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[請益] 建築物成本計算

看板home-sale (房屋交易)作者 (康寶)時間4年前 (2022/05/15 18:31), 編輯推噓6(6推 0噓 125→)
留言131則, 10人參與, 4年前最新討論串1/1
請問一下，假若蓋透天，網路上常講的一坪約幾萬，請問這是包含工錢嗎？小弟做功課， 目前得知，南部透天成本計算如下。 土地坪數*市價+建坪*每坪造價+管銷=成本。 請問以現在行情，南部透天住宅，一坪品質中等約一坪造價多少萬？管銷費用又怎麼計算 ？而這些費用有包含衛浴、廚具設備嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.192.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652610682.A.7F9.html
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05/15 18:44, 4年前 , 1F
建築成本現在很難估、就像鋁窗的老闆幾個星期前跟我
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05/15 18:44, 4年前 , 2F
說，他們價格去年底到今年調漲了4次，一直漲價，如
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05/15 18:44, 4年前 , 3F
果可以暫時先避開站段期間蓋房，等穩定之後再說
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推
05/15 18:50, 4年前 , 4F
中等的現在至少是抓到12-13萬一坪，管銷通常在1.15-1.2
05/15 18:50, 4F
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05/15 18:52, 4年前 , 5F
講蓋一坪幾萬只是最後用總價/建坪講個大概而已
05/15 18:52, 5F
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05/15 18:54, 4年前 , 6F
光是你建物牆面複雜度，有沒有圍牆，就可能讓總價差了200萬
05/15 18:54, 6F
推
05/15 18:57, 4年前 , 7F
自己蓋基本款一棟,你抓800~1000萬.
05/15 18:57, 7F
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05/15 18:57, 4年前 , 8F
獨棟..
05/15 18:57, 8F
推
05/15 19:07, 4年前 , 9F
厲害的還會跟你說依實價來算！以為在賣海鮮喔！XD
05/15 19:07, 9F
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05/15 19:08, 4年前 , 10F
請問c大，有包含土地成本嗎
05/15 19:08, 10F
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05/15 19:10, 4年前 , 11F
肯定沒有
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推
05/15 19:11, 4年前 , 12F
我爸預算1000買不到可用建地
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推
05/15 19:11, 4年前 , 13F
獨棟含電梯不含土地,接近1000萬
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05/15 19:18, 4年前 , 14F
管銷費用是指什麼呢？
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05/15 20:16, 4年前 , 15F
沒包含土地成本.
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05/15 20:17, 4年前 , 16F
前幾年可能在700...現在營造成本暴漲.
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05/15 20:17, 4年前 , 17F
但是如果你可以一次蓋五間,那成本會大幅下降.
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05/15 20:17, 4年前 , 18F
這是牽扯到,叫工人一趟做1間還是5間的差異.
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05/15 20:17, 4年前 , 19F
你只蓋一間,你的工人要領的還是一整天的錢.
05/15 20:17, 19F
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05/15 20:18, 4年前 , 20F
所以他可能做兩個小時沒事就回去了,你要支付一天的錢.
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05/15 20:18, 4年前 , 21F
你蓋五間,那請的人可以讓他一天工作滿8小時.
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05/15 20:18, 4年前 , 22F
另外原物料成本也是,你量夠就會打折,小量就會貴.
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05/15 20:18, 4年前 , 23F
成本差異可以超過20%以上.
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05/15 20:19, 4年前 , 24F
但是如果你是連棟透天,打掉重蓋.
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05/15 20:19, 4年前 , 25F
這樣基本上結構就是前後牆面和樓地板.
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05/15 20:19, 4年前 , 26F
成本會差不少,之前可以壓在400內.
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05/15 20:19, 4年前 , 27F
現在好像大概在五百.
05/15 20:19, 27F
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05/15 20:25, 4年前 , 28F
等等，這樣子算的話，土地抓一坪10萬，建坪照價抓11萬
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05/15 20:25, 4年前 , 29F
，管銷抓1萬，土地42坪，成本420萬，建坪60，含管銷
05/15 20:25, 29F
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05/15 20:25, 4年前 , 30F
約720萬傯價約1140萬，建商蓋1年半，賣你1500萬，好
05/15 20:25, 30F
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05/15 20:25, 4年前 , 31F
像價格還算合理
05/15 20:25, 31F
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05/15 20:26, 4年前 , 32F
或是成本約1200萬，建商賣1500萬，利潤300萬，應該是
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05/15 20:26, 4年前 , 33F
蠻ok的
05/15 20:26, 33F
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05/15 20:29, 4年前 , 34F
建商還要加上管銷(廣告銷售人事成本)
05/15 20:29, 34F
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05/15 20:29, 4年前 , 35F
以錢的時候,蓋一間基本款透天是賺100~200萬..XD
05/15 20:29, 35F
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05/15 20:30, 4年前 , 36F
不過當建商可以"募資""法人貸款""不計算房地合一"
05/15 20:30, 36F
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05/15 20:30, 4年前 , 37F
那感覺建商其實不比投資客好做！因為要弄工程一堆事
05/15 20:30, 37F
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05/15 20:30, 4年前 , 38F
然後重點還是賺土地的錢.
