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[閒聊] 有人寬限期一直延展下去嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (惡爾)時間4年前 (2022/05/10 16:43), 編輯推噓23(24推 1噓 67→)
留言92則, 26人參與, 4年前最新討論串1/1
如題，實在很不想還本金 兩年前買的房子 當初買2200貸款約1800 寬限期內每個月利息約2萬元 一年約25萬 覺得不論把利息當成當租金或是選擇權權利金都很划算（今年同社區成交已2800租金約3.5-4萬） 好奇板上只還利息的人多不多？還是大家都乖乖的本利攤還目標存錢存滿一間房子？ 銀行會讓人一直寬限下去嗎 還是真的不行就轉貸換一家繼續寬限？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.177.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652172229.A.F05.html
推
05/10 16:44, 4年前 , 1F
你已經說出訣竅了
05/10 16:44, 1F
推
05/10 16:55, 4年前 , 2F
這種是最蠢的 跟雷曼兄弟沒兩樣
05/10 16:55, 2F
推
05/10 16:59, 4年前 , 3F
看你的目的，投資的話就一直寬限下去，自住遲早得還
05/10 16:59, 3F
→
05/10 17:00, 4年前 , 4F
照房產漲勢，可能連利息都倒賺耶！
05/10 17:00, 4F
推
05/10 17:02, 4年前 , 5F
借標題問一下 現在有寬限期三年 如果想要增貸的話 是要
05/10 17:02, 5F
→
05/10 17:02, 4年前 , 6F
等寬限期結束後再去找銀行談 或是之前就能去找了呢?
05/10 17:02, 6F
→
05/10 17:03, 4年前 , 7F
也有考慮找其他銀行 但不確定要不要等綁約期後再找
05/10 17:03, 7F
推
05/10 17:19, 4年前 , 8F
一般來說 除非你資力很好 或是能找你爸媽的資產來做保
05/10 17:19, 8F
→
05/10 17:20, 4年前 , 9F
不然無限寬限期這個操作需要1.你跟銀行真的很熟
05/10 17:20, 9F
→
05/10 17:20, 4年前 , 10F
2.他想做你的生意 所以願意裝傻而且教你操作
05/10 17:20, 10F
推
05/10 17:20, 4年前 , 11F
還到 本+利=市場租屋價
05/10 17:20, 11F
→
05/10 17:21, 4年前 , 12F
操作的方式大致上你要先有錢做一筆大額還款或正常繳12年
05/10 17:21, 12F
→
05/10 17:22, 4年前 , 13F
轉貸的第一筆金額不能比前一筆高之外 還要繳一年左右
05/10 17:22, 13F
→
05/10 17:23, 4年前 , 14F
才能再寬緩 無縫真的除非你只貸個人或抵押總資產的5成內
05/10 17:23, 14F
→
05/10 17:23, 4年前 , 15F
但通常這樣的人就拿另一個資產去借理財就好了
05/10 17:23, 15F
噓
05/10 17:33, 4年前 , 16F
如果平民都能夠搞這套你不覺得問題很大？如果你不
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05/10 17:33, 4年前 , 17F
是平民應該也不
05/10 17:33, 17F
→
05/10 17:33, 4年前 , 18F
會上來問人了
05/10 17:33, 18F
推
05/10 17:42, 4年前 , 19F
不太可能這樣搞，轉貸前沒還本不太可能再寬限
05/10 17:42, 19F
推
05/10 17:43, 4年前 , 20F
通常會建議還點本金，例如你一年的利息是20萬好了，你
05/10 17:43, 20F
→
05/10 17:43, 4年前 , 21F
租相同類型的房子租金一年是36萬，那你寬限時期結束您多
05/10 17:43, 21F
→
05/10 17:43, 4年前 , 22F
還這16萬，都有助於在續寬限期哦
05/10 17:43, 22F
推
05/10 17:48, 4年前 , 23F
這種的通常下跌第一個死
05/10 17:48, 23F
推
05/10 17:53, 4年前 , 24F
一般要抓個4~5年還本金後再轉貸比較穩.
05/10 17:53, 24F
→
05/10 17:53, 4年前 , 25F
當然理論值是兩年就可以了.
