F
仲介店頭啦!!不知道哪個白癡開的先例阿...最多聽過要
05/04 16:43, 27F
推
05/04 16:45, 4年前 , 28F
這費用 2500萬物件很正常 一般建商都收20-25多退少補
05/04 16:45, 28F
→
05/04 16:46, 4年前 , 29F
退8000給店頭的，都店東收走的啦!水很深啦
05/04 16:46, 29F
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05/04 17:00, 4年前 , 30F
應該2500吧
05/04 17:00, 30F
→
05/04 17:20, 4年前 , 31F
跟小綠或小黃買 代書費應該相對低才對
05/04 17:20, 31F
→
05/04 17:20, 4年前 , 32F
你這case 應該不到 20000
05/04 17:20, 32F
補充：總價約2100，跟版友推的很接近，成交仲介非小黃、小綠，是名稱有數字的~ 另外，由於代書配合的銀行，貸款條件都很差(同銀行利率高0.06)，後來索性自己找 簽約完後也沒什麼主動在聯繫我時程等，覺得沒什麼服務 (還是我要求太高...) ※ 編輯: jimwang0317 (220.130.137.169 臺灣), 05/04/2022 18:06:47
→
05/04 18:19, 4年前 , 33F
特約代書要給仲介公司回饋金
05/04 18:19, 33F
推
05/04 18:24, 4年前 , 34F
覺得偏高
05/04 18:24, 34F
→
05/04 18:31, 4年前 , 35F
我貸款也是自己跑,從沒見過代書,錢照付,因為土地什麼的
05/04 18:31, 35F
→
05/04 18:31, 4年前 , 36F
還是代書做的,只能省個貸款開辦費之類的
05/04 18:31, 36F
推
05/04 19:15, 4年前 , 37F
你要求太高 沒付多少錢 還想要什麼樣服務？
05/04 19:15, 37F
推
05/04 19:39, 4年前 , 38F
應該是仲介通知你時程吧？你沒進履保?履保會給你簡訊
05/04 19:39, 38F
→
05/04 19:39, 4年前 , 39F
通知啊
05/04 19:39, 39F
→
05/04 19:40, 4年前 , 40F
仲介收你2% 42萬耶 你在那怪收你兩萬五的沒通知你?
05/04 19:40, 40F
推
05/04 19:44, 4年前 , 41F
而且跟推文說的一樣 裡面至少8k-12k是仲介收走
05/04 19:44, 41F
推
05/04 19:46, 4年前 , 42F
名稱有數字就21囉
05/04 19:46, 42F
推
05/04 19:51, 4年前 , 43F
我潤筆費2000，其實仲介一堆收費都不合理。
05/04 19:51, 43F
→
05/04 19:52, 4年前 , 44F
你該殺的是仲介費2% 那個才傷最多餘的。
05/04 19:52, 44F
→
05/04 20:26, 4年前 , 45F
合理啊 代書兩萬多
05/04 20:26, 45F
→
05/04 20:27, 4年前 , 46F
你房屋交易多幾次就知道了 這代書費沒有需要到公審的地步
05/04 20:27, 46F
推
05/04 20:47, 4年前 , 47F
笑死 還收介紹費 這是該賺的嗎？
05/04 20:47, 47F
推
05/04 21:18, 4年前 , 48F
的確高很多，建議換代書，根本都高標
05/04 21:18, 48F
推
05/04 21:20, 4年前 , 49F
你這價錢跟代書經歷，我有既視感，真的快趁早換，a我板上的
05/04 21:20, 49F
→
05/04 21:20, 4年前 , 50F
文章
05/04 21:20, 50F
→
05/04 21:22, 4年前 , 51F
我也是21介紹的代書，事務所在桃園代書很被動
05/04 21:22, 51F
推
05/04 21:56, 4年前 , 52F
代書可以自己找，算筆數，一筆約4-5千
05/04 21:56, 52F
→
05/04 21:57, 4年前 , 53F
24000的代書費除非設定很筆 不然怎麼會收那麼高？
05/04 21:57, 53F
推
05/04 23:02, 4年前 , 54F
如果你只有這筆買賣就吞吧 如果要尋求長期合作代書 板友可
05/04 23:02, 54F
→
05/04 23:02, 4年前 , 55F
以推薦
05/04 23:02, 55F
推
05/05 00:28, 4年前 , 56F
建議一毛都不要付 就沒有貴的問題了
05/05 00:28, 56F
推
05/05 03:19, 4年前 , 57F
房仲除了收你2%仲介費外，也會跟特約代書收回扣。大約4~5
05/05 03:19, 57F
→
05/05 03:19, 4年前 , 58F
千，代書和房仲相較之下，太血汗了。
05/05 03:19, 58F
推
05/05 04:31, 4年前 , 59F
不管要投資啥 找個東西投資吧 資金放置4年直接先賠15%
05/05 04:31, 59F
→
05/05 04:31, 4年前 , 60F
推錯文
05/05 04:31, 60F
推
05/05 08:00, 4年前 , 61F
覺得有點貴，普遍買賣件17000-20000
05/05 08:00, 61F
推
05/05 08:20, 4年前 , 62F
合理
05/05 08:20, 62F
推
05/05 13:28, 4年前 , 63F
偏高但在合理範圍內，應該是有被仲介抽
05/05 13:28, 63F
推
07/30 23:09, , 64F
偏高，突然覺得台南收很便宜...
07/30 23:09, 64F
推
08/04 19:21, , 65F
我的代書費1萬9，含過戶1萬3設定費4千實價1千手續費1
08/04 19:21, 65F
→
08/04 19:21, , 66F
千，不曉得算貴嗎
08/04 19:21, 66F
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