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[新聞] 預售換約再放寬？建築大老透露：平轉可

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是幸福的天使)時間4年前 (2022/05/10 18:08), 編輯推噓53(57推 4噓 48→)
留言109則, 64人參與, 4年前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/9G1Mqj 內文： 內政部日前修正平均地權條例打炒房，推出限制預售換約轉售、管制私法人購屋等，目前正由立院審查中。建築業大老，三圓建設董事長王光祥今(10)日透露，經業者不斷溝通反應，預售換約轉售方面，有望進一步鬆綁只要平轉，沒有獲利，就可不受限制。 位於土城重劃區的「大同莊園2」今天上梁，曾任不動產開發公會全聯會理事長，現任大同公司董事長王光祥到場主持後作上述表示。 他表示，內政部這次修法有諸多不合理，如管制私法人購屋，此一政策，在房地合一1.0推出時，一度討論，主要是房地合一1.0規定私人買賣房屋一年內課45%，兩年內35%，法人卻一律只要20%，因此研擬購屋必須經過報備審核。 但因當時私法人購屋一年約有1.5萬件，等於一天約41件，如果須經審核，政府必須配置大批人力，最終並未如此規定。 王光祥說，如今房地合一2.0上路，私法人賣屋獲利比照私人，兩年內都課45%，私法人還另有營所稅，合計達53%，私法人課稅比私人重，如此還得經過審核才可買屋，還限制五年不能轉售，根本不合理。 他說，市場不少人成立公司買舊屋裝潢後轉售，讓有需求的人，提著一卡皮箱就可入住，若未來修法通過，買入後五年內都不能轉售， 等於封殺此一行業，此一修法影響重大，業者正努力溝通，有望扭轉。 另外，限制預售換約轉售方面，內政部原本即已擬定防錯殺條款，除買受人配偶、直系或二親等內旁系血親不受限制外，簽約後若發生重大變故導致無力繳款者，包含非自願性失業、重大傷病、家中遭逢重大變故如失火等，也研擬可不受限制。 王光祥表示，買賣股票不一定一直賺錢，有賺時訂了房子，萬一賠了，卻不能賣房子，簡直逼人走上絕路。他說，政府修法目的是要打炒房，只要轉售不超過取得價格，沒有加價獲利，就不應算炒房。這一點經業者反應已獲得相當認同，修法時應會適當修正。 心得： 這可能表示政府預估市場價格很難再創高了，怕你斷頭或違約，留人道走廊。不怕你私下抬高價轉約，因為下一手不收 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-F900U. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.170.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652177317.A.681.html
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05/10 18:10, 4年前 , 1F
ㄎㄎ 只要能轉 多的是辦法拿錢
05/10 18:10, 1F
推
05/10 18:11, 4年前 , 2F
甚麼？！你說買房子會賠！！
05/10 18:11, 2F
推
05/10 18:16, 4年前 , 3F
平轉給你，但要加買我手中這個馬克杯300萬
05/10 18:16, 3F
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05/10 18:17, 4年前 , 4F
認真回 誰看不出預售取巧在哪 蓋完在賣很難？先開槓桿
05/10 18:17, 4F
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05/10 18:17, 4年前 , 5F
出事就擺爛 穩贏的局自己玩
05/10 18:17, 5F
推
05/10 18:20, 4年前 , 6F
私下拿平轉
05/10 18:20, 6F
推
05/10 18:23, 4年前 , 7F
平轉+贈與 要變常態了嗎
05/10 18:23, 7F
推
05/10 18:24, 4年前 , 8F
寫幅字祝福買方，字要300萬，房屋平轉
05/10 18:24, 8F
推
05/10 18:26, 4年前 , 9F
平轉可以，提錢來講
05/10 18:26, 9F
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05/10 18:27, 4年前 , 10F
平轉但現金+100嗎...