05/10 17:53, 25F
推
05/10 18:06, 4年前 , 26F
現在銀行對房貸業務蠻嚴的
05/10 18:06, 26F
推
05/10 18:07, 4年前 , 27F
唷唷，推文的前輩們謝謝我先做個筆記
05/10 18:07, 27F
推
05/10 18:08, 4年前 , 28F
簡單，把爸媽的房子拿去轉貸就好了
05/10 18:08, 28F
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05/10 18:19, 4年前 , 29F
感謝各位前輩解答，本來是想說若房價緩步上升，原本的八成
05/10 18:19, 29F
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05/10 18:19, 4年前 , 30F
貸款其實會持續降低變成市價七成甚至六成，會有機會無縫轉
05/10 18:19, 30F
→
05/10 18:19, 4年前 , 31F
貸，看來還是要準備做策略性還本金的規劃，感謝
05/10 18:19, 31F
推
05/10 18:22, 4年前 , 32F
目前聽到五年，轉貸還有銀行會給3年嗎
05/10 18:22, 32F
→
05/10 18:30, 4年前 , 33F
房價上升效應.不予期待...
05/10 18:30, 33F
→
05/10 18:31, 4年前 , 34F
不然房價上升,你每兩年轉貸一次還可以越借越多.
05/10 18:31, 34F
→
05/10 18:31, 4年前 , 35F
但在討論槓桿規劃的時候,最好假設他不上升的狀況.
05/10 18:31, 35F
→
05/10 18:31, 4年前 , 36F
上升額外的算你賺到的.
05/10 18:31, 36F
→
05/10 18:33, 4年前 , 37F
當然如果你假設房價一值上升,漲幅超過5%.
05/10 18:33, 37F
→
05/10 18:33, 4年前 , 38F
那你確實可能可以無限轉貸大法..
05/10 18:33, 38F
→
05/10 18:47, 4年前 , 39F
銀行最多只能給貸款年限/6的寬限 剩下的前幾樓有提
05/10 18:47, 39F
→
05/10 18:47, 4年前 , 40F
到 週轉金大額還款重做一筆寬限
05/10 18:47, 40F
→
05/10 18:54, 4年前 , 41F
抓五年就不敗.
05/10 18:54, 41F
→
05/10 18:54, 4年前 , 42F
因為你很容易在五年內又累積了一些漲幅..XD
05/10 18:54, 42F
→
05/10 18:55, 4年前 , 43F
如果還可以凹到寬限期,你就可以持有6~7年.
05/10 18:55, 43F
→
05/10 18:55, 4年前 , 44F
這種情況下開槓桿是很安全的.
05/10 18:55, 44F
→
05/10 19:38, 4年前 , 45F
我朋友理財型房貸，10幾年了一毛本金都還沒還
05/10 19:38, 45F
→
05/10 19:41, 4年前 , 46F
全拿去買股票還一直笑我還房貸很笨，但最近看他吃不太下飯
05/10 19:41, 46F
推
05/10 19:56, 4年前 , 47F
槓桿開滿就等法拍了
05/10 19:56, 47F
推
05/10 20:13, 4年前 , 48F
連愛白大都來房版了XD
05/10 20:13, 48F
推
05/10 20:45, 4年前 , 49F
也有一種方法可以參考：
05/10 20:45, 49F
→
05/10 20:45, 4年前 , 50F
買屋貸款的時候，頭款準備多一點點，不要貸款貸滿，例
05/10 20:45, 50F
→
05/10 20:45, 4年前 , 51F
如1000萬的房子可以做八成貸款，那你就弄成兩個額度，
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→
05/10 20:45, 4年前 , 52F
A額度貸款弄750萬，留50萬來做B額度循環理財型貸款（
05/10 20:45, 52F
→
05/10 20:45, 4年前 , 53F
此種貸款每個銀行名稱不同），特點就是可以隨借隨還，
05/10 20:45, 53F
→
05/10 20:45, 4年前 , 54F
最低限度每個月不還本金也需要繳納利息，並且隨著你還
05/10 20:45, 54F
→
05/10 20:45, 4年前 , 55F
A額度的本金的越多，B額度便可以借越多。例如A還了本
05/10 20:45, 55F
→
05/10 20:45, 4年前 , 56F
金共30萬，那麼B就變成可以借出50+30=80萬。但B額度通
05/10 20:45, 56F
→
05/10 20:45, 4年前 , 57F
常會比A額度利息高一點點，我看過的是高大概0.1-0.5%
05/10 20:45, 57F
→
05/10 20:45, 4年前 , 58F
。然後大概每隔幾年銀行會審查一次看讓不讓你續這個B
05/10 20:45, 58F
