PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 重劃區的租金行情

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿龍)時間4年前 (2022/05/10 11:13), 編輯推噓33(35推 2噓 101→)
留言138則, 26人參與, 4年前最新討論串1/1
記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件 租屋從一開始的35000 因為他一直po文 然後樓層都一樣 一路降到30000(含車管) 總共50天都沒租掉... 一樣是標準的三房兩廳權狀不含車位40坪左右 當然我並不知道屋主一開始的成本是多少 但是我看現在a7比較好的建案 大多都有35萬以上了吧 35還算保守，40多的我也看過 如 富宇上城 捷市達 如果以車位200萬來看 那邊的三房兩廳一個車位來看 我就抓1600萬好了 假設利息1.5趴 全貸的利息差不多要24萬 我還沒算房屋稅跟管理費等等 我猜這樣一年可能也要28萬吧 當然管理費是可以灌在租金沒錯 但我先算成本 然後如果房租只收到25000*12，30萬的話 好像只是剛好打平，運氣不好遇到空租就... 當然我知道重劃區只要是賺房價漲幅 但如果房價漲的比租金兇很多，那他的基本面不就 有點危險? 那我看他35000目前是租不掉 所以降到30000 但我在fb社團其實看到不少三房兩廳 含車含管只要25000... 當然那些人的成本可能是當時一坪房價只要25萬時買的 但因為他成本低，所以只要租25000就還是很賺 那我的問題是，像我這種後來才買的 租客看到市場上一堆25000的房子 他才不會管我後來一坪買35的吧 他一定是去租25000的吧 畢竟現在看起來25000還是一堆房東願意租 等到時候a7開始大量交屋 會不會租金也無法因為後來屋主的成本高而墊高? 我會有這疑惑是因為台中的租金就真的拉高了 但我觀察a7似乎因為成本低的人太多 導致租客議價權似乎比較高 因為有便宜的房子可租誰要租貴的 所以重劃區的租金到底是? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.243.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652152411.A.36B.html
推
05/10 11:18, 4年前 , 1F
哪個建案 合宜宅租金比較上不去
05/10 11:18, 1F
→
05/10 11:18, 4年前 , 2F
新未來我記得兩房就要兩萬五了
05/10 11:18, 2F
→
05/10 11:21, 4年前 , 3F
鴻廣蠻多25000的
05/10 11:21, 3F
→
05/10 11:24, 4年前 , 4F
有一個在文青路室內24的想租三萬沒租掉
05/10 11:24, 4F
推
05/10 11:25, 4年前 , 5F
a7供給量很驚人 我自己住a7都看好不起來
05/10 11:25, 5F
→
05/10 11:25, 4年前 , 6F
還需要時間發展 感覺現在買都是買未來
05/10 11:25, 6F
→
05/10 11:26, 4年前 , 7F
文青路裡面的應該是合宜宅 那邊本來租金就普普 建案
05/10 11:26, 7F
→
05/10 11:26, 4年前 , 8F
等級有差
05/10 11:26, 8F
→
05/10 11:27, 4年前 , 9F
這也是很弔詭，如果他可以花30k租a7,那他幹嘛不買，因
05/10 11:27, 9F
→
05/10 11:27, 4年前 , 10F
為缺頭期嗎？
05/10 11:27, 10F
→
05/10 11:27, 4年前 , 11F
三四年前行情是三房兩萬二甚至一萬八 現在已經上很多
05/10 11:27, 11F
→
05/10 11:27, 4年前 , 12F
了
05/10 11:27, 12F
→
05/10 11:28, 4年前 , 13F
每個人有自己的財務規劃唄 而且現在a7來講買跟租我覺
05/10 11:28, 13F
→
05/10 11:28, 4年前 , 14F
得沒有哪個特別有優勢
05/10 11:28, 14F
推
05/10 11:28, 4年前 , 15F
這個行情為什麼不直上租A9 環境好多了
05/10 11:28, 15F
→
05/10 11:28, 4年前 , 16F
你住a7那你怎麼通勤，機捷嗎？還是開車，這樣要多久
05/10 11:28, 16F
→
05/10 11:28, 4年前 , 17F
阿，我一直住北市所以沒概念
05/10 11:28, 17F