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05/15 20:30, 4年前 , 39F
你純炒地皮,土地買的便宜,但你要賣高就很辛苦.
05/15 20:30, 39F
還有 52 則推文
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05/15 20:43, 4年前 , 92F
所以向台中高雄,2000~4000萬這一階段的車庫別墅.
05/15 20:43, 92F
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05/15 20:43, 4年前 , 93F
最近表現都比同價格的大樓好.
05/15 20:43, 93F
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05/15 20:43, 4年前 , 94F
所以細部要看一下市場結構.
05/15 20:43, 94F
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05/15 20:43, 4年前 , 95F
請問連動透天也是嗎？因為別墅是獨棟很稀有
05/15 20:43, 95F
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05/15 20:44, 4年前 , 96F
連棟透天通常面寬只有四米.
05/15 20:44, 96F
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05/15 20:44, 4年前 , 97F
競爭力沒那麼強...因此就跟大樓差不多.
05/15 20:44, 97F
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05/15 20:44, 4年前 , 98F
車庫別墅基本面寬六米.
05/15 20:44, 98F
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05/15 20:44, 4年前 , 99F
因此如果你可以買三棟透天打掉蓋兩棟別墅,你會多賺不少錢.
05/15 20:44, 99F
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05/15 20:44, 4年前 , 100F
但這種...很搶手很難找.
05/15 20:44, 100F
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05/15 20:44, 4年前 , 101F
小弟買屏東市透天，5年前跟現在比，真的漲的很可怕，
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05/15 20:44, 4年前 , 102F
這後悔沒有早買
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05/15 20:45, 4年前 , 103F
那小弟面寬5.15米雙車庫，算有競爭力嗎？
05/15 20:45, 103F
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05/15 20:48, 4年前 , 104F
5.1就普通...沒有六米強勢.
05/15 20:48, 104F
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05/15 20:48, 4年前 , 105F
最近版上有人買六米面寬透天(不限別墅型態),他很有感.XD
05/15 20:48, 105F
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05/15 20:48, 4年前 , 106F
看他會不會想上來發言.
05/15 20:48, 106F
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05/15 20:50, 4年前 , 107F
天啊，都是錢
05/15 20:50, 107F
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05/15 20:50, 4年前 , 108F
對投資來講,這種細部變化要注意,對利潤影響不小.
05/15 20:50, 108F
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05/15 20:50, 4年前 , 109F
當然對自住來講,還是爽要優先.
05/15 20:50, 109F
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05/15 20:51, 4年前 , 110F
例如你就一個人或是兩個人住,你買六米面寬車庫透天.
05/15 20:51, 110F
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05/15 20:51, 4年前 , 111F
有時候不如把錢拿去做其他爽的事情..XD
05/15 20:51, 111F
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05/15 20:51, 4年前 , 112F
畢竟價差很大.
05/15 20:51, 112F
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05/15 20:51, 4年前 , 113F
但投資,隨便差個一些就是百萬起跳.
05/15 20:51, 113F
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05/15 20:53, 4年前 , 114F
小弟最近才入手新透天在屏東市區，一開始是想說買個
05/15 20:53, 114F
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05/15 20:53, 4年前 , 115F
中古，剩下的投資美術館大樓，結果老婆要新房子，只好
05/15 20:53, 115F
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05/15 20:53, 4年前 , 116F
作罷
05/15 20:53, 116F
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05/15 20:54, 4年前 , 117F
c大看好屏東市發展嗎？
05/15 20:54, 117F
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05/15 21:15, 4年前 , 118F
屏東就普通...
05/15 21:15, 118F
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05/15 21:15, 4年前 , 119F
如果說屏東要大幅拉抬.
05/15 21:15, 119F
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05/15 21:15, 4年前 , 120F
你可以關心高雄國道七號..XD
05/15 21:15, 120F
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05/15 21:15, 4年前 , 121F
國道七號目的是大寮那一大塊地方,將來會做工業區.
05/15 21:15, 121F
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05/15 21:16, 4年前 , 122F
那一大塊地方做工業區,到屏東和到高雄市中心距離差不多.
05/15 21:16, 122F
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05/15 21:16, 4年前 , 123F
因此必然帶動屏東一波大炒作.
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05/15 21:16, 4年前 , 124F
so...長期來看,屏東的西側會比較強勢.
05/15 21:16, 124F
推
05/15 21:23, 4年前 , 125F
別墅 8間內 隨便蓋 現在12-14
05/15 21:23, 125F
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05/15 21:24, 4年前 , 126F
但如果幾棟大樓加一排透天 自有營造廠 透天還是可以
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05/15 21:24, 4年前 , 127F
壓在10萬（沒電梯、符合法規最低標準）
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05/15 21:25, 4年前 , 128F
剛問前老闆的 他們家族去年建照300多間 不過他們本業
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05/15 21:25, 4年前 , 129F
有廟有娛樂
05/15 21:25, 129F
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05/15 22:01, 4年前 , 130F
12-14好貴的成本
05/15 22:01, 130F
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05/15 22:11, 4年前 , 131F
謝謝c大跟w大的解說
05/15 22:11, 131F
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