05/10 18:27, 10F
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05/10 18:27, 4年前 , 11F
贈與才10%，比房地合一睡便宜多了
05/10 18:27, 11F
推
05/10 18:28, 4年前 , 12F
最會溝通的政府xd！(建商…
05/10 18:28, 12F
噓
05/10 18:29, 4年前 , 13F
又要放水了，就說政府打房打假的
05/10 18:29, 13F
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05/10 18:31, 4年前 , 14F
最後取得實價高報，賣出說是平轉
05/10 18:31, 14F
推
05/10 18:31, 4年前 , 15F
讓他過就真的超放水XDD
05/10 18:31, 15F
推
05/10 18:31, 4年前 , 16F
政府只是分杯羹
05/10 18:31, 16F
推
05/10 18:32, 4年前 , 17F
坐等看戲 過了就…
05/10 18:32, 17F
推
05/10 18:32, 4年前 , 18F
平轉等於沒有禁阿！！
05/10 18:32, 18F
推
05/10 18:33, 4年前 , 19F
政府收個平轉稅好了
05/10 18:33, 19F
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05/10 18:39, 4年前 , 20F
空間錢麵
05/10 18:39, 20F
推
05/10 18:45, 4年前 , 21F
槓桿解套方案？
05/10 18:45, 21F
推
05/10 18:46, 4年前 , 22F
人道走廊 笑死
05/10 18:46, 22F
推
05/10 18:47, 4年前 , 23F
過了再說Zzzzzz
05/10 18:47, 23F
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05/10 18:48, 4年前 , 24F
實價登錄沒漲 政府就達到目的了 你說有私下給錢 要
05/10 18:48, 24F
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05/10 18:48, 4年前 , 25F
拿出證據啊
05/10 18:48, 25F
推
05/10 18:51, 4年前 , 26F
對啊，至少實登都是平轉
05/10 18:51, 26F
推
05/10 18:55, 4年前 , 27F
屁啦，至少要算利息和風險溢酬
05/10 18:55, 27F
推
05/10 18:57, 4年前 , 28F
平轉+贈與 就能避掉了
05/10 18:57, 28F
推
05/10 18:59, 4年前 , 29F
私下給錢不就是炒房？被檢舉罰5000w?
05/10 18:59, 29F
推
05/10 19:01, 4年前 , 30F
啊就變平轉+贈與 政府沒這麼白癡吧XDD
05/10 19:01, 30F
推
05/10 19:01, 4年前 , 31F
發行NFT一切就解決了
05/10 19:01, 31F
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05/10 19:02, 4年前 , 32F
平轉+現金這條就廢了
05/10 19:02, 32F
推
05/10 19:04, 4年前 , 33F
房蟲喜迎炒房派對重開
05/10 19:04, 33F
推
05/10 19:05, 4年前 , 34F
畫廊開起來？ [藝術品拍賣採分離課稅 稅率1.2%]
05/10 19:05, 34F
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05/10 19:06, 4年前 , 35F
其實能平轉才是最終極的政策 賣房的人有拿到現金 依
05/10 19:06, 35F
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05/10 19:06, 4年前 , 36F
然有賺 贏了新台幣 實價沒漲 政府政策發揮功效 贏了
05/10 19:06, 36F
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05/10 19:06, 4年前 , 37F
選票 實價沒漲 空空們得到嘲笑多多的機會（反正他們
05/10 19:06, 37F
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05/10 19:06, 4年前 , 38F
本來就沒要買房） 贏了面子 可謂三贏
05/10 19:06, 38F
噓
05/10 19:06, 4年前 , 39F
又要做ab約惹 笑死
05/10 19:06, 39F
還有 30 則推文
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05/10 20:19, 4年前 , 70F
平轉+現金200買屋內留下來的古董實木沙發一組
05/10 20:19, 70F
推
05/10 20:27, 4年前 , 71F
賣屋綁大禮包：）
05/10 20:27, 71F
推
05/10 20:29, 4年前 , 72F
古董實木沙發成本太貴了，字畫藝術無價
05/10 20:29, 72F
推
05/10 20:38, 4年前 , 73F
每個家裡都有梵谷再世的天才兒童畫家，一幅畫賣300萬也是
05/10 20:38, 73F
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05/10 20:38, 4年前 , 74F
很合理的
05/10 20:38, 74F
噓
05/10 21:32, 4年前 , 75F
唬爛誰 現在誰敢拿現金 準備抓去關
05/10 21:32, 75F
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05/10 21:33, 4年前 , 76F
一堆套套幻想拿現金 被留證據就去吃牢飯zz