→
05/10 11:28, 4年前 , 18F
機捷通勤
05/10 11:28, 18F
→
05/10 11:29, 4年前 , 19F
就要看你去哪 北車附近就很快 要去101附近就要很久了
05/10 11:29, 19F
→
05/10 11:30, 4年前 , 20F
因為a7附近有工作機會 然後a7去新莊區域走個青山路就
05/10 11:30, 20F
→
05/10 11:30, 4年前 , 21F
到了 a9三房租金應該不只三萬
05/10 11:30, 21F
→
05/10 11:31, 4年前 , 22F
我覺得很有趣的點是華亞科應該沒有像竹科一樣擴編吧，
05/10 11:31, 22F
→
05/10 11:31, 4年前 , 23F
買a7是因為預算，那一堆人想租a7是因為啥理由
05/10 11:31, 23F
→
05/10 11:32, 4年前 , 24F
難道有些華亞科的員工原本住更遠，後來花更多租金來
05/10 11:32, 24F
→
05/10 11:32, 4年前 , 25F
租a7嗎？
05/10 11:32, 25F
推
05/10 11:33, 4年前 , 26F
離公司近阿 雖然華亞沒有竹科亮眼 但人數也不少
05/10 11:33, 26F
→
05/10 11:33, 4年前 , 27F
本來華亞附近是幾乎沒有地方可以住的
05/10 11:33, 27F
→
05/10 11:34, 4年前 , 28F
所以有人真的會願意花更多租金搬到更近的地方喔，我以
05/10 11:34, 28F
→
05/10 11:34, 4年前 , 29F
為大家都會在原本住久的地方不動，不管是家裡還是租
05/10 11:34, 29F
→
05/10 11:34, 4年前 , 30F
的
05/10 11:34, 30F
→
05/10 11:35, 4年前 , 31F
看差距多遠吧 可能原本住新莊 可以省那個青山路就很
05/10 11:35, 31F
→
05/10 11:35, 4年前 , 32F
值得 騎車25分鐘變成10分鐘不到
05/10 11:35, 32F
→
05/10 11:36, 4年前 , 33F
附近體育大學的學生也會租
05/10 11:36, 33F
推
05/10 11:41, 4年前 , 34F
重劃區也有分
05/10 11:41, 34F
→
05/10 11:42, 4年前 , 35F
你會空那麼久 不是物件有問題就是租金有問題
05/10 11:42, 35F
推
05/10 11:43, 4年前 , 36F
很多是同事情侶同學之類合租吧，一人付一萬之類。無法
05/10 11:43, 36F
→
05/10 11:43, 4年前 , 37F
一個人單扛買房
05/10 11:43, 37F
→
05/10 11:43, 4年前 , 38F
還要考慮受眾
05/10 11:43, 38F
→
05/10 11:45, 4年前 , 39F
合宜宅第一手入手價是15萬，所以租金比較低。雖然現在
05/10 11:45, 39F
還有 59 則推文
→
05/10 16:30, 4年前 , 99F
我自己覺得這種看看就好
05/10 16:30, 99F
噓
05/10 17:00, 4年前 , 100F
你發現了吼xd
05/10 17:00, 100F
推
05/10 17:19, 4年前 , 101F
台灣人如果要花3萬多 租房子 幹嘛不直接繳房貸
05/10 17:19, 101F
→
05/10 17:20, 4年前 , 102F
只能租給外派人員 公司出錢 才有這個行情
05/10 17:20, 102F
→
05/10 17:20, 4年前 , 103F
可以看我這篇
05/10 17:20, 103F
→
05/10 17:21, 4年前 , 104F
05/10 17:21, 104F
推
05/10 17:39, 4年前 , 105F
其實就是多殺多啊
05/10 17:39, 105F
→
05/10 17:56, 4年前 , 106F
找最後一個傻瓜
05/10 17:56, 106F
推
05/10 18:10, 4年前 , 107F
一樣a7非合宜，看一個房仲po兩個不同建案的帶裝潢兩房，從
05/10 18:10, 107F
→
05/10 18:10, 4年前 , 108F
25k過一週降到20k，到現在應該也一個多月了還沒租出去。
05/10 18:10, 108F
→
05/10 18:10, 4年前 , 109F
a7量真的大，現在該開始擔心囉
05/10 18:10, 109F
推
05/10 18:12, 4年前 , 110F
買A7除了自住 取向應該增值多 有些懶得拿來出租的 基
