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[請益] 內政部實價登陸查不到但其他實價網站有

看板home-sale (房屋交易)作者 (波波)時間4年前 (2022/05/09 11:57), 4年前編輯推噓9(10推 1噓 33→)
留言44則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
如題 最近在看某區域的中古屋 仲介說110/3有成交一戶 屋主想照那戶行情賣 可是我到內政部實登的網站/台北市的地政雲都沒查到那筆交易 仲介說只有在實登比價王的那個網站查的到 我去查也還真的有...用591查實登也沒有 請問為什麼會這樣呀? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.73.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652068632.A.A10.html
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05/09 11:58, 4年前 , 1F
那戶是特高還特低嗎？
05/09 11:58, 1F
以最近的時間區間來說旁邊有2戶特殊交易 價格都是30萬以下 這個在內政部和地政雲都有顯示 不過我查不到的那筆我認為是貼近於現在行情52萬 會不會是因為高於其他2戶的價格 所以被當特殊交易濾掉了orz
推
05/09 11:59, 4年前 , 2F
或是仲介自己成交，在自己網站先公佈了實價登錄作業還沒
05/09 11:59, 2F
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05/09 11:59, 4年前 , 3F
跑完
05/09 11:59, 3F
推
05/09 11:59, 4年前 , 4F
你就出你覺得ok的價格就好了吧？
05/09 11:59, 4F
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05/09 12:00, 4年前 , 5F
30日內要將該筆交易實價登錄，為何沒登錄，要問仲介了。
05/09 12:00, 5F
沒有歐 該筆交易是去年年初的 理論上沒這問題
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05/09 12:01, 4年前 , 6F
30天內要申報不代表你查得到
05/09 12:01, 6F
推
05/09 12:02, 4年前 , 7F
如果像你說的那樣，你看一下該社區有登出來的價格大概就可
05/09 12:02, 7F
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05/09 12:02, 4年前 , 8F
以知道了吧？是不是過高或過低沒被登@@
05/09 12:02, 8F
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05/09 12:03, 4年前 , 9F
我有過內政部實價網站刊登後幾個月被下架的經驗
05/09 12:03, 9F
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05/09 12:03, 4年前 , 10F
我朋友看比價王的（他自己家），也有符合區域行情可是樂居
05/09 12:03, 10F
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05/09 12:03, 4年前 , 11F
那些都沒登，比價王有登
05/09 12:03, 11F
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05/09 12:04, 4年前 , 12F
但是實際上他說他問警衛確實是有這筆成交的
05/09 12:04, 12F
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05/09 12:04, 4年前 , 13F
所以到底是為啥原因有點謎XD
05/09 12:04, 13F
我也傾向是相信有成交的! 因為銀行估價有跟上 但真的傻眼 政府的實登 竟然比民間的資訊還要少
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05/09 12:06, 4年前 , 14F
內政部本來就掐頭去尾
05/09 12:06, 14F
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05/09 12:07, 4年前 , 15F
應該是要怪那些該登錄卻不登錄的吧...不登錄政府會知道?
05/09 12:07, 15F
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05/09 12:07, 4年前 , 16F
政府做事本來就比較「保守」
05/09 12:07, 16F
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05/09 12:08, 4年前 , 17F
你就多方資料都參考吧
05/09 12:08, 17F
謝謝I大提供經驗分享
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05/09 12:13, 4年前 , 18F
我對面鄰居的房出現在非內政部的實價登錄上過
05/09 12:13, 18F
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05/09 12:13, 4年前 , 19F
實價登錄還要挑過XD
05/09 12:13, 19F
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05/09 12:14, 4年前 , 20F
之後我就只相信內政部的了，反正也只是參考價錢
05/09 12:14, 20F
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05/09 12:17, 4年前 , 21F
永慶自己成交的吧
05/09 12:17, 21F
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05/09 12:18, 4年前 , 22F
信義永慶都會有自家成交被實價登錄刷掉的
05/09 12:18, 22F
剛去查了一下 果然永慶自家網站也有成交紀錄
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05/09 12:26, 4年前 , 23F
本來就會不揭露離群成交 等MA跟上自然就揭露在內政
05/09 12:26, 23F
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05/09 12:26, 4年前 , 24F
部啦~
05/09 12:26, 24F
推
05/09 12:33, 4年前 , 25F
打電話去政府機關查 查的到
05/09 12:33, 25F
推
05/09 12:35, 4年前 , 26F
政府「人為」認為那是異常交易，等很密集成交在這個價
05/09 12:35, 26F
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05/09 12:35, 4年前 , 27F
格區間甚至超過，這些被隱藏的資料就會跳出來，如果有人
05/09 12:35, 27F
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05/09 12:35, 4年前 , 28F
賣破盤，這些紀錄就會被隱藏
05/09 12:35, 28F
推
05/09 12:36, 4年前 , 29F
創新高政府不敢背書成交真實性 怕實登被當洗價格平台
05/09 12:36, 29F
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05/09 12:36, 4年前 , 30F
我之前成交一間元利群星會65萬，一間63萬，信義成交一
05/09 12:36, 30F
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05/09 12:36, 4年前 , 31F
間55萬破盤，這兩筆就隱藏起來，等到又成交幾間破6字頭
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05/09 12:36, 4年前 , 32F
，這兩筆又「復原」到實價登錄網站
05/09 12:36, 32F
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05/09 12:37, 4年前 , 33F
實價登錄就是政府大內宣的平台，你成交破新高，政府臉
05/09 12:37, 33F
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05/09 12:37, 4年前 , 34F
放哪裡？
05/09 12:37, 34F
噓
05/09 12:56, 4年前 , 35F
實價登錄啦
05/09 12:56, 35F
錄錄錄錄錄錄錄錄錄錄 罰寫10遍
推
05/09 12:58, 4年前 , 36F
那個中南部沒差 都會登上去 因為就是要炒房
05/09 12:58, 36F
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05/09 12:58, 4年前 , 37F
登陸 降肉 降肉
05/09 12:58, 37F
※ 編輯: detective14r (111.240.73.189 臺灣), 05/09/2022 13:10:03
推
05/09 13:51, 4年前 , 38F
我看過實際案例是 周邊行情土地100萬
05/09 13:51, 38F
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05/09 13:51, 4年前 , 39F
那筆成交100坪土地 上面50坪一樓店面 成交一億
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05/09 13:51, 4年前 , 40F
被政府承辦隱藏實登 因為說只看建坪 一坪200超行情
05/09 13:51, 40F
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05/09 13:51, 4年前 , 41F
他不會想是只賣土地價 建物只是養地過程利用 送的
05/09 13:51, 41F
推
05/09 14:18, 4年前 , 42F
有些仲介會有自己的資料公布 比如說永慶就有
05/09 14:18, 42F
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05/09 14:19, 4年前 , 43F
速度通常會比實價登錄早1個月以上
05/09 14:19, 43F
推
05/09 15:27, 4年前 , 44F
改錯字給推
05/09 15:27, 44F
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