[新聞] 六都房價誰在裸泳一張圖告訴你

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/05/15 17:48)推噓19(20推 1噓 20→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6314982?from=edn_msg 內文：經濟日報記者陳美玲/即時報導過去檢視房地產供需表現，供給面會觀察房屋稅籍住宅數量，需求面則看民眾設籍戶數，兩大數據可看出市場供需狀況；據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數數據顯示，從六都及新竹來看，全國住宅短缺情況僅在台北市、高雄市兩大都會區。值得注意的是，新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市，住宅供需全部呈現「供過於求」，跌破市場眼鏡。其中又以台中「假性需求」疑慮最高，區域超額供給約高達5.2萬戶，其次是新北市約 4.46萬戶，桃園市、新竹縣市約各達1.26萬戶、1.37萬戶，台南超額供給最少、但供給也超出4,845戶。房產專家表示，從自由市場交易來看，當市場「供不應求」，交易產品價格就會上揚，反之「供過於求」，產品價格下跌機率大增；以新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市，住宅供需全部呈現「供過於求」的狀況來說，區域潛在賣壓大。房產專家強調，若區域房市實質房屋購買力、也就是所謂的剛性需求無法跟上，這些由投資買盤所撐起的房價，是否會目前總體經濟弱化、政府持續加大打房動作而退散，讓區域房價跟著退潮，值得密切注意。據財政部最新統計資料顯示，今年4月個人房地合一稅共31.6億元，較去年同期暴增1.2倍；統計六都與新竹地區的房地合一稅收變化，除了桃園市以外，其餘都會區的個人房地合一稅收都成長超過一倍，稅收最多的是台中市，4月個人房地合一稅收6.4億元、年增137% ，且台中市已經連當九個月的房地合一稅收王，反映當地短期交易行為活絡，加上重劃區的地價與房價走揚，帶動稅收增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，符合房地合一稅有兩大條件，包括短期與增值，交易時間越短稅率越高，且房價增值越多也會導致稅收增加，且從房地合一稅的稅收狀況可發現，稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢，尤其在預售換約也納入課稅行列後，也帶動稅收走揚。心得：來看看未來5年如果房價下跌六都跟新竹房價下跌會不會符合這張表好了依照這張表超額供給是台中>新北>桃園>新竹>台南，台北、高雄沒有超額供給 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652608116.A.189.html

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