05/10 21:33, 76F
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05/10 21:33, 4年前 , 77F
買家來個釣魚 留點證據 套套還不嚇尿
05/10 21:33, 77F
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05/10 21:44, 4年前 , 78F
每日任務(1/1）
05/10 21:44, 78F
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05/10 21:45, 4年前 , 79F
05/10 21:45, 79F
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05/10 21:45, 4年前 , 80F
現在預售屋不是都表面平轉嗎？
05/10 21:45, 80F
推
05/10 21:49, 4年前 , 81F
私下收錢的 檢舉獎金一定很好賺
05/10 21:49, 81F
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05/10 22:08, 4年前 , 82F
檢舉自己喔
05/10 22:08, 82F
推
05/10 22:09, 4年前 , 83F
你們怎麼這麼天才
05/10 22:09, 83F
推
05/10 22:26, 4年前 , 84F
噴啦
05/10 22:26, 84F
推
05/10 22:38, 4年前 , 85F
金主說的話不能不聽
05/10 22:38, 85F
推
05/10 22:44, 4年前 , 86F
笑死，只要還能轉，這條就白修了
05/10 22:44, 86F
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05/10 23:12, 4年前 , 87F
哭惹，看不到預售跟新成屋相殺了
05/10 23:12, 87F
噓
05/10 23:16, 4年前 , 88F
平轉收籌碼，過兩年再炒高？
05/10 23:16, 88F
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05/10 23:18, 4年前 , 89F
籌碼都集中，再炒好簡單？
05/10 23:18, 89F
推
05/10 23:19, 4年前 , 90F
鼓勵你各位拿紅包來平轉
05/10 23:19, 90F
推
05/11 00:00, 4年前 , 91F
說要去檢舉的真好笑XD 你是拿得到證據喔
05/11 00:00, 91F
推
05/11 00:16, 4年前 , 92F
加一條買方可轉汙點證人,主動檢舉不但無責還可拿獎金
05/11 00:16, 92F
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05/11 01:05, 4年前 , 93F
你們都以為私下加錢的買方是憤世嫉俗的空空嗎？ XDDD
05/11 01:05, 93F
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05/11 01:05, 4年前 , 94F
會私下加錢的都是超想買到的好嗎
05/11 01:05, 94F
推
05/11 01:21, 4年前 , 95F
以後實登天花板都不會動了XD 真的很會耶
05/11 01:21, 95F
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05/11 03:42, 4年前 , 96F
不賠還敢換約
05/11 03:42, 96F
推
05/11 04:50, 4年前 , 97F
哈 表面平轉 實際上加數百萬 建商真的很會找漏洞
05/11 04:50, 97F
推
05/11 06:59, 4年前 , 98F
台灣人不是最會私下偷偷來了嗎？呵呵。
05/11 06:59, 98F
推
05/11 07:24, 4年前 , 99F
白癡政府
05/11 07:24, 99F
推
05/11 08:04, 4年前 , 100F
私下加價的都是賣方讓利的好嗎 說檢舉的別笑死人了
05/11 08:04, 100F
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05/11 08:18, 4年前 , 101F
因為那些空空沒買過房 根本不知道私下加價是怎麼樣才
05/11 08:18, 101F
→
05/11 08:18, 4年前 , 102F
發生的 還以為是賣方求別人來買
05/11 08:18, 102F
推
05/11 10:11, 4年前 , 103F
賣方沒有讓利，只是政府抽不到稅啦
05/11 10:11, 103F
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05/11 10:12, 4年前 , 104F
該實拿多少還是要拿
05/11 10:12, 104F
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05/11 10:19, 4年前 , 105F
使公務人員登載不實本來就簽約雙方都有責任，還轉污點
05/11 10:19, 105F
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05/11 10:19, 4年前 , 106F
證人勒笑死，電影看太多喔
05/11 10:19, 106F
推
05/11 11:22, 4年前 , 107F
帳面上平轉，檯面下贈與。科科
05/11 11:22, 107F
推
05/11 11:38, 4年前 , 108F
這政府裝看不見平轉的一堆
05/11 11:38, 108F
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05/11 16:45, 4年前 , 109F
選票制裁
05/11 16:45, 109F
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