→
05/10 20:45, 4年前 , 59F
額度的約，我看過三家銀行分別是1、3、7年。
05/10 20:45, 59F
→
05/10 20:45, 4年前 , 60F
這樣不用轉貸也可以實現無限寬限期大法，以上列例子做
05/10 20:45, 60F
→
05/10 20:45, 4年前 , 61F
法如下：
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→
05/10 20:45, 4年前 , 62F
1.B額度借出50萬錢來去還A額度的本金。
05/10 20:45, 62F
→
05/10 20:45, 4年前 , 63F
2.這樣B額度又可以再借50萬出來，在去還A額度本金。
05/10 20:45, 63F
→
05/10 20:45, 4年前 , 64F
3.周而復始，可以讓你把A本金完全還完，變相的把整個
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→
05/10 20:45, 4年前 , 65F
貸款搬移到B額度。
05/10 20:45, 65F
→
05/10 20:45, 4年前 , 66F
4.因為B額度有可以只還利息的特點，所以變成無限寬限
05/10 20:45, 66F
→
05/10 20:45, 4年前 , 67F
期的意思。
05/10 20:45, 67F
→
05/10 20:45, 4年前 , 68F
5.缺點就是這樣利息會稍微高一點點。
05/10 20:45, 68F
→
05/10 20:49, 4年前 , 69F
甚至第一銀行跟合庫可以設定B額度初始金額是0，這意思
05/10 20:49, 69F
→
05/10 20:49, 4年前 , 70F
就是：
05/10 20:49, 70F
→
05/10 20:49, 4年前 , 71F
1.你還是可以買屋貸款到8成。
05/10 20:49, 71F
→
05/10 20:49, 4年前 , 72F
2.B額度一開始為0不能借錢出來，需要你去還A額度的本
05/10 20:49, 72F
→
05/10 20:49, 4年前 , 73F
金部分，B額度才會跑出可以借錢的額度來給你借。
05/10 20:49, 73F
→
05/10 20:49, 4年前 , 74F
3.我猜測所有公股銀行都有B額度初始金額為0元的貸款產
05/10 20:49, 74F
→
05/10 20:49, 4年前 , 75F
品。
05/10 20:49, 75F
→
05/10 20:49, 4年前 , 76F
4.許多業務不喜歡做這個B額度，因為聽說沒有業績，有
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→
05/10 20:49, 4年前 , 77F
並且銀行也不太推。
05/10 20:49, 77F
推
05/10 20:54, 4年前 , 78F
有些銀行只有買賣貸款可以搭配這個B額度，有些銀行增
05/10 20:54, 78F
→
05/10 20:54, 4年前 , 79F
貸也可以搭配這個B額度。這種B額度原本用意是讓你調度
05/10 20:54, 79F
→
05/10 20:54, 4年前 , 80F
資金用的，例如突然要用大量錢，或是股市快進出。
05/10 20:54, 80F
推
05/10 21:28, 4年前 , 81F
樓上專業!
05/10 21:28, 81F
推
05/10 21:44, 4年前 , 82F
為什麼不行，我爸媽就這樣弄，等我長大才開始繳房貸
05/10 21:44, 82F
→
05/10 21:44, 4年前 , 83F
至少連續寬限了20年吧
05/10 21:44, 83F
推
05/10 23:43, 4年前 , 84F
口訣：轉增寬
05/10 23:43, 84F
推
05/10 23:49, 4年前 , 85F
lennywanna大方法這個好用！！！好強！！
05/10 23:49, 85F
推
05/11 00:02, 4年前 , 86F
補充：B額度是一種預留額度，一開始辦貸款下來的時候
05/11 00:02, 86F
→
05/11 00:02, 4年前 , 87F
銀行沒有真的借錢給你，只是留一個你隨時可以調用資金
05/11 00:02, 87F
→
05/11 00:02, 4年前 , 88F
的額度，有從裡頭借錢的話隨時可以還錢，通常網路銀行
05/11 00:02, 88F
→
05/11 00:02, 4年前 , 89F
點下去借錢馬上就會匯款到你戶頭了。話雖如此，但它依
05/11 00:02, 89F
→
05/11 00:02, 4年前 , 90F
然要佔用你房貸的可貸款總額度。如果不理解這項產品可
05/11 00:02, 90F
→
05/11 00:02, 4年前 , 91F
以詢問房貸業務。
05/11 00:02, 91F
推
05/11 09:42, 4年前 , 92F
看推文漲姿勢
05/11 09:42, 92F
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