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[請益] 房仲說的成交價到底是不是真的？

看板home-sale (房屋交易)作者 (未填詞)時間4年前 (2022/05/05 00:52), 4年前編輯推噓75(75推 0噓 55→)
留言130則, 85人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位房市前輩、大大好 小弟六年前台中南屯嶺東小三房 因為孩子大了想再買大三房或四房 先看了附近成交行情發現自己社區居然噴這麼高嚇到 又上網看了家裡附近幾個喜歡的物件 打去問房仲都說賣完了 想說問問房仲實際成交價跟屋主開價差距多少，議價空間現在大概多少 房仲居然說幾乎都是屋主開價賣，或是差距在五十萬內 頓時瞬間懷疑房仲講的是真的嗎？ 是不是只是要我加價買的話術？ 可是看到自己社區爆噴的成交價又好像有可能？ 可是假如房仲唬爛，到時候實價登錄出來不就拆穿了？ 講話沒信用他之後還賣啥房子？ 在這邊要請教各位比較有經驗前輩了 分享給小弟一下 感謝感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.159.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651683170.A.E53.html ※ 編輯: k149h (223.138.159.219 臺灣), 05/05/2022 00:53:41
推
05/05 01:01, 4年前 , 1F
你用實價登錄打9折下斡旋試試啊 我說附近
05/05 01:01, 1F
推
05/05 01:02, 4年前 , 2F
你等實價出來出實價買啊
05/05 01:02, 2F
推
05/05 01:13, 4年前 , 3F
是的 都是真的 版上大大們講的也都是真的 不要不信
05/05 01:13, 3F
推
05/05 01:32, 4年前 , 4F
多找幾個房仲問問看
05/05 01:32, 4F
推
05/05 01:33, 4年前 , 5F
最近幾個月台中超扯的 都沒案件
05/05 01:33, 5F
推
05/05 01:47, 4年前 , 6F
你可以把每個房仲說的成交價紀錄下來 2個月後上去看 就
05/05 01:47, 6F
→
05/05 01:47, 4年前 , 7F
知道誰可信了啊
05/05 01:47, 7F
推
05/05 01:58, 4年前 , 8F
房仲的話能信的話......
05/05 01:58, 8F
推
05/05 02:12, 4年前 , 9F
恭禧您！你可以開2億50萬！就知道是不是真的了！
05/05 02:12, 9F
推
05/05 02:20, 4年前 , 10F
來一堆房仲的地方問房仲可不可信 想要得到什麼答案
05/05 02:20, 10F
推
05/05 02:24, 4年前 , 11F
這一年真的是這樣 成交幾乎接近開價
05/05 02:24, 11F
推
05/05 02:33, 4年前 , 12F
低總的投資件開價跟成交差不多
05/05 02:33, 12F
→
05/05 02:36, 4年前 , 13F
南部家人買房是真的在開價五十萬內才買到。總價近千
05/05 02:36, 13F
→
05/05 02:38, 4年前 , 14F
也有朋友-100下斡買不到因為對手+30
05/05 02:38, 14F
推
05/05 02:40, 4年前 , 15F
討論這個有啥意義
05/05 02:40, 15F
→
05/05 02:40, 4年前 , 16F
搞不好是人家開的低
05/05 02:40, 16F
→
05/05 02:40, 4年前 , 17F
所以成交當然接近開價啊怎麼比
05/05 02:40, 17F
推
05/05 03:02, 4年前 , 18F
房仲說的聽聽就好
05/05 03:02, 18F
→
05/05 03:42, 4年前 , 19F
實登15 親戚都傳言成交是18 還故意報低點呢 佛心來著cc
05/05 03:42, 19F
推
05/05 03:46, 4年前 , 20F
朋友最近賣掉中山國小站附近房子 開價一千七 實際成交
05/05 03:46, 20F
→
05/05 03:46, 4年前 , 21F
一千四 給你參考
05/05 03:46, 21F
推
05/05 04:53, 4年前 , 22F
有些屋主好殺價有些難殺啊 所以都不一定
05/05 04:53, 22F
推
05/05 05:13, 4年前 , 23F
條件好的案子不用開高阿~開低點客戶比較多
05/05 05:13, 23F
→
05/05 05:14, 4年前 , 24F
有缺點的案子再拉點空間給人殺
05/05 05:14, 24F
推
05/05 06:17, 4年前 , 25F
三月初在中和捷運站看到一間喜歡的房子，開價2490，
05/05 06:17, 25F
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05/05 06:17, 4年前 , 26F
一個月後變成2360。
05/05 06:17, 26F
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05/05 06:17, 4年前 , 27F
房仲表示屋主2170要賣，最後2145成交。
05/05 06:17, 27F
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05/05 06:17, 4年前 , 28F
（避免造成困擾數字有稍微調整一點點）
05/05 06:17, 28F
→
05/05 06:23, 4年前 , 29F
原來台灣房市普遍都還是成交價低於開價
05/05 06:23, 29F
→
05/05 06:33, 4年前 , 30F
市場決定價錢吧 那表示開價比市場價高才有得殺
05/05 06:33, 30F
推
05/05 06:53, 4年前 , 31F
台中我觀察到的差不多是你說的那樣
05/05 06:53, 31F
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05/05 06:53, 4年前 , 32F
真的逼近開價買
05/05 06:53, 32F
推
05/05 06:55, 4年前 , 33F
多問幾家就知道了
05/05 06:55, 33F
推
05/05 06:57, 4年前 , 34F
上次有看一間房仲說1750成交，結果買家自己上來發文
05/05 06:57, 34F
→
05/05 06:57, 4年前 , 35F