05/10 18:12, 110F
→
05/10 18:12, 4年前 , 111F
本上也就每個月的利息跟持有成本
05/10 18:12, 111F
→
05/10 18:12, 4年前 , 112F
這都嘎不過的話 當初就不要碰
05/10 18:12, 112F
推
05/10 18:47, 4年前 , 113F
新未來的話三房車出租行情是三萬二左右 兩房車兩萬五
05/10 18:47, 113F
→
05/10 18:47, 4年前 , 114F
都是成交價格 看物件狀況跟裝潢家具增減 不要說沒有
05/10 18:47, 114F
→
05/10 18:47, 4年前 , 115F
租金就是這麼高沒錯 那你說為什麼三萬要租a7因為新
05/10 18:47, 115F
→
05/10 18:47, 4年前 , 116F
未來現在三房可能要接近兩千萬總價 頭期款要四百 每
05/10 18:47, 116F
→
05/10 18:47, 4年前 , 117F
個月也是本利和快五萬 你說租金三萬真的沒差嗎 我覺
05/10 18:47, 117F
→
05/10 18:47, 4年前 , 118F
得還是差蠻多的 頭期四百萬 加每個月現金流兩萬
05/10 18:47, 118F
→
05/10 18:49, 4年前 , 119F
新大樓租金本來就不會多便宜了 而且a7新未來或者合宜
05/10 18:49, 119F
→
05/10 18:49, 4年前 , 120F
宅的自住比例很高 真正釋出到租屋市場的量我覺得比例
05/10 18:49, 120F
→
05/10 18:49, 4年前 , 121F
不高
05/10 18:49, 121F
推
05/10 18:50, 4年前 , 122F
我爸那間是6x坪四房平車..
05/10 18:50, 122F
→
05/10 18:50, 4年前 , 123F
為啥你們一直認為是三房?
05/10 18:50, 123F
→
05/10 18:50, 4年前 , 124F
看釋出量就知道了 新未來加合宜宅幾千戶 釋出量可能
05/10 18:50, 124F
→
05/10 18:50, 4年前 , 125F
都不到一百
05/10 18:50, 125F
推
05/10 19:15, 4年前 , 126F
其實A7當初價格真的蠻親民的 有機捷 有高速公路 青山
05/10 19:15, 126F
→
05/10 19:15, 4年前 , 127F
路下去就新莊 遲早發展起來的 抗性也很明顯 但反應在
05/10 19:15, 127F
→
05/10 19:15, 4年前 , 128F
價格上
05/10 19:15, 128F
→
05/10 19:16, 4年前 , 129F
像我房客跑去買A7 他就線上函授課程 偶爾要去北車演
05/10 19:16, 129F
→
05/10 19:16, 4年前 , 130F
講下
05/10 19:16, 130F
→
05/10 19:17, 4年前 , 131F
印象中板上也不太看好A7 還有雪崩哥每次經過都會留鼻
05/10 19:17, 131F
→
05/10 19:17, 4年前 , 132F
血
05/10 19:17, 132F
→
05/11 06:42, 4年前 , 133F
一般家庭買不起房的租金2萬出頭（含管理費)就算頂天了，再
05/11 06:42, 133F
→
05/11 06:42, 4年前 , 134F
貴就會去租老房子舊社區了
05/11 06:42, 134F
→
05/11 06:53, 4年前 , 135F
租金是看收入決定不是看你買入價格決定的，那不然怎麼沒人
05/11 06:53, 135F
→
05/11 06:53, 4年前 , 136F
去買陶朱隱園24億然後出租賺租金啊？
05/11 06:53, 136F
→
05/11 10:05, 4年前 , 137F
講豪宅你是裝死還是真的不懂…..
05/11 10:05, 137F
→
05/11 10:05, 4年前 , 138F
豪宅真的租比較划算
05/11 10:05, 138F
‣ 更多 ntpuisbest 的文章
文章代碼(AID): #1YUTXRDh (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
42
120
[新聞]
[ home-sale ]
anti87
8小時前, 08/31
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ntpuisbest 的文章
文章代碼(AID): #1YUTXRDh (home-sale)