[請益] 沒土地持份的老公寓

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷雷雷)時間4年前 (2022/05/10 20:01), 4年前編輯推噓9(9013)
留言22則, 13人參與, 4年前最新討論串1/1
各位好 目前仲介丟一間老廢墟斷水電公寓給我 賣了半年了 最大的因素是卡在貸款不易 仲介是說主因是土地持分低 不到一坪(類似地上權?) 想問這樣的房子 市價幾折大家會出手? 還有貸款不易 就算我整理好之後 一樣貸款不易? 謝謝各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.122.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652184111.A.3F0.html

05/10 20:06, 4年前 , 1F
之前在大直捷運站看過一間這種的。同排公寓就他沒土地持
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05/10 20:06, 4年前 , 2F
分。價格可能只有一半不到。但要現金
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05/10 21:03, 4年前 , 3F
老公寓就土地值錢...
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05/10 21:07, 4年前 , 4F
不碰這種的
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05/10 21:11, 4年前 , 5F
這比兇宅還沒價,有肉的話不會賣半年,別接刀了
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05/10 21:49, 4年前 , 6F
大概3年租金的價值吧
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05/10 21:50, 4年前 , 7F
隨便抓個改建三年成案的時間
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這地區公寓三房頂破天20000 一年24000 三年72w 這樣計算方式太困難了 好想請問ceca大怎麼看這種房子

05/10 22:38, 4年前 , 8F
沒什麼地坪,改建也分不到什麼吧!
05/10 22:38, 8F

05/10 22:39, 4年前 , 9F
斷水電原因是什麼?如果不能復水復電真的就廢墟,不能拿來
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05/10 22:39, 4年前 , 10F
住也不能出租
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我自己擔心的是這樣的老公寓客群就是窮人 但沒法貸款 窮人也買不起啊 ※ 編輯: piggy51016 (223.137.122.34 臺灣), 05/10/2022 22:44:43

05/10 22:45, 4年前 , 11F
不要碰
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05/10 23:03, 4年前 , 12F
地上權管理由土地所有權人負責 可以搞的東西很多
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05/10 23:04, 4年前 , 13F
農地4炒 可以參考看看
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05/10 23:10, 4年前 , 14F
就看他土地值多少 往下吧
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05/10 23:11, 4年前 , 15F
他有地就不是地上權啊
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05/10 23:12, 4年前 , 16F
這種就是起造人分割的結果 也不是什麼奇怪的東西
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05/11 01:03, 4年前 , 17F
又不是沒房子買了 買這幹嘛-.-
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05/11 02:09, 4年前 , 18F
你用這公寓跟只有地上權的大樓比看看就知道了
05/11 02:09, 18F

05/11 08:03, 4年前 , 19F
貸款不易 但是其實你房屋是合法的話就不可能改建 對自住
05/11 08:03, 19F

05/11 08:03, 4年前 , 20F
或收租來說反而有低稅金的優勢
05/11 08:03, 20F

05/11 11:40, 4年前 , 21F
收租自備資金成本這麼高 低稅金優勢相較之下微乎其微
05/11 11:40, 21F

05/11 16:16, 4年前 , 22F
意思是總價不高 貸款不多吧
05/11 16:16, 22F
文章代碼(AID): #1YUbGlFm (home-sale)
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