[新聞] 拆解房價2｜廣告戶「硬擠出來」　看得到已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/05/16 10:26)推噓4(4推 0噓 2→)

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連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220516/7CHNEKKO6ZANJAYKA27VIF3PYU/ 內文：建案常見有「廣告戶」，究竟是包著毒藥的糖衣，還是真有其吸引力？《蘋果新聞網》市調後發現，近年因多頭賣方市場，新案已經很少見到為了加快銷售速度推出廣告戶設定，即使推出，「看得到也不一定吃的到」，反而會淪為廣告宣傳，另外可能還包含「數字遊戲」、「戶型限制」等，更常見的全案「僅此一戶」，這些都是廣告戶常見的小技巧。代銷業、萬紫千紅廣告總經理曾素惠指出，很多購屋族一走進來都會詢問廣告戶，最常見的都是車道上方、低樓層、棟距小等條件，屬於「條件相對差」的戶別，容易被設定為廣告戶別。至於會比較便宜，是因操作設定由條件好的戶別，補足「廣告戶」房價，因此確實比較便宜，亦能夠以此廣告吸客。儘管可以接受廣告戶條件，但卻常發生到現場又賣掉了，曾素惠指出，早期這類方式很常見，由於廣告戶常見「僅此一戶」，賣掉就沒了，業者才會開始轉而推薦其他戶別推銷，但是近年隨著消費者意識抬頭、網路資訊透明度增加，避免消費者觀感不佳，這類情形有減少趨勢。另外廣告戶雖然主打房屋總價低，但可能會有「條件限制」、得要配大車位等，一來一往間，不一定比相似的坪數戶別價格要低。且價格可能隱含「數字遊戲」，因為廣告戶普遍認知就是價格最低，但有可能是「總價最低」、不一定是「全案單價最低」，也代表著不一定買得最划算，因此精打細算的購屋族，還得要更留意。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，廣告戶組成方式眼花撩亂，多半還是隱含不少限制，如：僅針對特定廣告戶，且須另購裝潢與車位，無論是廣告戶是否低於行情，購屋族切記最後還是「羊毛出在羊身上」。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意說：「景氣平緩時，常見有建案推出低首付廣告戶方案，今年房市邁入盤整階段，加上景氣及打房氛圍，市場預期會陸續走回價格戰。他提醒，部分廣告戶是採低首付方案，雖然吸引不少購屋族買單，但有的人還沒搞清楚房屋總價、交屋後每月貸款有多高，光看到每期付款自己都能夠負擔就先「衝」了，也導致許多人買完後悔，還是得詳細評估每月現金流，避免徒增煩惱。（王鈞生／台中報導）心得：現在自住的客群通常都能接受廣告戶畢竟最後都是跟房價妥協也是有點悲哀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.225.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652668014.A.E22.html

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