說買1700
05/05 06:57, 35F
推
05/05 07:02, 4年前 , 36F
9折就很殺了
05/05 07:02, 36F
推
05/05 07:33, 4年前 , 37F
真的台中就是這樣 最近看房很有感
05/05 07:33, 37F
推
05/05 07:39, 4年前 , 38F
房仲的話能聽 飯就能吃
05/05 07:39, 38F
推
05/05 07:41, 4年前 , 39F
之前看一間開950，想殺870，房仲一直說屋主底價是920就放
05/05 07:41, 39F
還有 51 則推文
→
05/05 10:36, 4年前 , 91F
往上 一些空間給人家殺拉
05/05 10:36, 91F
推
05/05 10:36, 4年前 , 92F
你就以實價/喜好 加減出價就好，管房仲說什麼，要
05/05 10:36, 92F
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05/05 10:36, 4年前 , 93F
不要喬是他的事
05/05 10:36, 93F
→
05/05 10:41, 4年前 , 94F
現在不會唬你了啦!!實登那麼方便~~一查就知道
05/05 10:41, 94F
推
05/05 10:47, 4年前 , 95F
房仲唬爛啦！國聚花園開2700成交2320給你參考
05/05 10:47, 95F
推
05/05 10:50, 4年前 , 96F
房仲看你只會跟他買一次，不騙你怎麼可能
05/05 10:50, 96F
推
05/05 10:51, 4年前 , 97F
每個狀況都不一樣 問就對了 能接受就買 不能就下一間 真
05/05 10:51, 97F
→
05/05 10:51, 4年前 , 98F
的得到結論又能怎麼辦
05/05 10:51, 98F
推
05/05 10:57, 4年前 , 99F
房仲講的話能信，大便都能吃了
05/05 10:57, 99F
推
05/05 11:21, 4年前 , 100F
今年開1980買1688供參
05/05 11:21, 100F
推
05/05 11:39, 4年前 , 101F
我永和這裡屋主說賣4千多萬，後來我去查實登成交價3千多
05/05 11:39, 101F
→
05/05 11:39, 4年前 , 102F
萬，供你參考
05/05 11:39, 102F
推
05/05 12:37, 4年前 , 103F
認真說，假的，房仲這圈子不會騙人的基本都做不久不
05/05 12:37, 103F
→
05/05 12:37, 4年前 , 104F
會被你遇上
05/05 12:37, 104F
→
05/05 12:41, 4年前 , 105F
實登+週邊行情+銀行鑑價
05/05 12:41, 105F
推
05/05 12:51, 4年前 , 106F
假的啦 開價1250 最後我買1030成交 給你參考
05/05 12:51, 106F
推
05/05 13:27, 4年前 , 107F
看屋子急不急著賣，不急的價格很硬
05/05 13:27, 107F
推
05/05 13:53, 4年前 , 108F
騙人起手式：沒必要騙你 騙你沒好處
05/05 13:53, 108F
推
05/05 14:07, 4年前 , 109F
別人我不知道 但我真的是開價減五十 屋主才要談 砍一
05/05 14:07, 109F
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05/05 14:07, 4年前 , 110F
百不鳥你
05/05 14:07, 110F
→
05/05 14:55, 4年前 , 111F
連實價登錄都不一定是真的了 你覺得？
05/05 14:55, 111F
推
05/05 14:56, 4年前 , 112F
仲介會報高價成交的給買方參考。便宜的他不報
05/05 14:56, 112F
推
05/05 16:08, 4年前 , 113F
投資銀行騙更大
05/05 16:08, 113F
→
05/05 16:09, 4年前 , 114F
金控一堆債券嚇到手軟
05/05 16:09, 114F
推
05/05 17:52, 4年前 , 115F
我的房仲跟我說成交了，實價登錄超過一個月了還看不到
05/05 17:52, 115F
推
05/05 18:49, 4年前 , 116F
遇到很多房仲很會唬 說買家出多少屋主不賣
05/05 18:49, 116F
→
05/05 18:50, 4年前 , 117F
但現在買方市場 所以也不會差太多 標準自己抓好就好
05/05 18:50, 117F
推
05/05 18:55, 4年前 , 118F
實價登錄有時候拖到2.3個月都有
05/05 18:55, 118F
推
05/05 20:41, 4年前 , 119F
不一定，高雄外圍區域透天有開500萬，結果成交350
05/05 20:41, 119F
推
05/06 00:40, 4年前 , 120F
成交之後是不用貸款時間？成交還要等兩個月貸款 實登再等
05/06 00:40, 120F
→
05/06 00:40, 4年前 , 121F
一個月 至少三個月後再來說
05/06 00:40, 121F
推
05/06 01:49, 4年前 , 122F
假的 我台中剛買 開價21XX 我買18XX
05/06 01:49, 122F
推
05/06 02:46, 4年前 , 123F
假的，去年屋主開1400成交1200
05/06 02:46, 123F
→
05/06 13:32, 4年前 , 124F
管他開多少殺多少用實價去買啊
05/06 13:32, 124F
推
05/06 15:32, 4年前 , 125F
都不重要，靠自己
05/06 15:32, 125F
推
05/09 04:10, , 126F
笑死買房市場？我上週去看了高鐵附近嘉興路（靠近喜來登
05/09 04:10, 126F
→
05/09 04:11, , 127F
）的中古大兩房的案子。社區上筆時登12xx，現在仲介開
05/09 04:11, 127F
→
05/09 04:11, , 128F
價1700，我說1300有機會嗎？房仲根本不想理我、那最多14
05/09 04:11, 128F
→
05/09 04:11, , 129F
00。房仲只淡淡的回我，沒關係你參考一下科科。這樣叫買
05/09 04:11, 129F
→
05/09 04:11, , 130F
方市場？？？
05/09 04:11, 130F
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